Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 февраля 2016 г. N Ф02-257/15 настоящее постановление оставлено без изменения
г. Чита |
|
25 ноября 2015 г. |
Дело N А10-1213/2012 |
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2015 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифоновой Ю.О., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Харахинова Германа Степановича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 сентября 2015 года об отказе в удовлетворении заявления Харахинова Германа Степановича о признании права собственности на сооружения (объекты недвижимости) по делу N А10-1213/2012 о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" (ОГРН 1040302655128, ИНН 0323119797), (суд первой инстанции: Бурлаков М.Н.)
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:
от конкурсного управляющего ООО "ГевсПлюс" - Хохоева О.А., представитель по доверенности от 01.07.2015 г.
от Харахинова Г.С. - Попова Е.В. представитель по доверенности от 07.07.2014 г.
от ООО "Стройзаказчик" - Рубан Т.А. представитель по доверенности от 05.03.2013 г.
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.03.2012 принято к производству заявление Хилькова Юрия Борисовича о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" несостоятельным (банкротом), начато производство по делу.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31.10.2012 при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2012 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года должник - общество с ограниченной ответственностью "Гевс-плюс" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Намсараев Д. Д.
21 апреля 2015 года в Арбитражный суд Республики Бурятия от Харахинова Г. С. поступило заявление о признании права собственности на следующие сооружения: канализационный коллектор от КК-1, КК-72, протяженностью 2 940 м., литер 1П, инвентарный номер 44907, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Верхняя Березовка, пр. Автомобилистов; внешнеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6, протяженностью 1 870 м., литер 1П, инвентарный номер 44936, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Уссурийская-Верхняя Березовка.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 сентября 2015 года в удовлетворении заявления Харахинова Германа Степановича отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что спорные объекты не являются общей долевой собственностью ООО "ГЕВС-Плюс" и Харахинова Г.С. с учетом инвестиционного договора от 23.01.2006 года и акта частичной реализации инвестиционного договора от 30.04.2012 года. Он не претендует на инженерные сооружения в целом (до малоэтажной застройки с объектами соцкультбыта / внеплощадочные и внутриплощадочные сети водопровода и канализации), цель его обращения заключалась в подтверждении и констатации существующих правоотношений между ООО "ГЕВС-Плюс" и инвестором внеплощадочных сетей канализации и водопровода.
30.04.2012 года между сторонами подготовлен и подписан акт частичной реализации инвестиционного договора, согласно которому заявителю определена доля в виде канализационного коллектора от КК-1 до КК-72, протяженностью 2 940 м., литер 1П, инвентарный номер 44907, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Верхняя Березовка, пр. Автомобилистов и внеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6, протяженностью 1 870 м., литер 1П, инвентарный номер 44936, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Уссурийская-Верхняя Березовка.
Суд первой инстанции не определил действительную цель обращения заявителя в арбитражный суд, не признал наличие соглашения о разделе между ними общей собственности (акт частичной реализации от 30.04.2012 года), отказав в заявлении о признании права собственности, сославшись лишь на ненадлежащий способ защиты.
Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в суд, но и возможность достижения в суде правового результата (указанный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 N 13944/09).
Уполномоченным органом, конкурсным управляющим, Комитетом по управлению и землепользованию г. Улан-Удэ представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых приведена правовая позиция обоснованности и законности судебного акта.
В судебном заседании представитель Харахинова Г.С., представитель ООО "Стройзаказчик" поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.01.2006 между ООО "Гевс-Плюс" (заказчик) и Харахиновым Г.С. (инвестор) заключен инвестиционный договор.
Согласно пунктам 1.1 - 1.5 инвестиционного договора предметом договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство объекта инфраструктуры - внеплощадочных сетей водоснабжения и канализации, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, Верхняя Березовка, Железнодорожный район, осуществляемого заказчиком.
Место расположения объекта инфраструктуры, указанное в пункте 1.1. настоящего договора следующее: сети водопровода - от места подключения в существующий колодец N 3047 по ул. Уссурийская г. Улан-Удэ до малоэтажной застройки, расположенной в мкр. Верхняя Березовка, Железнодорожный район, г. Улан-Удэ; сети канализации - от места подключения в существующий колодец N 5438 по пр. Автомобилистов г. Улан-Удэ до малоэтажной застройки, расположенной в мкр. Верхняя Березовка, Железнодорожный район, г. Улан-Удэ.
Результатом деятельности по реализации настоящего договора является закрепление за инвестором прав на объект инфраструктуры, в том числе законченного строительством.
Срок реализации настоящего договора 30.12.2008.
Строительство объекта инфраструктуры ведется заказчиком на основании: договоров аренды земельного участка; разрешения на строительство; проектно-сметной документации на строительство и иных необходимых документов.
Согласно пунктам 2.3.4, 3.1, 3.2.3, 5.4 инвестиционного договора инвестор имеет право зарегистрировать права собственности на объект инфраструктуры, в том числе законченного строительством.
Размер инвестиционного взноса в соответствии с настоящим договором составляет 24 000 000 руб. и подлежит внесению по графику (приложение N 1 к договору).
Общая сумма инвестиционных взносов в строительства объекта инфраструктуры не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.
Фактически доля инвестора изменяется на протяжении этапов строительства объекта инфраструктуры.
07.11.2011 между ООО "Гевс-Плюс" и Харахиновым Г.С. подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 23.01.2006.
В силу пункта 1 дополнительного соглашения в связи с выдачей разрешения на строительство RU0430200-183 взамен разрешений N RU04302000-64 от 25.04.2008 и N RU0432000-203 от 22.09.2010 стороны решили изменить пункт 1.4 договора от 23.01.2006 и изложить в следующей редакции: срок реализации настоящего договора - 31.12.2012.
30.04.2012 между ООО "Гевс-Плюс" и Харахиновым Г.С. подписан акт частичной реализации инвестиционного договора.
Факт внесения Харахиновым Г.С. денежных средств по инвестиционному договору от 23.01.2006 подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам N 6 от 12.01.2007, N 68 от 13.04.2007, 107 от 21.06.2007, N 87 от 25.05.2007, N 135 от 14.08.2007 на общую сумму 25 000 000 руб., представленным в материалы дела.
В соответствии с представленными в дело справками о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 и актами о приемке выполненных работ формы КС-2, подписанными между ООО "Гевс-Плюс" (заказчик) и ООО "Подрядчик" (подрядчик), в период с 04.07.2007 по 02.11.2007, общая стоимость работ по строительству объекта "внешние сети малоэтажной застройки с объектами соцкультбыта на Верхней Березовке" составила 24 265 654,96 руб.
18.07.2011 получены технические паспорта на линейные сооружения - канализационный коллектор от КК-1 до КК-72, инвентарный номер 44907; внешнеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6, инвентарный номер 44936.
25.11.2013 выдан кадастровый паспорт N 03/201/13-297421 на сооружение - канализационный коллектор, кадастровый номер 03:24:000000:54993, местоположение:
Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Верхняя Березовка, пр-кт Автомобилистов, сооружение КК1, КК2, протяженность 2 940 м., год ввода в эксплуатацию 2011, предыдущий кадастровый (условный) номер объекта 44907, 1 П.
25.11.2013 выдан кадастровый паспорт N 03/201/13-297467 на сооружение - внешнеплощадочные сети водопровода от Всущ.3047 до В6, кадастровый номер 03:24:000000:54994, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Уссурийская - Верхняя Березовка, протяженность 1 870 м., год ввода в эксплуатацию 2010, предыдущий кадастровый (условный) номер объекта 44936, А 19.06.2013 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан - Удэ (арендодатель) и Харахиновым Г.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 132.
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, мкр. Верхняя Березовка, площадью 6 501 кв.м., на срок с 19.06.2013 по 18.06.2016.
Участок предоставляется для строительства коммунальных, инженерных и электрических сетей.
Кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:47514. 19.06.2013 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан- Удэ (арендодатель) и Харахиновым Г.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 133.
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, мкр. Верхняя Березовка, площадью 4 127 кв.м., на срок с 19.06.2013 по 18.06.2016.
Участок предоставляется для строительства коммунальных, инженерных и электрических сетей.
Кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:47944.
Согласно письму Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия N П-06/0044/14 от 26.03.2014,, ООО "Гевс-Плюс" участвовало в реализации подпрограммы с 2007 по 2010 годы, осуществляя строительство объекта "Малоэтажная застройка на Верхней Березовке с объектами соцкультбыта в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ". Субсидирование процентной ставки из средств федерального и республиканского бюджетов оказывались ООО "Гевс-плюс" в 2007-2008 годах. В указанный период из средств федерального бюджета ООО "Гевс-Плюс" перечислило субсидий на общую сумму 3 331 700 руб., в том числе: 877 000 руб. в 2007 году; 2 454 700 руб. в 2008 году. Часть затрат на погашение процентной ставки по кредитам возмещена ООО "Гевс - Плюс" в 2008 году из средств республиканского бюджета и составила 481 941, 31 руб.
Финансирование строительства объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры ООО "Гевс-Плюс" осуществлялось в период 2009-2010 годы в соответствии с соглашением, заключенным Правительством Республики Бурятия и Министерством регионального развития РФ о предоставлении субсидии бюджету Республики Бурятия из федерального бюджета. Общий объем финансирования ООО "Гевс-Плюс" из консолидированного бюджета составил 79 980 230 руб., в том числе: 62 424 359, 52 руб. из средств федерального бюджета, 11 025 337, 7 руб. - из средств республиканского бюджета, 6 530 532, 78 руб. - из средств местного бюджета. Всего на строительство объекта "Малоэтажная застройка на Верхней Березовке с объектами соцкультбыта в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ" из бюджетов всех уровней ООО "Гевс-Плюс" профинансировано 83 793 871, 31 руб.
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/506/2013-698 от 04.12.2013, N 01/506/2013-697 от 04.12.2013 спорные сооружения в настоящее время являются бесхозяйными объектами недвижимого имущества.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований исходил из того, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, руководствовался статьями 8, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 " Об инвестиционной деятельности в РСФСР".
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона от 30.12.2012) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Судом первой инстанции правильно установлено, что инвестиционный договор от 23.01.2006 по своей сути является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Объекты инвестиционной деятельности (внешнеплощадочные сети) не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке и право собственности на них за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которых спорные сооружения являются безхозяйными объектами недвижимого имущества.
Факт оформления на спорные объекты технических и кадастровых паспортов доказательством ввода их в эксплуатацию не является.
Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права.
В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 также разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13534/10 от 08.02.2011, в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.
Однако подобное условие любого инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Кроме того, права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.
В данном случае, при установленных в суде обстоятельствах суд первой инстанции обоснованный вывод, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, и в удовлетворении заявления Харахинова Г.С. отказал.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку признание за инвестором первичного права собственности на объект строительства до проведения его государственной регистрации невозможно.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 сентября 2015 года по делу N А10-1213/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий |
О.В. Монакова |
Судьи |
К.Н. Даровских |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.