Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2015 г. N 09АП-45707/15

г. Москва

20 ноября 2015 г.

Дело N А40-91019/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноуховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Альвит-Траст" на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2015 года по делу N А40-91019/2015, принятое судьей Коноваловой Е.В. (1-608)

по иску Закрытого акционерного общества "Альвит-Траст" (ОГРН 1027700366517, ИНН 7715215550) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) о признании договора краткосрочной аренды земельного участка действующим, о признании права аренды на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Верясова Г.В. по доверенности от 30.12.2014 г.

В судебное заседание не явились: представители истца - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Альвит-Траст" (далее - ЗАО "Альвит-Траст") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании договора краткосрочной аренды земельного участка N М-04-506701 от 26.03.2004 г., заключенного между Московским земельным комитетом и ЗАО "Альвит-Траст", действующим, и о признании за ЗАО "Альвит-Траст" права аренды на земельный участок площадью 4983 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, шоссе Фрезер, вл.36а, кадастровый номер 770401017089.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2015 года по делу N А40-91019/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Альвит-Траст" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Заявитель утверждает, что судом первой инстанции дана неверная оценка обстоятельств дела и неправильно применен закон, подлежащий применению.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 26.03.2004 года между Московским земельным комитетом (правопредшественник ответчика, Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Специализированное управление 197" заключен договор краткосрочной аренды N М-04-5006701, по условиям которого Арендатору на срок до 09.03.2007 г. передан земельный участок площадью 4983 кв.м адресу: г. Москва, шоссе Фрезер, вл.36а. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

16.10.2004 г. права Арендатора по договору аренды от 26.03.2004 г. N М-04-5006701 переданы ЗАО "Альвит Траст" на основании договора переуступки права. Договор переуступки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, Арендатор по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжал пользоваться арендованным земельным участком и в силу требований статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный выше договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Как указывает Арендатор, при обращении к ответчику с заявлением о выдаче справки о состоянии финансово-лицевого счета из письма Департамента N ДГИ-1-160711/14-1 от 14.01.2015 г. узнал о том, что договор аренды от 26.03.2004 г. N М-04-5006701 расторгнут 07.07.2014 г.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ЗАО "Альвит Траст" в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и установив, что спорный договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, при этом доказательства наличия исключительного права истца на использование участка по окончании договора или права на заключение договора на новый срок не представлены, отказал в удовлетворении исковых требований.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, по истечении срока действия договор аренды от 26.03.2004 г. N М-04-5006701 считался возобновленным на неопределенный срок.

По правилу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела усматривается, что Департамент городского имущества города Москвы уведомлением от 02.04.2014 г. N ДГИ-И-6365/14 известил ответчика о том, что договор аренды от 26.03.2004 г. N М-04-5006701 прекращает свое действие по истечение 3-х месячного срока с момента отправления уведомления, что соответствует положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отправление указанного уведомления истцу по трем известным ответчику адресам, в том числе и по юридическому, подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (т. 2, л.д. 7-9).

Следовательно, Арендодателем надлежащим образом выполнена обязанность по уведомлению другой стороны о своей воле на прекращение договора.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на момент рассмотрения дела трехмесячный срок предупреждения об отказе от договора, установленный статьей 610 ГК РФ, истек, договор прекратил свое действие и не может быть признан действующим.

Поскольку истцом не названы и не доказаны обстоятельства наличия исключительного права ЗАО "Альвит-Траст" на использование земельного участка по окончании договора или права на заключение договора на новый срок, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о признании за истцом права аренды спорного участка.

Исходя из изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО "Альвит-Траст" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2015 года по делу N А40-91019/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова