Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 06АП-5817/15

г. Хабаровск

26 ноября 2015 г.

А73-8440/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Вертопраховой Е.В.,

судей Балинской И.И., Сапрыкиной Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамонтовой Н.А.,

при участии в заседании:

от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края: Иванкина А.В., представителя по доверенности от 04.08.2015 (сроком по 15.06.2016);

от общества с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз": Пикалова М.В., представителя по доверенности от 24.12.2014 (сроком 31.12.2015);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз"

на решение от 07.09.2015

по делу N А73-8440/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Левинталь О.М.

по иску Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ИНН 2721215327; ОГРН 1152721001542)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз" (ИНН 2724056675; ОГРН 1022701280854)

о взыскании 529826,37 руб.

третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

УСТАНОВИЛ:

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее - истец; Министерство ) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз" (далее - ООО "ВостокАвтоГаз"; общество; ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору N 718 от 13.05.2013 аренды земельного участка в сумме 522155,85 руб. за период с 01.01.2015 по 25.02.2015, пени в размере 154640,91 руб. за период с 11.02.2014 по 25.02.2015.

К участию в деле, в качестве третьего лица, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

Решением суда от 07.09.2015 суд, удовлетворив иск частично, взыскал с ООО "ВостокАвтоГаз" в пользу Министерства задолженность в размере 522155,85 руб. и пени в размере 152291,29 руб., а также в доход федерального бюджета государственную пошлину - 16449 руб.

Суд первой инстанции, сославшись на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Постановление Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 N 8472/11, и установив, что только 26.02.2015 за ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:010308:1, который последним использовался ранее (с 01.04.2015) под производственную базу на основании договора аренды такого участка, за установленную ежемесячную плату, не полностью уплаченную ответчиком на период приобретения земельного участка, пришел к выводу о законности требования истца в части взыскания основной задолженности, а также - в части пеней в сумме 152291,29 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом в части включения в общую сумму задолженности арендной платы за февраль 2015 года, в размере 264318,98 руб., ООО "ВостокАвтоГаз" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в обжалуемой части изменить.

Заявитель жалобы утверждает о том, что начисление арендной платы за февраль 2015 года в размере 264318,98 руб. было произведено только из-за ошибки в Распоряжении истца от 25.12.2014 N 2024 в адресе земельного участка, из-за необходимости исправления которой Управлением Росреестра дата регистрации была отсрочена и состоялась не в январе, а в феврале 2015 года, из-за чего возникло формальное основание для начисления истцом арендной платы за февраль 2015 года, но формальное нахождение земельного участка в феврале 2015 года еще в "аренде" ответчика, никак не влияло по существу на режим пользования этим участком, не повлекло никаких издержек для кредитора.

В своем отзыве на апелляционную жалобу Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края доводы жалобы отклонило, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, дав по ним пояснения, просил решение суда первой инстанции изменить в обжалуемой части.

Представитель Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края отклонил доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, не возражает против проверки законности решения суда только в обжалуемой части.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.04.2013 N 595 последним (Арендодатель) и ООО "ВостокАвтоГаз" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края N 718 от 13.05.2013, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:010308:1, площадью 53000 кв. м, расположенный по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Федоровское шоссе, дом 24, для использования под производственную базу; земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 13.05.2013; фактически земельный участок был предоставлен с 01.04.2013.

В соответствии с подпунктами 2.1, 2.3 этого договора срок аренды участка установлен по 01.03.2016; в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункте 2.1. договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2. этого договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 22.05.2014 N 158-пр "О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Хабаровского края и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края" Постановление N 20-пр было признано утратившим силу, расчет арендной платы за арендуемый земельный участок за 2014, 2015 годы осуществлен в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2011 N 460-пр "Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края".

В соответствии с пунктом 5.2. указанного выше договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

31.12 2014 между КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края" и ООО "ВостокАвтоГаз" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:1, площадью 53000 кв. м, расположенного по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Оркестровая, дом 24, а 19.02.2015 в этот договор купли- продажи внесены изменения в пункт 1.1 в части адреса участка - указан правильный адрес приобретенного земельного участка: Федоровское шоссе, дом 24.

26.02.2015 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности ООО "ВостокАвтоГаз" на земельный участок с кадастровым номером 27:23:010308:1, местоположение Хабаровский край, г. Хабаровск, Федоровское шоссе, 24.

Поскольку до регистрации права собственности ответчиком арендные платежи не были оплачены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт использования земельного участка площадью 53000 кв. м. подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером 27:23:010308:1 находился в пользовании ответчика на основании договора аренды.

В вышеуказанном договоре аренды его сторонами согласована определенная денежная сумма по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Таким образом, обязательство общества по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 N 8472/11 по делу N А40-70298/10-135-265.

При рассмотрении спора, суд первой инстанции верно установил, что период образования задолженности, заявленной к взысканию в настоящем иске, предшествует осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:010308:1.

Также правомерен вывод суда первой инстанции о том, что до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется за арендатором.

Общество, не оспаривая по существу наличие у него перед истцом задолженность по арендной плате за рассматриваемый земельный участок, не согласно с размером задолженности по арендной плате, предъявленной к взысканию ответчику, в сумме 264318,98 руб., рассчитанной и предъявленной истцом за февраль 2015 года, полагая такой расчет задолженности формальным и осуществленным из-за отсрочки Управлением Росреестра регистрации права собственности на земельный участок по мотиву допущенной ошибки в Распоряжении истца от 25.12.2014 N 2024 (в части местонахождения (адреса) земельного участка).

Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате арендных платежей до регистрации права собственности ООО "ВостокАвтоГаз" на земельный участок.

Кроме того, заключая и подписывая договор купли-продажи N 1209 от 31.12.2014 рассматриваемого земельного участка, общество как покупатель, также не обратило внимание на неправильное указание местоположения приобретаемого земельного участка (п. 1.1 договора).

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "ВостокАвтоГаз" в пользу истца 522155,85 руб. задолженности по оплате арендной плате, в которую входит и начисленная за февраль 2015 года сумма задолженности по арендной плате в размере 264318,98

Поскольку ответчиком своевременно оплата арендных платежей не произведена, Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края начислена пеня в размере 154640,97 руб., в которую входит и начисленная за февраль 2015 года сумма задолженности по арендной плате

Также, суд первой инстанции, применив статью 404 ГК РФ, взыскал сумму пени в размере 152291,29 руб.

Ответчик по существу произведенного судом первой инстанции расчета пеней, данную сумму не оспорил.

Довод, изложенный заявителем в апелляционной жалобе, признается арбитражным судом апелляционной инстанции несостоятельным как основанный не неверном понимании норм права действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в обжалуемой части, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 7 сентября 2015 года по делу N А73-8440/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.В. Вертопрахова

Судьи

И.И. Балинская Е.И. Сапрыкина