Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2015 г. N 07АП-10339/15

г. Томск

19 ноября 2015 г.

Дело N А27-17726/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.И. Ждановой,

судей: Е.Г. Шатохиной, М.А. Фертикова,

при ведении протокола помощником судьи А.В. Кузьминым,

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: Демина М.Г. по доверенности от 08.09.2014; Шайгардданова Т.М. по доверенности 04.08.2014,

от ООО "Анжерская нефтегазовая компания": Поморцова О.В. по доверенности от 28.01.2015,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области: без участия (извещено),

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": без участия (извещено),

от ООО "Ресурс": без участия (извещено),

от АО "НефтеХимСервис": без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (07АП-10339/2015) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03 сентября 2015 года по делу N А27-17726/2014 (О.С. Ходякова)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (ОГРН 1034246000920, ИНН 4246003633)

к обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 1084246001498, ИНН 4246015710)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "Анжерская нефтегазовая компания", общество с ограниченной ответственностью "Ресурс", акционерное общество "НефтеХимСервис",

о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (далее - Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаключенным договора аренды земельного участка N 2168/08 от 31.10.2008 и о признании незаключенным договора об уступке прав от 11.12.2008.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "Анжерская нефтегазовая компания", общество с ограниченной ответственностью "Ресурс", акционерное общество "НефтеХимСервис" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03 сентября 2015 года по делу N А27-17726/2014 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование доводов истец указывает на то, что срок исковой давности по настоящему требованию не пропущен; судом первой инстанции не определен момент начала течения срока исковой давности.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Ответчик в соответствии со статьей 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.

ООО "Анжерская нефтегазовая компания" в отзыве поддерживает позицию подателя жалобы, просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Более подробно доводы изложены в отзыве.

Истец, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ООО "Ресурс" и АО "НефтеХимСервис", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интерне-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ООО "Ресурс" и АО "НефтеХимСервис".

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика и ООО "Анжерская нефтегазовая компания" поддержали доводы отзывов на жалобу.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителей ответчика и ООО "Анжерская нефтегазовая компания", исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского района и ООО "Анжерское" заключен договор аренды от 31.10.2008 N 2168/08 земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 42:18:0114003:90, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза "Анжерский", разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 161 322,12 кв.м, сроком на 10 лет, в границах указанной в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен с 31.10.2008 по 31.10.2018.

Договор аренды земельного участка от 31.10.2008 N 2168/08 зарегистрирован в установленном порядке 19.11.2008.

ООО "Анжерское" (арендатор) и ООО "Успех" (новый арендатор) заключили договор от 11.12.2008 об уступке права аренды земельного участка площадью 161 322,12 кв.м с кадастровым номером 42:18:0114003:90 по договору от 31.10.2008 N 2168/08.

Полагая, что договор аренды земельного участка N 2168/08 от 31.10.2008 и договора об уступке прав от 11.12.2008 являются незаключенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске Комитетом срока исковой давности.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ответчик, возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности (69-73 том 2).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с заявлением ООО "Анжерское" от 11.03.2008 N 138 о разделении земельного участка и перезаключении договора аренды земельного участка постановлением администрации Яйского района от 31.09.2008 N 1669 расторгнут договор аренды от 09.10.2006 N 1054/06 земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:0172 из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза "Анжерский", разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 4501,65 га, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Анжерское" (далее - ООО "Анжерское").

Указанным постановлением ООО "Анжерское" представлены в аренду земельные участки из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза "Анжерский", разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4455,61 га на срок до 1 года и общей площадью 16,13 га сроком на 10 лет. ООО "Анжерское" обязывалось обеспечить государственную регистрацию договора аренды участка.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского района и ООО "Анжерское" заключен договор аренды от 31.10.2008 N 2168/08 земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 42:18:0114003:90, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза "Анжерский", разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 161 322,12 кв.м, сроком на 10 лет, в границах указанной в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен с 31.10.2008 по 31.10.2018.

Договор аренды земельного участка от 31.10.2008 N 2168/08 зарегистрирован в установленном порядке 19.11.2008.

ООО "Анжерское" (арендатор) и ООО "Успех" (новый арендатор) заключили договор от 11.12.2008 об уступке права аренды земельного участка площадью 161 322,12 кв.м с кадастровым номером 42:18:0114003:90 по договору от 31.10.2008 N 2168/08.

Договор от 11.12.2008 об уступке права аренды земельного участка зарегистрирован 29.12.2008.

К договору аренды от 31.10.2008 N 2168/08 приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 30.09.2008 N КОО/08ВД(ГКУ)-151145, в котором указана площадь земельного участка 161 322,12+/-3514,43 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.09.2008, сведения о местоположении земельного участка: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза "Анжерский". В особых отметках указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В рамках дела N А27-10598/2014 судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке общей площадью 161 322,12 кв.м, арендуемом ООО "Успех". В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:18:0114003:90 площадью 4 кв.м для размещения нефтепровода, который не имеет отношение к арендуемому ООО "Успех" земельному участку с таким же кадастровым номером.

Из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" от 15.05.2015 N 2/2015, представленного в рамках настоящего спора ООО "Анжерская нефтегазовая компания", следует, что границы земельного участка площадью 163082,58 кв.м (согласно плану границ из технического дела по предоставлению земельного участка ООО "Анжерское" для сельскохозяйственного производства в границах бывшего совхоза "Анжерский", 2007 года) налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 42:18:0114003:89, 42:18:0114003:305, 42:18:0114003:306, 42:18:0114003:307, 42:18:0114003:308.

25.10.2012 был отмежеван и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 площадью 128,5127 га, впоследствии разделенный на три земельных участка с кадастровыми номерами 42:18:0114003:306 площадью 1 055 287 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО "Ресурс"), 42:18:0114003:307 площадью 204 608 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО "Анжерская нефтегазовая компания"), 42:18:0114003:308 площадью 25 230 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО "Анжерская нефтегазовая компания").

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 имел категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь - 1 285 127 кв.м, местоположение: Кемеровская область Яйский район.

На основании распоряжений коллегии администрации Кемеровской области от 20.01.2014 N 51-р и от 28.02.2014 N 157-р внесены сведения об изменении категории земельных участков с кадастровыми номерами 42:18:0114003:308 и 42:18:0114003:307 на земли промышленности.

АО "НефтеХимСервис" является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:18:0114003:89. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:18:0114003:89 площадью 217 826,6 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости 03.09.2008. Распоряжением коллегии администрации Кемеровской области от 24.03.2009 N 273-р земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:89, имеющий категорию земель сельскохозяйственного назначения, переведен в категорию земель промышленности.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, арендуемом ООО "Успех", привело к тому, что комитет повторно распорядился земельными участками.

В рассматриваемом случае, с учетом положений ст. 201 ГК РФ, Комитету стало известно о нарушении своего права не позднее даты заключения договора аренды земельного участка N 2168/08 - 31.10.2008.

Таким образом, на момент подачи искового заявления о признании незаключенным договора аренды земельного участка N 2168/08 от 31.10.2008 и о признании незаключенным договора об уступке прав от 11.12.2008 (с учетом уточнения л.д. 85-87 том 3) 19.09.2014, трехгодичный срок исковой давности истек.

Довод жалобы том, что суд первой инстанции не установил дату начала течения срока исковой давности, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку указанные обстоятельства не является основанием для отмены принятого по существу правильного решения.

Ссылка третьего лица и подателя жалобы на положения ст. 181 ГК РФ судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в рассматриваемом случает Комитетом заявлены требования о признании незаключенными договора, а не о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Иные доводы, касающиеся существа спорных отношений, в связи с поддержанием апелляционной коллегией вывода суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, отклоняются как не имеющие правового значения при пересмотре обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03 сентября 2015 года по делу N А27-17726/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Л.И. Жданова

Судьи

Е. И. Захарчук Е.Г. Шатохина М.А. Фертиков