Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 г. N 09АП-47168/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2016 г. N Ф05-1176/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Москва

23 ноября 2015 г.

Дело N А40-49484/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 23.11.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей: Барановской Е.Н. Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ферст" и ООО "Ла Сити"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "31" августа 2015 г. по делу N А40-49484/15, принятое судьей О.В. Давыдовой, по иску ООО "Ферст" (ОГРН 1077761347762) к ООО "Ла Сити" (ОГРН 1127746407095) о взыскании денежных средств, и по встречному иску о признании договора недействительным

при участии в судебном заседании:

от истца: Сергеичева Е.С. по доверенности от 26.10.2015;

от ответчика: не явился, извещен;

ООО "Ферст" обратилось в суд с иском к ООО "Ла Сити" о взыскании штрафа за расторжение предварительного договора по инициативе арендодателя на основании п. 8.4., 8.4.3, 8.4.4 предварительного договора рублевый эквивалент суммы в размере 17 788,5 долларов США на день оплаты, определенный п. 8.7.2 предварительного договора, что по состоянию на 20 марта 2915 г. составляет 1.064.300 руб. 19 коп. (кур ЦБ РФ 59,8308 рублей за 1 доллар США); пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 22 октября 2013 г. по 29 января 2014 г. - рублевый эквивалент суммы в размере 5.337 долларов США на день оплаты, что по состоянию на 20 марта 2015 года составляет 319.316 руб. 98 коп. (курс ЦБ РФ 59,8308 рублей за 1 доллар США).

В судебном заседании истец уточнил размер заявленных требований в связи с увеличением курса доллара к рублю, просит взыскать штраф за одностороннее расторжение договора 1.226.145 руб. 30 коп. (17.788,50 долларов США х 68,9291) и пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 22.10.2013 г. по 29.01.2014 г. в размере 367.874 руб. 61 коп. (55.337 доллара США х 68,9291 (курс по состоянию на 01.02.2015 г.), данные уточнения изложены в заявлении от 04.08.2015 г. и приняты протокольным определение суда от 14.08.2015 г. в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик заявил встречные исковые требования, принятые определением суда от 20.07.2015 г. в порядке ст. 132 АПК РФ, о признании предварительного договора N ПДА-65/09/2013 от 26.09.2013 г. с учетом дополнительного соглашения N 1 от 26.09.2013 г., заключенный между ООО "ЛА СИТИ" и ООО "Ферст" недействительной сделкой. Встречные требования мотивированы нарушением порядка заключения крупной сделки, установленного ст. 46 ФЗ "Об обществе с ограниченной ответственностью", со ссылкой на ст.ст. 173.1, п. 2 ст. 182 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2015 года первоначальный иск удовлетворен частично в сумме 319 316,98 руб. - штраф за просрочку внесения обеспечительного платежа. В удовлетворении встречного иска отказано.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

С решением суда также не согласился истец по первоначальному иску, просил решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец в судебном заседании полностью поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, иск удовлетворить в полном объеме, против доводов ответчика возражал, апелляционную жалобу просил оставить без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 26.09.2013 г. между ООО "Ферст" (арендодатель) и ООО "Ла Сити" (арендатор) был заключен предварительный договор N ПДА-65/09/2013 г., в соответствии с которым арендодатель осуществляет строительство здания на следующем земельном участке: земельный участок расположен по адресу: обл. Московская. Р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, вблизи п. Вешки, с кадастровым N 50:12:0080311:61 (общей площадью 141 007 кв.м.), принадлежит арендодателю на праве аренды, что подтверждается следующим документов: договор аренды земельных участков на инвестиционных условиях для целей строительства объекта коммерческой недвижимости N 1 от 19.08.2010 г., заключенным арендодателем и следующим органом ЗАО "ДОРИНДА", зарегистрированным регистрационной службой: Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРПД сделана запись регистрации N 50-50-12/080/2010-446 от 04.10.2010 г.

Строительство Здания осуществляется/ось на основании разрешения на строительство N RU50501102-001438 от 19.12.2011 г. (п. 2.1. договора). Подписанием настоящего договора, руководствуясь положениями ст. 429 ГК РФ, стороны обязуется заключить в будущем договоры аренды, относительно помещения в здании в сроки, в порядке на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Существенные условия договоров аренды отражены в приложении N 2, N 3 к договору (п. 2.2. договора). По договорам аренды помещение передается арендатору для использования по целевому назначению (п. 2.3. договора). В период с даты доступа, в течение срока получения арендодателем свидетельства о собственности на здание, и до вступления в силу краткосрочного договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору возможность использовать помещение для целей их подготовки к аренде, а именно для осуществления отделочных работ в помещении, и использовать помещение в соответствии с настоящим договором, в срок и порядке, предусмотренными настоящим договором (п. 2.4. договора).

Разделом 6 договора стороны предусмотрели обеспечение. Согласно п. 6.1.1. договора, в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный депозит (на основании ст. 329 ГК РФ) в размере равном постоянной части арендной платы (как этот термин определен в приложении N 2 Форма Краткосрочного договора аренды) за два месяца по ставке первого года аренды, подлежащему увеличенную на действующую ставку НДС, что на дату подписания настоящего договора составляет 17.788,5 долларов США, включая НДС 18%.

Согласно п. 6.1.1.1. арендодатель вправе, по своему усмотрению и без ущерба для любого из прочих прав арендодателя по условиям настоящего договора или применимого законодательства, вычитать из обеспечительного депозита любые суммы в счет задолженности арендатора, возникшей в результате неисполнения арендатором своих договорных обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 6.1.2 договора арендатор предоставляет арендодателю безотзывную банковскую гарантию на весь период действия настоящего договора, выпущенную ООО КБ "МИЛБАНК" или иным, предварительно письменно согласованным с арендодателем банком (гарант), и обеспечивающую исполнение всех обязательств арендатора по настоящему договору на сумму равную одномесячной постоянной части арендной платы по ставке первого года аренды (как этот термин определен в приложении N 2 Форма Краткосрочного договора аренды), увеличенную на действующую ставку НДС, выраженную в долларах США, что на дату подписания настоящего договора составляет 17.788,5 долларов США, включая НДС 18%.

Банковская гарантия должна быть предоставлена арендатором в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Форма Банковской гарантии должна быть предварительно письменно согласована с арендодателем (п. 6.1.2.1.).

Согласно п. 6.9 договора, в случае наличия в расчете штрафных платежей какой-либо иностранной валюты - штрафные платежи (в том числе, пени и т.д.) по договору определяются в рублях, исходя из соответствующего размера иностранной валюты, указанного в договоре и рассчитанного по курсу ЦБ РФ (с учетом положений п. 6.8 договора) на первое число месяца, в котором арендодателем выставляется соответствующее требование/счет.

В соответствии с п. 8.4 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) и отказаться от заключения договоров аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения/одностороннего отказа, если в нижеперечисленных пунктах не указан иной срок в том числе: если арендатор просрочил оплату сумм, подлежащих оплате арендатором по договору. Договорам аренды полностью или частично на срок более чем на 20 банковских дней; и/или (п. 8.4.3.); если арендатор просрочил предоставление Банковской гарантии на срок более чем на 20 банковских дней (п. 8.4.4.).

За нарушение сроков оплаты любых платежей по договору арендодатель вправе взыскать либо удержать с арендатора пени/штраф в размере 0,3% от размера постоянной части арендной платы за 1 месяц за каждый день просрочки соответствующего платежа.

Пеня начисляется с первого дня просрочки (п. 8.7.1 договора). В случае расторжения договора по основаниям, указанным в п. 8.4 договора, арендатор по требованию арендодателя обязуется оплатить штраф в размере суммы постоянной части арендной платы (в размере определенном Приложением N 2 Форма Краткосрочного договора аренды к договору) за 1 месяц. При этом арендодатель вправе зачесть в счет указанного штрафа сумму обеспечительного депозита и иные платежи перечисленные арендатором и не зачтенные арендодателем на дату расторжения.

К указанному договору сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 от 26.09.2013 г., согласно п. 6.1.2.1 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.09.2013 г. Банковская гарантия должна быть предоставлена арендатором в течение 45 рабочих дней от даты подписания предварительного договора.

Арендатор в установленный срок обеспечительный депозит не перечислил, на направленное 25.11.2013 г. письмо с описью вложения и уведомлением о вручении о погашении задолженности по оплате обеспечительного депозита в срок не позднее 04.12.2013 г. не отреагировал, повторное письмо от 18.12.2013 г. также оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем 14.01.2014 г. истец направил в адрес арендатора письмо от 13.01.2014 г. б/н в котором, руководствуясь п. 8.4.3., 8.4.4. предварительного договора, отказался от договора в одностороннем порядке с 29.01.2014 г., в котором также требовал оплатить штраф

рублевой эквивалент суммы в размере 15 075,00 долларов США (п. 8.7.2 договора).

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, предварительный договор аренды расторгнут 29.01.2014 г., истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании штрафных санкций.

Согласно п. 8.7.1 договора, за нарушение сроков оплаты любых платежей по договору арендодатель вправе с арендатора удержать пени в размере 0,3% от размера постоянной части арендой платы за 1 месяц за каждый день просрочки соответствующего платежа. Пеня начисляется с первого дня просрочки. Факт того, что ответчик не внес оговоренную сумму обеспечительного платежа ответчиком не отрицается.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в сумме 5 337 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на 20.03.2015 года, в сумме 319 316,98 руб.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа за расторжение предварительного договора отказано, поскольку инициатива на расторжение предварительного договора имела место быть со стороны арендодателя.

Встречные исковые требования о признании предварительного договора N ПДА-65/09/2013 от 26.09.2013 г. с учетом дополнительного соглашения N 1 от 26.09.2013 г., заключенного между ООО "ЛА СИТИ" и ООО "Ферст" недействительной сделкой также обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

По смыслу пункта 5 статьи 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупная для общества сделка является оспоримой сделкой.

Пунктом 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Предварительный договор аренды был заключен 26 сентября 2013 г. В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 28 от 16.05.2014 г. "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", иски о признании крупных сделок недействительными и применении последствии их недействительности могут предъявляться в течение срока, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ для оспоримых сделок.

Срок давности по иску о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением порядка ее одобрения исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что такая сделка требовала одобрения в порядке, предусмотренном законом или уставом, хотя бы она и была совершена раньше. Предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором была совершена оспариваемые сделка, если из представлявшихся участникам при проведении этого собрания материалов можно было сделать вывод о совершении такой сделки (например, если из бухгалтерского баланса следовало, что изменился состав основных активов по сравнению с предыдущим годом)".

Такой датой в соответствии со ст. 34 ФЗ N 14-ФЗ "Об ООО" можно считать 30.04.2014 г. (Очередное общее собрание участников общества должно проводиться не ранее чем через два месяца и не позднее чем черед четыре месяца после окончания финансового года). Таким образом, годичный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности истек 30.04.2015.

Истец обратился в суд со встречным иском 26.07.2015 г., согласно штампа канцелярии Арбитражного суда г. Москвы, в этой связи требование ООО "Ла Сити" о признании крупной сделки недействительной подано в Арбитражный суд после истечения срока исковой давности.

Кроме того, ООО "ЛА СИТИ" не доказано каким образом сделка умаляет права и законные интересы общества и как они будут восстановлены в случае признания договора недействительным.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителей на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "31" августа 2015 г. по делу N А40-49484/15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова