Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 08АП-9542/15

город Омск

26 ноября 2015 г.

Дело N А81-1527/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самовичем А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции исковое заявление Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392)

к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "ЛЭКС" (ИНН 6655004938, ОГРН 1069654003902)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 069 683 руб. 24 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 038 535 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - не явился;

от ответчика - Халиков Ильдар Равильевич (паспорт, по доверенности от 09.07.2015 сроком действия один год);

от третьего лица - не явился.

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "ЛЭКС" (далее - ответчик, ООО Агрофирма "ЛЭКС") о взыскании 4 108 219 руб. 22 коп., в том числе 3 069 683 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору N 415-08 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 20.08.2008, 1 038 535 руб. 98 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2015 по делу N А81-1527/2015 заявленные требования удовлетворены. С ООО Агрофирма "ЛЭКС" в пользу Департамента взыскано 3 069 683 руб. 24 коп. основной задолженности, 1 038 535 руб. 98 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, всего - 4 108 219 руб. 22 коп., а также 43 541 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору N 415-08 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 20.08.2008.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Агрофирма "ЛЭКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле лиц, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы, ее податель указывает на то, что обязательства ответчика по договору N 415-08 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 20.08.2008 являются прекращенными, поскольку с 25.02.2014 права на недвижимое имущество перешли к обществу с ограниченной ответственностью "Анареон" (далее - ООО "Анареон"), в связи с чем, было подписано трёхстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному выше Договору аренды, следовательно, взыскание суммы задолженности по арендной плате за период с 25.02.2014 по 31.01.2015, а также пени являются неправомерными.

При этом, ответчик отмечает, что за период с 01.01.2014 по 25.02.2014 он принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 241 189 руб. 40 коп., а новый Арендатор - за период с 25.02.2014 по 01.01.2015 в размере 1 359 431 руб. 15 коп.

Податель жалобы также указывает, поскольку с 25.02.2014 фактически земельным участком пользуется ООО "Анареон", следовательно, суд, удовлетворяя требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, за период с 25.02.2014 по 31.12.2014 принял решение о правах и обязанностях ООО "Анареон", не привлеченного к участию в деле, в связи с чем ответчик просит в апелляционной жалобе перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлечь ООО "Анареон" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент с доводами апелляционной жалобы ответчика согласился в части, просит решение суда первой инстанции изменить в части и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору N 415-08 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 20.08.2008 в размере 2 944 666 руб. 76 коп., в том числе: 1 710 252 руб. 09 коп. основного долга по арендной плате, 1 234 414 руб. 67 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 31.01.2013 по 24.02.2014.

Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания по делу не заявил, в связи с чем, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ООО Агрофирма "ЛЭКС" поддержал требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав явившегося в судебное заседание представителя ООО Агрофирма "ЛЭКС", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловных оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, в связи с нижеизложенным.

В силу части 6 статьи 268 АПК РФ, независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции при принятии решения нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения.

Судом апелляционной инстанции при исследовании материалов настоящего дела установлено, что 03.02.2014 между ООО Агрофирма "ЛЭКС" и ООО "Анареон" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым ответчик передал в собственность ООО "Анареон" следующее недвижимое имущество: железнодорожный тупик, протяженностью 584,5 м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, панель 3, и бытовое помещение для прораба с конторой, площадью 96,90 кв.м., этажность-1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промзона панель 3.

Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке (свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2014 серии 89АА N N 257939, 257940).

07.05.2014 между Департаментом, ООО Агрофирма "ЛЭКС" и ООО "Анареон" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве N 1 по договору N 415-08 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 20.08.2008, в соответствии с которым, в связи с государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.

При этом, ООО Агрофирма "ЛЭКС" приняло на себя обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 25.02.2014 в размере 241 189 руб. 40 коп., а ООО "Анареон" - за период с 25.02.2014 по 01.01.2015 в размере 1 359 431 руб. 15 коп.

Впоследствии 24.04.2015 между Департаментом и ООО "Анареон" был заключен договор аренды земельного участка N 10-15.

Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворяя требования Департамента о взыскании с ООО Агрофирма "ЛЭКС" задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 25.02.2014 по 31.12.2014, фактически принял решение о правах и обязанностях ООО "Анареон".

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ, если судебный акт может повлиять на права или обязанности лица по отношению к истцу или ответчику, это лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт принят о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

В силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

В силу изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет принятое по делу решение суда первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Определением от 05.10.2015 суд апелляционной инстанции в силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 настоящего Кодекса перешёл к рассмотрению дела N А81-1527/2015 по иску Департамента к ООО Агрофирма "ЛЭКС" по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и назначил судебное разбирательство по делу в судебном заседании на 19.11.2015 на 12 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, зал судебных заседаний N 1.

Во исполнение определения Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 от Департамента поступили доказательства направления копии искового заявления в адрес третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, а также подробный расчет заявленных исковых требований отдельно по арендной плате за 2013, 2014 годы и по пени за каждый из указанных периодов с учетом данных о переходе права собственности к ООО "Анареон" с 25.02.2014.

Департамент и ООО "Анареон", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения искового заявления по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли.

До начала судебного заседания от Департамента поступило письменное ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ рассмотрение дела проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель ООО Агрофирма "ЛЭКС" возразил против удовлетворения требований Департамента.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев настоящее дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, выслушав явившегося в судебное заседание представителя ООО Агрофирма "ЛЭКС", установил следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от 13.08.2008 N П-1315 "О предоставлении земельного участка (ООО "Вексельный центр")" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:12:111102:0023 в аренду сроком на 49 лет, имеющий адресные ориентиры: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел Пелей, район панелей 2 и 3, для эксплуатации и содержания железнодорожного тупика и бытового помещения для прораба, общей площадью 20 019 кв.м.

Во исполнение указанного Постановления 20.08.2008 между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью "Вексельный центр" (с учетом внесения изменений в учредительные документы - ООО "Центр лизинговых инвестиций") заключен договор N 415-08 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности (далее - Договор N 415-08), в соответствии с условиями которого, Арендатор предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:12:111102:0023, имеющий адресные ориентиры: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел Пелей, район панелей 2 и 3, для эксплуатации и содержания железнодорожного тупика и бытового помещения для прораба, общей площадью 20 019 кв.м.

Договор N 415-08 прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует отметка Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 1712ЦЛИ/12 от 21.12.2012, ООО Агрофирма "ЛЭКС", приобрело в собственность следующее недвижимое имущество: Ж/Д железнодорожный тупик, протяженностью 584,5 м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, панель 3, и бытовое помещение для прораба с конторой, площадью 96,90 кв.м., этажность-1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промзона панель 3.

Пунктом 1.3 указанного Договора установлено, что в соответствии с пунктами 5,9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавец безвозмездно передает Покупателю все свои права и обязанности по Договору N 415-08, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2008, сделана запись регистрации N 89-72-36/023/2008-403, из земель населенных пунктов, общей площадью 20 019 кв.м. с кадастровым номером 89:12:111102:0023, имеющий адресные ориентиры: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск промузел Пелей, район панелей 2 и 3, для эксплуатации и содержания железнодорожного тупика и бытового помещения для прораба с конторой, в границах, указанных в кадастровом плане Участка.

Изменение Арендатора по Договору N 415-08 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в установленном порядке.

Согласно пункту 2.1. Договора N 415-08, срок аренды участка устанавливается до 13.08.2057, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до их полного исполнения.

Пунктом 3.1 Договора N 415-08 определено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок согласно расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 415-08 арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и условиям Договора N 415-08.

При возникновении у Арендатора права на земельный участок на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов исчисления суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка производится с учётом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался под имущество Арендатора. При этом, если возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц промается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора N 415-08 при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. При этом ответчик вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей.

Согласно пункту 5.2 Договора N 415-08, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора N 415-08.

В дальнейшем, 03.02.2014 между ООО Агрофирма "ЛЭКС" и ООО "Анареон" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым ответчик передал в собственность ООО "Анареон" следующее недвижимое имущество: железнодорожный тупик, протяженностью 584,5 м, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, панель 3, и бытовое помещение для прораба с конторой, площадью 96,90 кв.м., этажность-1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промзона панель 3.

Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке (свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2014 серии 89АА N N 257939, 257940).

07.05.2014 между Департаментом, ООО Агрофирма "ЛЭКС" и ООО "Анареон" было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве N 1 по Договору N 415-08 земельного участка, в соответствии с которым, в связи с государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору N 415-08.

Пунктом 3 указанного соглашения стороны установили, что ООО Агрофирма "ЛЭКС" приняло на себя обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 25.02.2014 в размере 241 189 руб. 40 коп., а ООО "Анареон" - за период с 25.02.2014 по 01.01.2015 в размере 1 359 431 руб. 15 коп.

Впоследствии 24.04.2015 между Департаментом и ООО "Анареон" был заключен договор аренды земельного участка N 10-15.

По состоянию на 03.02.2015 общая задолженность по Договору N 415-08 составила 4 108 219 руб. 22 коп., из которых: 3 069 683 руб. 24 коп. основная задолженность по арендной плате, 1 038 535 руб. 98 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В связи с неисполнением ООО Агрофирма "ЛЭКС" обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом, истец направил ответчику претензию от 10.02.2015 N 606/105-104-3-4 с требованием оплатить задолженность и пени в течение 5 дней с момента получения претензии в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ООО Агрофирма "ЛЭКС" оставило претензионные требования без удовлетворения, задолженность не погасило, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления Департамента, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ (аренда), а также условиями заключенного договора.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно нормам статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ (действовавшего на момент спорных правоотношений), при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Как было выше сказано, изменение Арендатора по Договору N 415-08 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в установленном порядке.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По расчету Департамента основная задолженность по состоянию на 03.02.2015 по арендной плате по договору N 415-08 составляет 3 069 683 руб. 24 коп.

Между тем, Департаментом не учтено, что обязательства ответчика по Договору N 415-08 являются прекращенными, поскольку с 25.02.2014 права на спорное недвижимое имущество перешли к ООО "Анареон", в связи с чем, было подписано трёхстороннее соглашение о перемене лиц в обязательстве N 1 по Договору N 415-08, в соответствии с которым, в связи с государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору N 415-08.

При этом, в силу пункта 3 указанного соглашения ООО Агрофирма "ЛЭКС" приняло на себя обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 25.02.2014 в размере 241 189 руб. 40 коп., а ООО "Анареон" - за период с 25.02.2014 по 01.01.2015 в размере 1 359 431 руб. 15 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что с ООО Агрофирма "ЛЭКС" в пользу Департамента подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 710 252 руб. 09 коп., в том числе 1 469 062 руб. 69 коп. за 2013 год и 241 189 руб. 40 коп. за 2014 год.

При этом, указанную сумму за 2014 год просил взыскать и податель жалобы в отзыве на апелляционную жалобу и в расчете, представленном истцом во исполнение определения Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015.

Ответчик оспаривает, что Департамент просил взыскать арендную плату за 2013 год, однако из искового заявления следует, что Департамент просил взыскать с ООО Агрофирма "ЛЭКС" 3 069 683 руб. 24 коп., при этом 1 469 062 руб. 69 коп. за 2013 год.

Кроме того, Департамент просил взыскать с ООО Агрофирма "ЛЭКС" неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в сумме 1 038 535 руб. 98 коп. При этом, как было выше сказано, в отзыве на апелляционную жалобу Департамент просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 31.01.2013 по 24.02.2014 в размере 1 234 414 руб. 67 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как было выше сказано, пунктом 5.2 Договора N 415-08 стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, то истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Как было выше сказано, по расчету Департамента с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 31.01.2013 по 24.02.2014 в размере 1 234 414 руб. 67 коп. Однако, фактически пени исчислены Департаментом на задолженность 2013 и 2014 годов, за весь период до 23.09.2015.

Суд, оценив представленный истцом, расчёт пени, считает его составленным не верно, поскольку Департаментом ошибочно определен период взыскания, в связи с чем размер пени подлежит уменьшению.

В силу частей 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Пункт 4 статьи 425 ГК РФ к отношениям сторон после расторжения договора не применяется.

Системный анализ смысла и содержания приведенных положений норм права, а также условий Договора N 415-08 указывает на то, что ответственность сторон наступает за неисполнение договорных обязательств в рамках действия договора.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени частично, суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору N 415-08 являются прекращенными с 24.02.2014, и права на недвижимое имущество с 25.02.2014 перешли к ООО "Анареон". При этом, было подписано трёхстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды, следовательно, пени за период с 25.02.2014 по 31.01.2015 взысканию с ответчика не подлежит.

При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции произведен следующий расчет пени:

- за период с 11.04.2013 по 10.07.2013 (263 115 руб. 71 коп. х 91 х 0,1% = 23 943 руб. 53 коп.);

- за период с 11.07.2013 по 10.10.2013 (665 098 руб. 04 коп. х 92 х 0,1% = 61 189 руб. 02 коп.);

- за период с 11.10.2013 по 10.12.2013 (1 067 080 руб. 37 коп. х 61 х 0,1% = 65 091 руб. 90 коп.);

- за период с 11.12.2013 по 24.02.2014 (1 469 062 руб. 69 коп. х 76 х 0,1% = 111 648 руб. 79 коп.). Всего 261 873 руб. 24 коп.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 11.04.2013 по 24.02.2014 в размере 261 873 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд апелляционной инстанции отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Иск заявлен на сумму 4 108 219 руб. 22 коп.

Судом апелляционной инстанции исковые требования удовлетворены на сумму 1 972 125 руб. 33 коп., в связи с чем подлежат взысканию с ООО Агрофирма "ЛЭКС" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 721 руб.

Платежным поручением N 162 от 1607.2015 ООО Агрофирма "ЛЭКС" оплатило в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы ответчика с Департамента в пользу ООО Агрофирма "ЛЭКС" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 560 руб., оставшаяся сумма в размере 1 440 руб. относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "ЛЭКС" удовлетворить, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2015 по делу N А81-1527/2015 отменить.

Исковое заявление Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма "ЛЭКС" (ИНН 6655004938, ОГРН 1069654003902, дата государственной регистрации 18.12.2006; место нахождения: 623660, Свердловская обл., Тугулымский р-н, п. Луговской, ул. Заводская, д. 1) в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск (ИНН 8905017830, ОГРН1028900704392, дата государственной регистрации 10.09.2002; место нахождения: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29) задолженность по арендной плате в сумме 1 710 252 руб. 09 коп., в том числе, 1 469 062 руб. 69 коп. за 2013 год и 241 189 руб. 40 коп. за 2014 год; пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 261 873 руб. 24 коп. за период с 11.04.2013 по 24.02.2014. Всего взыскать 1 972 125 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма "ЛЭКС" (ИНН 6655004938, ОГРН 1069654003902, дата государственной регистрации 18.12.2006; место нахождения: 623660, Свердловская обл., Тугулымский р-н, п. Луговской, ул. Заводская, д. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 721 руб.

Взыскать с Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск (ИНН 8905017830, ОГРН1028900704392, дата государственной регистрации 10.09.2002; место нахождения: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29) в пользу общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма "ЛЭКС" (ИНН 6655004938, ОГРН 1069654003902, дата государственной регистрации 18.12.2006; место нахождения: 623660, Свердловская обл., Тугулымский р-н, п. Луговской, ул. Заводская, д. 1) 1560 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова О.А. Сидоренко