Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 г. N 20АП-6264/15

г. Тула

23 ноября 2015 г.

Дело N А62-427/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.11.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Сентюриной И.Г. и Можеевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дудкиным Я.В., при участии от ООО "Стройдевелопментгрупп" - Мурашко О.М. (доверенность от 20.08.2015), Кацевман И.Б. (доверенность от 12.08.2015), в отсутствии других участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 02.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), установил следующее.

Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2015 по делу N А62-427/2015 г. ликвидируемый должник ООО "РегионДомСтрой" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015 г.

Конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.

29.04.2015 общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" (с учетом уточнения) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ИНН 6732023085; ОГРН 1116732009690) следующих жилых помещений:

- однокомнатная квартира N 273, расположенная на шестнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,09 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 274, расположенная на шестнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 275, расположенная на шестнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 277, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 278, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 279, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон;

- однокомнатная квартира N 280, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,09 кв.м. и балкон;

- однокомнатная квартира N 282, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- 3 секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 42,27 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 301, расположенная на пятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 307, расположенная на шестом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 308, расположенная на шестом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 313, расположенная на седьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 319, расположенная на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 325, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 326, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 327, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон;

- двухкомнатная квартира N 333, расположенная на десятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок- секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном 4 жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02.09.2015 заявленные требования удовлетворены.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевский Алексей Вадимович обратился с апелляционной жалобой, в которой просил оспариваемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование своей позиции указывает, что суд первой инстанции включил требования ООО "Стройдевелопментгрупп" в реестр требований о передаче жилых помещений без соответствующих подтверждающих оплату документов.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со ст. 4. Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая положения вышеуказанных норм, суд первой инстанции правомерно включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" о передаче жилых помещений требования общества с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" о передаче жилых помещений.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в материалах дела не предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, судом апелляционной инстанции не принимается.

Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" был заключен договор долевого участия от 25.11.2013 N 4п/31 в соответствии, с которым общество с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" жилые помещения.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Смоленская градостроительная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" были заключены договоры подряда N 01/2014, 02/2014, 03/2014 от 20.01.2014.

16.01.2015 общество с ограниченной ответственностью "Смоленская градостроительная компания" уступило обществу с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" право требования задолженности общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" по вышеуказанным договорам подряда на сумму 115 951 418 руб. 14 коп.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия исполнило посредством проведения взаимозачета 16.01.2015.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" уведомлено о проведении взаимозачета, что подтверждается соответствующей отметкой на уведомлении.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования.

ООО "Стройдевелопментгрупп" в качестве доказательств выполнения своих обязательств акты выполненных работ, из которых следует, что у должника возникли обязательства по оплате выполненных работ. Арбитражным управляющим не представлено доказательств, опровергающих содержание указанных актов.

Кроме того, самостоятельным и достаточным основанием для непринятия возражений арбитражного управляющего является факт регистрации сделок, связанных с долевым участием в строительстве.

Договор долевого участия и все последующие договоры цессии (на основании которых права по договору долевого участия перешли к физическим лицам) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в установленном законом порядке.

Арбитражный управляющий не согласен с включением в реестр требований о передаче квартир, мотивируя свои возражения тем, что должник не получил от участника долевого строительства достаточного встречного исполнения по договору долевого участия.

По мнению арбитражного управляющего, безвозмездность сделки свидетельствует об отсутствии прав по договору долевого строительства и, соответственно, невозможности их передачи по договору цессии указанным физическим лицам. Арбитражный управляющий считает, что уступка прав совершена с нарушением части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", что влечет ее ничтожность в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки. Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Обоснованность возникновения права по зарегистрированным договорам долевого участия и последующим договорам его уступки не могут являются предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права.

Таким образом, для включения в реестр указанных требований, основанных на зарегистрированных в установленном порядке сделках, достаточно самого факта регистрации и не требуется исследовать исполнение встречных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком (фактическая оплата, реальность поставки материалов и выполненения работ, на основании которых впоследствии заявлен зачет и т.п.).

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" выполнило свои обязательства перед застройщиком по оплате объектов долевого строительства в полном объеме.

Между тем, ООО "РегионДомСтрой" обязательства перед кредитором не выполнило, квартиры не предоставило.

Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 188, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 02.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

И.Г. Сентюрина Е.И. Можеева