Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2015 г. N 06АП-5611/15

г. Хабаровск

16 ноября 2015 г.

А04-5192/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Песковой Т.Д.

судей Сапрыкиной Е.И., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутенко А.А.

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Добренко Александра Викторовича: представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

на решение от 18.08.2015

по делу N А04-5192/2015

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей В.И. Котляревским

по заявлению индивидуального предпринимателя Добренко Александра Викторовича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

о признании недействительным отказа

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Добренко Александр Викторович (далее - предприниматель, ИП Добренко А.В.) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистпрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра, административный орган) о признании сообщения об отказе в государственной регистрации от 18.05.2015 N 28/103/001/2015-991,992 недействительным; обязании ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N 28:02:000084:547 площадью 2 109 кв. м., по договору купли продажи имущества от 23.09.2014 между ОАО "1262 Управление начальника работ" и ИП Добренко А.В.

Решением от 18.08.2015 суд удовлетворил заявленные предпринимателем требования.

Не согласившись с судебным актом, Управление Росреестра обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в связи с неправильным применением норм материального права, а также незаконностью и необоснованностью судебного акта и принять новое решение.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель Добренко А.В. отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Суд апелляционной инстанции на основании положений части 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:02:000084:461 находится в собственности ОАО "1262 Управление начальника работ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2013.

Кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровым номером 28:02:000084:547, 28:02:000084:548 подтверждается раздел земельного участка с кадастровым номером 29:02:000084:461 на два земельных участка с кадастровыми номерами 28:02:000084:547 с площадью 2 109 +/- 16 кв.м., 28:02:000084:548 с площадью 13 133 +/- 40 кв.м.

23.09.2014 между ОАО "1262 Управление начальника работ" (Продавец) и ИП Добренко Александром Викторовичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества. Согласно пункту 1.1 договора в связи с тем, что Покупатель приобрел все объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000084:547 общей площадью 2 109 кв.м., расположенном по адресу: г. Белогорск Амурской области, ул. Авиационная, Продавец обязуется передать в собственность покупателю указанный земельный участок, а Покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

Обязанностью Продавца пунктом 2.1.1 договора является передача Покупателю имущества и права собственности на согласованных условиях в течение не позднее 3 дней с даты перечисления полной стоимости имущества. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на имущество, а также риск случайной гибели и повреждения имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи имущества.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами составлен 25.09.2014.

ОАО "1262 Управление начальника работ" прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 14.11.2014.

03.04.2015 представитель ИП Добренко А.В. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок площадью 2 109 кв.м. с кадастровым номером 28:02:000084:547 расположенный по адресу Амурская область, г. Белогорск, ул. Авиационная.

17.04.2015 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области направило ИП Добренко А.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 15.05.2015.

18.05.2015 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области направило ИП Добренко А.В. сообщение об отказе в государственной регистрации N 28/103/001/2015-991,992.

В обоснование отказа указаны следующие причины: не представление правообладателем заявления и иных документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Предметом представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи является земельный участок 28:02:000084:547. При этом ЕГРП не содержит запись о праве на указанный объект недвижимого имущества за передающей стороной - ОАО "1262 Управление начальника работ". Также указано на не представление на государственную регистрацию заявления о переходе права от второй стороны договора - ОАО "1262 Управление начальника работ", что противоречит п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав.

Несогласие предпринимателя с сообщением об отказе в государственной регистрации N 28/103/001/2015-991,992 явилось основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные предпринимателем требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельные участки согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.4 ЗК РФ предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, после раздела земельного участка с кадастровым номером 29:02:000084:461 у ОАО "1262 Управление начальника работ" возникло право собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 28:02:000084:547, 28:02:000084:548.

Статьей 22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Согласно статье 61 Гражданского кодекса РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, как обоснованно указал суд первой инстанции, с момента ликвидации ООО "1262 Управление начальника работ" предприниматель Добренко А.В. утратил возможность регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд первой инстанции всесторонне исследовал обстоятельства передачи права собственности на земельный участок и установил фактическое исполнение сторонами обязанности по оплате, приему и передаче имущества.

Кроме того, суд первой инстанции учел, что представитель ОАО "1262 Управление начальника работ" обращался по вопросу регистрации прекращения права собственности на разделенный земельный участок с кадастровым номером 28:02:000084:461, а также регистрации права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 28:02:000084:547, 28:02:000084:548. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области отказало в государственной регистрации в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Таким образом, апелляционная инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем, требования заявителя обоснованно подлежат удовлетворению.

На основании позиции отраженной в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случае удовлетворения требований суд в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная пошлина в порядке 110 АПК РФ правомерно отнесена на Управление Росреестра.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводящиеся к иной, чем у арбитражного суда, неверной трактовке законодательства, не могут служить основаниями для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении арбитражным судом первой инстанции норм права. Кроме того, данные доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 18.08.2015 по делу N А04-5192/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Пескова

Судьи

Е.И. Сапрыкина Е.А. Швец