Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 г. N 02АП-9077/15

г. Киров

23 ноября 2015 г.

Дело N А82-11018/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Гуреевой О.А., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ока"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.08.2015 по делу N А82-11018/2013, принятое судом в составе судьи Никифоровой Л.А.,

по иску Государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница N 9" (ИНН 7602108082, ОГРН 1147602005418)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ока" (ИНН: 7602006002, ОГРН: 1027600513522),

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля; Территориальное управление Росимущества в Ярославской области

о взыскании задолженности,

установил:

Государственное учреждение здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница N 9" (впоследствии Государственное автономное учреждение здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница N 9") (далее - истец, Больница) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ока" (далее - ответчик, ООО "Ока") о взыскании 779 758 руб. 47 коп., в том числе: 17 806 руб. 93 коп. долга по договору о возмещении коммунальных платежей от 01.01.2010, 73 294 руб. 73 коп. долга по договору о возмещении коммунальных платежей от 01.01.2011; 256 387 руб. долга по арендной плате по договору аренды N 7 от 01.01.2012; 2 279 руб. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.12.2012; 128 110 руб. 05 коп. долга по коммунальным платежам по договору N 7 от 01.01.2012; 40 567 руб. долга по договору на возмещение земельного налога от 01.01.2013; 155 208 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 7 от 01.01.2013; 106 104 руб. 98 коп. долга по оплате коммунальных платежей за январь - июнь 2013 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: заявил об отказе от исковых требований в части взыскания 17 806 руб. 93 коп. долга по договору о возмещении коммунальных платежей от 01.01.2010, от взыскания 2 279 руб. неустойки; просил взыскать долг по договору о возмещении коммунальных платежей N 7 от 01.01.2011 в сумме 85 382.92, долга по арендной плате по договору аренды N 7 от 01.01.2012 в сумме 306 387, долг по оплате коммунальных платежей по договору N 7 от 01.01.2012 в сумме 92 878.20, долг по договору N 7 от 01.01.2013 на возмещение земельного налога в сумме 40 539.76, долг по арендной плате по договору аренды N 7 от 01.01.2013 в сумме 399 132.09, долг по коммунальным платежам по договору N 7 от 01.01.2013 в сумме 150 281.99, итого 1 074 601.69..

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (далее - КУМИ), Территориальное управление Росимущества в Ярославской области (далее - ТУ Росимущества).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.08.2015 с ответчика в пользу истца взыскано 1 074 601 руб. 96 коп. долга. В части взыскания долга в сумме 17 806 руб. 93 коп. и неустойки в сумме 2 279 руб. производство по делу прекращено.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, истцу в требованиях о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.01.2012 и от 01.01.2013, по договору на возмещение земельного налога от 01.01.2013 отказать.

По мнению заявителя, договоры аренды от 01.01.2012 и от 01.01.2013 являются самостоятельными договорами, а не продолжением договора N 4753-В от 18.12.1996, поскольку заключены между различными сторонами. Договор аренды от 18.12.1996 является трехсторонним, а договоры от 01.01.2012 и от 01.01.2013 двухсторонние сделки. Заявитель указывает, что договор аренды от 01.01.2012 заключен на срок до 31.12.2017, что является нарушением ФЗ "О защите конкуренции". Ответчик также полагает, что договор на возмещение затрат, связанных с расходом налога на землю, не может являться заключенным, так как отсутствует договоренность сторон о предмете договора, о размере возмещаемых платежей либо порядке возмещения данных платежей.

Истец, третьи лица отзыв на жалобу не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. КУМИ просил рассмотреть жалобу без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между Больницей (арендодатель) и ООО "Ока" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области N 7, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (1 этаж, NN 11, 17-23, 25-39, 59, 60 общей площадью 297,90 кв.м., расположенные по адресу: 150033, г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 95 (Литер Е1), по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области (Приложение N 1 к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в целях прачечной для лечебных учреждений.

Передаваемое в аренду недвижимое имущество находится в собственности Ярославской области, что подтверждается выпиской из Реестра имущества, находящегося в собственности Ярославской области (пункт 1.2 договора аренды).

В силу пункта 3.1 договора за аренду недвижимого имущества арендатор перечисляет арендную плату в размере 496 387 руб. в год (НДС в размере 89 350 руб. в год).

Расчет указан в Приложении N 2 к настоящему договору, подписанному сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2 договора перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджет на расчетный счет арендодателя.

Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2012.

01.01.2013 сторонами подписан аналогичный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, сроком действия по 30.12.2013.

Недвижимое имущество общей площадью 297,9 кв.м. передано в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2013.

Согласно пункту 1.2 договора передаваемое в аренду недвижимое имущество находится в собственности Ярославской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 76-76-18/011/2012-343 от 24.04.12г. и закреплено за арендодателем на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на праве оперативного управления 76-76-18/007/2011-491 от 26.01.12.

В Приложении N 2 к договору аренды, подписанному сторонами, указано, что стоимость арендной платы в год составляет 584 132 руб. 09 коп.

Между сторонами также были заключены договоры на возмещение стоимости коммунальных услуг N 7 от 01.01.2011, N 7 от 01.01.2012, N 7 01.01.2013, в соответствии с которыми Больница передает принятую ей энергию (коммунальные услуги) от электроснабжающих организаций потребителю, а потребитель обязуется оплачивать ее в срок.

Кроме того, 01.01.2013 сторонами был заключен договор о возмещении затрат, связанных с расходами налога на землю N 7/2, который определяет порядок возмещения арендатором затрат арендодателя, связанных с расходами как налогоплательщика на землю.

На основании пункта 3.1 договора перечисление производится ежеквартально в срок до десятого числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы по указанным договорам послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в данной части.

Ссылку заявителя на несоответствие договоров Федеральному закону "О защите конкуренции" суд апелляционной инстанции считает несостоятельной.

18.12.1996 сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества N 4753-Б.

В связи с изменением собственника помещений, а также в связи с переходом в областную собственность муниципальных учреждений здравоохранения на основании постановления Правительства Ярославской области N 1075-п от 16.12.2011 истец направил ответчику 23.12.2011 уведомление по вопросу внесения изменений в договор аренды недвижимого имущества от 18.12.1996 N 4753-Б, изложив его в новой редакции, согласно приложению к дополнительному соглашению N 1 от 23.12.2011, подписанному сторонами.

Договор N 7 от 01.01.2012 имеет ссылку на заключение договора в редакции дополнительного соглашения N 1. Таким образом, указанный договор является переоформлением договора аренды от 18.12.1996 (изменение договора в связи со сменой собственника).

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (далее - Закон о конкуренции) заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество по основаниям, указанным в п. 1-13 ч. 1 указанной статьи.

Согласно части 4 статьи 53 Закона о конкуренции, до 01 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июня 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Таким образом, стороны имели право на переоформление договора без проведения конкурса.

Кроме того, принимая факт пользования помещениями, ответчик обязан оплатить данное пользование вне зависимости от наличия или отсутствия договора аренды.

Доводы ответчика о незаключенности договора о возмещении затрат, связанных с расходами налога на землю, суд апелляционной инстанции считает необоснованными.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным в частности относится условие о предмете договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из условий вышеуказанного договора следует, что правоустанавливающим документом служит договор аренды N 7 от 01.01.2013 (пункт 1.3 договора); перечисление денежных средств должно производиться ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала (пункт 3.1 договора)

Таким образом, возмещение расходов на уплату налога должно производиться пропорционально занимаемой площади с учетом налоговой ставки. В связи с чем порядок определения платежей по договору является согласованным сторонами.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в оспариваемой части по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.08.2015 по делу N А82-11018/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ока"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

О.А. Гуреева В.Г. Сандалов