Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2015 г. N 10АП-12797/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 4 февраля 2016 г. N Ф05-19681/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

20 ноября 2015 г.

Дело N А41-14691/15

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области: Сухинина Е.С. по доверенности N исх-5255 от 12.10.15; Пономарь В.Е. по доверенности исх-5640 от 30.10.15;

от общества с ограниченной ответственностью "НОРД СТАР": Соловцов С.М. по доверенности б/н от 12.01.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2015 года по делу N А41-14691/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по иску администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "НОРД СТАР", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области, Правительство Московской области, о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "НОРД СТАР" к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области

о прекращении договора аренды земли под первой очередью строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области (администрация г.о. Лосино-Петровский) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "НОРД СТАР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 603-ю от 10.01.09 аренды земельного участка в сумме 25 669 870 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 409 176 рублей 09 копеек, а также расторжении договора N 603-ю от 10.01.09 аренды земельного участка (т. 1, л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Правительство Московской области (т. 1, л.д. 1).

ООО "НОРД СТАР" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подало в Арбитражный суд Московской области встречный иск к администрации г.о. Лосино-Петровский о прекращении договора аренды земли N 603-ю от 10.01.09 в части земельного участка под первой очередью строительства согласно проектной документации, разработанной ООО "Архитектурно-строительное бюро N 17" в соответствии с разрешением на строительство N RU50313000-22 от 15.10.10 и разрешением на ввод в эксплуатацию N RU50313000-19 от 25.12.13, выданным администрацией г.о. Лосино-Петровский, площадью 8,53 га, взыскании суммы излишне уплаченной арендной платы в размере 4 572 334 рубля 84 копейки (т. 1, л.д. 62-64).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, администрация г.о. Лосино-Петровский в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила взыскать с ООО "НОРД СТАР" 2 409 176 рублей 09 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09 (т. 1, л.д. 79).

ООО "НОРД СТАР" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также уточнило заявленные требования, просило:

- прекратить договор аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09, заключенный между администрацией г.о. Лосино-Петровский (Арендодатель) и ООО "НОРД СТАР" (Арендатор), в части земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, площадью 43 466,36 кв.м., в следующих координатах

N п/п	Наименование	Номер точки	Х	Y	S, кв.м.
1	Элемент планировочной структуры в красных линиях (квартал), включающий в себя 13 образуемых земельных участков для реализованных многоквартирных жилых домов	1	2233154, 26	481088, 09	43466,36
		2	2233401,8	481078, 05
		3	2233395, 75	481004, 75
		4	2233395, 32	480918, 17
		5	2233143, 00	480872, 28
		6	2233154, 26	481088, 09
		7	2233216, 95	480982, 97
		8	2233255, 70	480980, 91
		9	2233299, 78	480978, 57
		10	10 2233305,	26 480978, 28
		11	2233304, 67	480967, 08
		12	2233303, 34	480942, 16
		13	2233221, 13	480946, 39
		14	2233222, 24	480967, 56
		15	2233216, 15	480967, 88
		16	2233216, 95	480982, 97

находящегося под многоквартирными домами N N 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45 первой очереди строительства, выполненной по проектной документации, разработанной ООО "Архитектурно-строительное бюро N 17" в соответствии с разрешением на строительство N RU50313000-22 от 15.10.10 и разрешением на ввод в эксплуатацию N RU50313000-19 от 25.12.13, выданными администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области, и признать данную часть земельного участка возвращенной администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области с целью оформления в пользу собственников помещений в многоквартирных домах NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45 с 14.11.14;

- прекратить договор аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области (Арендодатель) и ООО "НОРД СТАР" (Арендатор), в части земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, площадью 3 075 кв.м., в следующих координатах:

N п/п	Наименование	Номер точки	Х	Y	S, кв.м.
1	Для размещения многоквартирного жилого дома N 42	1	2233216, 95	480982, 97	3075,68
		2	22332553 70	480980, 91
		3	2233299, 78	480978, 57
		4	2233305, 26	480978, 28
		5	2233304, 67	480967, 08
		6	2233303, 34	480942, 16
		7	2233221, 13	480946, 39
		8	2233222, 24	480967, 56
		9	2233216, 15	480967, 88
		10	2233216, 95	480982, 97

находящегося под многоквартирным домом N 42 первой очереди строительства, выполненной по проектной документации, разработанной ООО "Архитектурно-строительное бюро N 17" в соответствии с разрешением на строительство N RU50313000-22 от 15.10.10 и разрешением на ввод в эксплуатацию N RU50313000-19 от 25.12.13, выданными администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области, и признать данную часть земельного участка возвращенной администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области с целью оформления в пользу собственников помещений в многоквартирном доме N 42 с 23.04.15;

- признать договор аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области (Арендодатель) и ООО "Норд Стар" (Арендатор) измененным в части внесения изменения пункта 1.1 на следующую редакцию: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает часть земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, площадью 130 957,96 кв.м., в следующих координатах:

N п/п	Наименование	Номер точки	Х	Y	S, кв.м.
1	Земельный участок под перспективное малоэтажное строительство	1	2232909, 59	481298, 47	130957,96
		2	2233039, 94	481331, 21
		3	2233055, 63	481330, 01
		4	2233099, 94	481326, 62
		5	2233158, 64	481349, 97
		6	2233234, 68	481334, 59
		7	2233277, 92	481334, 78
		8	2233330, 27	481339, 52
		9	2233386, 1	481345, 62
		10	10 2233420, 65	481338, 53
		11	2233417, 49	481268, 35
		12	2233401, 8	481078, 05
		13	2233154, 26	481088, 09
		14	2233143, 00	480872, 28
		15	2233094, 81	480863, 52
		16	2233047, 28	480935, 19
		17	2233005, 2	481021, 67
		18	2232974, 22	481045, 64
		19	2232969, 5	481123, 91
		20	2233082, 23	481134, 15
		21	2233083, 04	481139, 29
		22	2233082, 07	481176, 41
		23	2233080, 57	481179, 06
		24	2233078, 71	481236, 18
		25	2232946, 07	481239, 88
		26	2232869, 97	481242, 8
		27	2232909, 59	481298, 47

в границах указанных координат. Участок находится возле котельной N 3 примерно в 650 м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Щелковский район, г. Лосино-Петровский, ул. Первомайская, д. 1, разрешенное использование: "под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства)". В случае изменения кадастрового номера земельного участка, площади участка, разрешенного использования и иных характеристик участка договор считается действующим. В случае таких изменений характеристик участка арендодатель обязан в месячный срок представить необходимые документы для регистрации таких изменений в настоящий договор" (т. 2, л.д. 16-20).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2015 года был принят отказ администрации г.о. Лосино-Петровский от заявленных требований о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09 и расторжении договора аренды, производство по делу в указанной части прекращено, взыскано с ООО "НОРД-СТАР" в пользу администрации г.о. Лосино-Петровский пени по договору аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09 за период с 16.03.13 по 04.03.15 в размере 1 909 260 рублей 02 копейки, в остальной части заявленных требований отказано. Исковое заявление ООО "НОРД СТАР" в части прекращения договора аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09 согласно представленным координатам оставлено без рассмотрения, в остальной части заявленных требований отказано (т. 3, л.д. 41-45).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация г.о. Лосино-Петровский обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании неустойки, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (т. 3, л.д. 48-53).

В судебном заседании апелляционного суда представители администрации г.о. Лосино-Петровский поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, заявленные требования по первоначальному иску удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО "НОРД-СТАР" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в части отказа во взыскании с ООО "НОРД СТАР" в пользу администрации г.о. Лосино-Петровский 499 9016 рублей 07 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 10.01.09 между администрацией г.о. Лосино-Петровский (Арендодатель) и ООО "НОРД СТАР" (Арендатор) был заключен договор N 603-ю аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, общей площадью 177 500 кв.м., категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование "под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства)", расположенного по адресу: участок находится возле котельной N 3 примерно в 650 м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г.о. Лосино- Петровский, ул. Первомайская, д. 1, на срок с 10.01.09 по 09.01.13 (т. 1, л.д. 6-21).

Дополнительным соглашением от 30.07.13 срок аренды был продлен до 09.01.17 (т. 1, л.д. 13-14).

Согласно пункту 3.2 договора, размер арендной платы определяется в Приложении N 2 (расчет арендной платы).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размер арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 3.6. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком. Платежи за текущий квартал вносятся не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно расчету арендной платы за земельный участок на 2014 год ее размер составлял в 2014 году 7 667 467 рублей 50 копеек в квартал, 30 669 870 рублей в год (т. 1, л.д. 12).

ООО "НОРД СТАР" принятые на себя обязательства исполнило ненадлежащим образом, внеся в 2014 году в качестве арендных платежей только 5 000 000 рублей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 25 669 870 рублей по состоянию на 31.12.14.

На указанную сумму администрация г.о. Лосино-Петровский начислила пени в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды N 603-ю от 10.01.09, которая составила по состоянию на 04.03.15 - 2 409 176 рублей 09 копеек (т. 1, л.д. 26).

16.02.125 администрация г.о. Лосино-Петровский направила в адрес ООО "НОРД СТАР" претензию N исх.-641, в которой указала на наличие данной задолженности и необходимость ее погашения в двухнедельный срок (т. 1, л.д. 24).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требование о взыскании пени в части, суд первой инстанции указал, что истцом был неверно определен период начисления штрафных санкций.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, по договору аренды земельного участка N 603-ю от 10.01.09 администрация г.о. Лосино-Петровский (Арендодатель) передала ООО "НОРД СТАР" (Арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:060307:0490, общей площадью 177 500 кв.м., категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование "под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства)", расположенного по адресу: участок находится возле котельной N 3 примерно в 650 м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г.о. Лосино- Петровский, ул. Первомайская, д. 1 (т. 1, л.д. 6-21).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком. Платежи за текущий квартал вносятся не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок на 2014 год ее размер составлял в 2014 году 7 667 467 рублей 50 копеек в квартал, 30 669 870 рублей в год (т. 1, л.д. 12).

ООО "НОРД СТАР" принятые на себя обязательства исполнило ненадлежащим образом, внеся в 2014 году в качестве арендных платежей только 5 000 000 рублей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 25 669 870 рублей по состоянию на 31.12.14.

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспаривались. Погашение задолженности было произведено ООО "НОРД СТАР" в ходе судебного разбирательства по настоящему делу в суде первой инстанции, что сторонами не оспаривается.

В силу пункта 5.2. договора аренды N 603-ю от 10.01.09 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным положением, администрация г.о. Лосино-Петровский начислила ответчику пени в размере 2 409 176 рублей 09 копеек за период с 16.03.14 по 04.03.15 (т. 1, л.д. 26, 77-78).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании пени было заявлено администрацией г.о. Лосино-Петровский правомерно.

Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, истцом был неверно определен период начисления штрафных санкций.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения настоящего спора) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.04 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после ввода дома в эксплуатацию и с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок выбывает из владения и пользования застройщика и поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с наличием иного законного владельца земельного участка, договор аренды прекращает действие невозможностью исполнения (статья 416 ГК РФ), следовательно, прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы под соответствующей частью земельного участка.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 50:14:060307:0490 был предоставлен ООО "НОРД СТАР" под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

На основании разрешения на строительство N RU50313000-22 от 15.10.10 и разрешения на ввод в эксплуатацию N RU50313000-19 от 25.12.13 ответчик на указанном земельном участке осуществил строительство первой очереди жилых домов и ввел их в эксплуатацию (т. 1, л.д. 74-76).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права и письму Управления Росреестра по Московской области б/н б/д регистрация права собственности на помещения в указанных жилых домах впервые была произведена 13.11.14 (т. 1, л.д. 68-72, т. 2, л.д. 56-57).

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (первая очередь строительства) у собственников жилых помещений в возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под построенной первой очередью строительства и необходимой для его использования.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с 14.11.14 у ООО "НОРД СТАР" прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование соответствующей частью арендуемого земельного участка.

Указанный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06 февраля 2015 года N 301-ЭС14-7888 по делу N А43-17503/2013.

Произведенный ООО "НОРД СТАР" перерасчет штрафных санкций с учетом даты прекращения права аренды спорного имущества был проверен судом первой инстанции и признан правильным, соответствующим условиям соглашения сторон и нормам действующего законодательства (т. 3, л.д. 24-37).

Контррасчета суммы пени с учетом даты прекращения права аренды спорного имущества администрацией г.о. Лосино-Петровский не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил основной иск в части взыскания с ответчика в пользу истца пени в сумме 1 909 260 рублей 02 копейки.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что прекращение арендных отношений возможно только при межевании земельных участков под введенными в эксплуатацию жилыми домами подлежит отклонению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, вопрос межевания и кадастрирования земельного участка под многоквартирным жилым домом имеет значение при регистрации права общей долевой собственности на него у собственников помещений в этом доме. При этом во владение и пользование собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом поступает вне зависимости от проведения кадастровых работ в отношении него.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что после введения в эксплуатацию первой очереди строительства обязанность ответчика по внесению арендной платы за эту часть земельного участка прекратилась, следовательно прекратилась и обязанность по уплате штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной платы.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 06.02.15 N 301-ЭС14-7888.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2015 года по делу N А41-14691/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов