Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2015 г. N 01АП-5928/15

24 ноября 2015 г.

Дело N А79-864/2015

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования г. Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.07.2015 по делу N А79-864/2015, принятое судьей Кисаповой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капремстрой" к муниципальному образованию г. Чебоксары Чувашской Республики, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, общества с ограниченной ответственностью "Волгогазкомплект" о взыскании 11 759 руб. 93 коп,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капремстрой" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от муниципального образования г. Чебоксары Чувашской Республики - Карымова П.А. на основании доверенности от 31.12.2014 (сроком по 31.12.2015);

от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - Карымова П.А. на основании доверенности от 12.01.2015 (сроком до 31.12.2015);

от общества с ограниченной ответственностью "Волгогазкомплект" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капремстрой" (далее - ООО УК "Капремстрой") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом города Чебоксары (далее - КУМИ) о взыскании 11 759 руб. 93 коп. долга.

Определением от 07.04.2015 произведена замена ответчика на муниципальное образование город Чебоксары Чувашской Республики.

Решением от 14.07.2015 Арбитражный суд Нижегородской области частично удовлетворил заявленные требования, взыскав с муниципального образования г. Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капремстрой" 10509 руб. 26 коп. долга.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, муниципальное образование город Чебоксары обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель указывает, что истец неправомерно производил начисления собственнику помещения, в то время как арендатор обязан самостоятельно нести бремя расходов за содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади. Доводы аргументированы ссылкой на постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 и договор от 23.07.2012 N 1828.

В судебном заседании 10.11.2015 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.11.2015.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим отмене исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО УК "Капремстрой" в период с 28.12.2009 по 01.08.2013 осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Чебоксары, ул. Петрова, 2, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 71 от 28.12.2009.

Ответчик является собственником нежилого помещения N 2 общей площадью 231,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул.Петрова, д.2, помещение N 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2015.

Нежилое помещение N 2, расположенное в подвале и на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 231,4 кв.м, по адресу: г.Чебоксары, ул. Петрова, д.2 передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Волгогазкомплект" по договору N 1828, заключенному 23.07.2012 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью "Волгогазкомплект" (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капремстрой".

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников, истец в период с февраля 2012 года по декабрь 2014 года осуществлял содержание и ремонт, а также капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества в указанном доме послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что у ответчика как законного владельца спорного нежилого помещения имеется неисполненная обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором это помещение расположено, в связи с чем, руководствуясь нормами статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами статей 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные исковые требования в данной части, взыскав в пользу истца денежные средства в сумме 10509 руб. 26 коп.

Между тем судом не учтено, что в рассматриваемой ситуации между управляющей организацией и арендатором сложились гражданско-правовые отношения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что 23.07.2012 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью "Волгогазкомплект" (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капремстрой" заключен договор N 1828, в силу пункта 3.4 которого, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы Управляющей организации, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за содержание и ремонт мест общего пользования, за капитальный ремонт общего имущества, иные административно-хозяйственные расходы пропорционально доле занимаемой площади, затраты на коммунальные услуги и страхованию помещения. Расчет размера арендных платежей управляющей организации согласован сторонами договора в приложении N 2.

Из данных обстоятельств усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора нежилых помещений и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска собственнику арендованного жилого помещения неправомерно. Иск подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, решение суда от 14.07.2015 по настоящему делу подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а апелляционная жалоба муниципального образования г.Чебоксары удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривается, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.07.2015 по делу N А79-864/2015 отменить, апелляционную жалобу муниципального образования г. Чебоксары удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Капремстрой" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова