Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2015 г. N 10АП-12718/15

г. Москва

20 ноября 2015 г.

Дело N А41-37950/15

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Делос" (ИНН: 5262122260, ОГРН: 1035205786912): Гуськов И.В. - представитель по доверенности от 20.05.2015 N 4,

от ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561): представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Делос" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2015 года по делу N А41-37950/15, принятое судьей Новиковой Е.М., по иску общества с ограниченной ответственностью "Делос" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Делос" (далее - ООО "Делос") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) об обязании Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты, находящиеся по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 12:

- ограждение из бетонных плит (забор), Лит.Л, инвентарный номер 037:015-398;

- навес производственный, инвентарный номер 037:015-398;

- ремонтно-механический участок, Лит.Б1, Б2, инвентарный номер 037:015-398 (т.1 л.д. 2-5, 70).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2015 по делу N А41-37950/15 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 80-81).

Не согласившись с решением суда, ООО "Делос" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права (т. 1 л.д. 84-86).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО "Делос" и ЗАО "Саввинский электромеханический завод" заключен договор купли-продажи ограждения из бетонных плит от 09.11.2007, договор купли-продажи производственного навеса от 12.05.2011 N 5, договор купли-продажи ремонтно-механического участка от 12.05.2011 N 4 (т. 1 л.д. 12-26).

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы ООО "Делос" на основании актов приема-передачи, представленных в материалы дела.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-21601/06 от 18.07.2011 о завершении конкурсного производства ЗАО "Саввинский электромеханический завод" ликвидировано.

Из искового заявления следует, что до вынесения указанного определения ни одна из сторон с заявлением о регистрации перехода права собственности по вышеуказанным договорам купли-продажи в Управление Росреестра по Московской области не обращалась.

Поскольку, как указывает истец, ЗАО "Саввинский электромеханический завод" ликвидировано, ООО "Делос" лишено возможности прямого обращения в Управление Росреестра по Московской области для осуществления регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

Ссылаясь на то, что в данном случае получить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости представляется возможным лишь на основании решения суда об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности на это имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, то есть не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, как это предусматривает часть 1 статьи 4 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом заявлен ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09 по делу N А07-4014/2008-А-РСА.

При этом необходимо отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Поскольку ЗАО "Саввинский электромеханический завод" было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи обязательства исполнены, отказ ООО "Делос" в удовлетворении требования не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2015 года по делу N А41-37950/15 подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2015 года по делу N А41-37950/15 отменить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью "Делос" права собственности на следующие объекты, находящиеся по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 12:

- ограждение из бетонных плит (забор), Лит.Л, инвентарный номер 037:015-398;

- навес производственный, инвентарный номер 037:015-398;

- ремонтно-механический участок, Лит.Б1, Б2, инвентарный номер 037:015-398.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова