Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2015 г. N 16АП-4013/15

г. Ессентуки

11 ноября 2015 г.

Дело N А20-1132/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2015 по делу N А20-1132/2015 (судья Выборнов А.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (г. Нальчик, ОГРН 1020700756020)

к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройсервис" (с. Аушигер, ОГРН 1080721000140)

третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, Управление по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и скважиной,

в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (далее - истец, ООО КЗО "Идарей") обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройсервис" (далее - ответчик, ООО "Регионстройсервис") об обязании не чинить препятствий в пользовании находящихся в аренде у истца земельным участком общей площадью 64 440 кв. м и скважиной площадью 8.8 кв. м, расположенных в селении Аушигер Черекского района Кабардино-Балкарской Республики.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке, указав на его незаконность и необоснованность, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В жалобе приведены доводы о том, что право обладания истцом спорным земельным участком и скважиной подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, которым суд первой инстанции не дал надлежащую оценку.

Согласно представленному отзыву ООО "Регионстройсервис" считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 24.09.2015 на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет", в судебное заседание не явились. Таким образом, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает жалобу в их отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, находит решение суда от 10.08.2015 подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.1999 между ООО санаторий "Аушигер" (арендодатель) и ООО КЗО "Идарей" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и скважины для добычи подземных вод, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6,44 га, расположенный в Черекском районе, с. Аушигер, для строительства оздоровительного комплекса; а также принимает в аренду с правом последующего выкупа скважину 109-Э (Черекский район, с. Аушигер) для добычи подземных вод, находящуюся на указанном земельном участке. Договор заключен сроком на 25 лет, государственная регистрация договора осуществлена 27.03.2000.

По акту приема-передачи от 14.03.2000 земельный участок и скважина были переданы истцу.

Из текста искового заявления следует, что на территории Черекского района с. Аушигер ответчиком осуществляется эксплуатация и использование спорного земельного участка и скважины, начаты строительные работы в охранной зоне.

Истец, полагая, что действиями ответчика нарушаются права истца как правообладателя земельного участка и скважины, обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник или лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом положений статей 304 и 305 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных в пунктах 45 - 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению вещного права (титульного владения) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В качестве доказательств, подтверждающих право обладания спорным земельным участком и скважиной, истец представил следующие документы: договор аренды земельного участка и скважины от 28.12.1999, заключенный с ООО санаторий "Аушигер", план земель и объектов ООО санаторий "Аушигер", передаваемых в аренду истцу, свидетельство о праве собственности на землю от 28.08.1998, свидетельство о государственной регистрации права постоянного пользования ООО санаторий "Аушигер" на земельный участок площадью 330 886 кв. м от 27.03.2000 с планом земельного участка и его описанием, акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.02.2000, постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 19.06.1998 N 279, акта приема-передачи земельного участка и скважины от 14.03.2000.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от 28.12.1999, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Договор в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченному им или законом лицу (ст. 608 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от 28.12.1999).

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 3 ст. 264 ГК РФ).

В рамках дела N А20-2990/2013 по иску ООО санаторий "Аушигер" о взыскании с ООО КЗ "Идарей" задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 28.12.1999 и от 25.08.2000 в постановлении от 20.11.2014 Арбитражный суд Северо-Кавказского округа установил отсутствие доказательств наличия у ООО санаторий "Аушигер" права собственности на спорный земельный участок и скважину. В имеющихся в деле копиях выписки из реестра от 20.04.2012 N 11/004/2012-9 и адресованного ООО санаторий "Аушигер" письма Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики содержатся сведения о том, что земельный участок площадью 6,44 га является частью земельного участка площадью 330 886 кв. м, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики и переданного ООО санаторий "Аушигер" в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления администрации Черекского района от 17.09.1998 N 122.

Право постоянного пользования земельным участком площадью 330 886 кв. м зарегистрировано за ООО санаторий "Аушигер", что подтверждается имеющимися в деле свидетельством на право собственности на землю от 28.08.1998 и свидетельством о государственной регистрации от 27.03.2000 (л.д. 97-101).

Документы, свидетельствующие о том, что ООО санаторий "Аушигер" наделено собственником полномочиями на передачу в аренду земельного участка, истцом не представлены.

Имеющееся в деле распоряжение главы администрации Черекского района Кабардино-Балкарской Республики N 45-УИ от 08.02.2000 (л.д. 109) о даче согласия ООО санаторий "Аушигер" на заключение с истцом договора аренды земельного участка сроком на 25 лет не свидетельствует о наделении собственником полномочиями ООО санаторий "Аушигер" на передачу в аренду земельного участка, поскольку собственником спорного земельного участка является Кабардино-Балкарская Республика (данное обстоятельство установлено в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2014 по делу N А20-2990/2013) и уполномоченным органом на распоряжение землей в Кабардино-Балкарской Республике являлся Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кабардино-Балкарской Республики. Следовательно, согласие на передачу ООО санаторий "Аушигер" в аренду земельного участка дано неуполномоченным лицом.

Поскольку ООО санаторий "Аушигер", заключившее с ООО ЗК "Идарей" договор аренды от 28.12.1999, не являлось ни собственником данного земельного участка, ни лицом, управомоченным законом или собственником сдавать земельный участок в аренду, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о ничтожности договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, истцом не доказан факт владения спорным земельным участком на праве аренды.

Документов, подтверждающих право собственности на как спорный земельный участок, так и на скважину (выписка из ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации право собственности), ООО КЗ "Идарей" не представило.

Из письма ООО КЗ "Идарей" от 09.04.2015 (л.д. 107) и Приложения к лицензии НАЛ 00700 МЭ (л.д. 79) следует, что истец являлся пользователем недр Аушигерского месторождения термальных минеральных вод с целью геологического изучения скважины 109-Э на основании лицензии НАЛ 00197 МР от 09.08.2000 со сроком действия до 01.03.2002. Следовательно, после истечения срока лицензии (01.03.2002) истец не мог осуществлять пользование недрами и скважиной 109-Э.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании приказа Управления по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике от 17.04.2013 N 34 "Об утверждении итогов конкурса на право пользования недрами с целью добычи минеральных подземных вод Аушигерского месторождения, расположенного в Черекском районе Кабардино-Балкарской Республики" ответчику выдана лицензия на пользование недрами НАЛ 00700 МЭ с целевым назначением и видами работ - для добычи минеральных вод Аушигерского месторождения для бальнеоприменения, на участке недр, расположенном в с.п. Аушигер, Черекского района. Лицензия зарегистрирована в Управлении по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике 16.05.2013 в реестре за N 221/НАЛ 00700 МЭ и имеет срок действия до 01.05.2033.

В соответствии с лицензией на пользование недрами серии НАЛ N 00700 МЭ ответчику в с.п. Аушигер Черекского района предоставлен участок недр, предназначенный для добычи минеральных подземных вод Аушигерского месторождения через скважины 109-Э и 109-Р.

На основании распоряжения Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (далее - комитет) от 12.05.2014 N 37 между комитетом и ООО "Регионстройсервис" заключен договор аренды N 1ау от 12.05.2014 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:05:1500000:227, расположенного в Черекской районе с. Аушигер, для охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Законность предоставления земельного участка и выдачи лицензии ответчику, а также договор аренды оN 1ау т 12.05.2014 истцом не оспариваются.

Следовательно, ответчик использует спорный земельный участок и скважину 109-Э на законных основаниях.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив факт отсутствия у истца права собственности или иного вещного права на спорный земельный участок и скважину, наличие доказательств пользования ответчиком указанным недвижимым имуществом на законных основаниях и отсутствие нарушения со стороны ответчика прав истца, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При установленных обстоятельствах апелляционный суд считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2015 по делу N А20-1132/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Сомов

Судьи

З.А. Бейтуганов С.И. Джамбулатов