Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 г. N 19АП-5219/15

г. Воронеж

23 ноября 2015 г.

Дело N А35-1030/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 23.11.2015.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи судей

Донцова П.В., Семенюта Е.А., Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бауман Л.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колыбельское" (ОГРН 1024800769399, ИНН 4818004443): от общества с ограниченной ответственностью "Енисей": от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области:

Фаляхиева Ф.Ф., представитель по доверенности б/н от 31.12.2014; Фаляхиева Ф.Ф., представитель по доверенности N 189 от 23.04.2015; представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колыбельское" на решение Арбитражного суда Курской области от 16.07.2015 по делу N А35-1030/2015 (судья Матвеева О.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колыбельское" (ОГРН 1024800769399, ИНН 4818004443) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании действий, об обязании устранить допущенные нарушения законных прав и интересов заявителя,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Енисей",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колыбельское" (далее - заявитель, ООО "Агрофирма "Колыбельское", Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконным действия Управления Росреестра по Курской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м., имеющий кадастровый номер 46:00:000000:162, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, выраженному сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2014 N 07/054/2014-279; в порядке статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязать Управление Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода к третьему лицу права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м., имеющий кадастровый номер 46:00:000000:162, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет и г. Железногорск, проданный заявителем на основании договора купли-продажи от 12.11.2014;

о признании незаконным действия Управления Росреестра по Курской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м., имеющий кадастровый номер 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет, выраженного сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2014 N 07/054/2014-280; в порядке ст. 201 АПК РФ, обязать Управление Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода к третьему лицу права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м., имеющий кадастровый номер 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет, проданный заявителем на основании договора купли-продажи от 12.11.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Енисей" (далее - третье лицо).

В порядке статьи 48 АПК РФ суд произвел процессуальную замену третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с ЗАО "Енисей" на ООО "Енисей", о чем вынесено протокольное определение.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.07.2015 в удовлетворении заявления отказано полностью.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Агрофирма "Колыбельское" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба Общества мотивирована тем, что действующим законодательством не предусмотрено преимущественное право субъекта РФ при продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Агрофирма "Колыбельское" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил отменить его полностью и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Енисей" также поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, а обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание апелляционной инстанции явку полномочного представителя не обеспечил, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в порядке статей 156 и 266 АПК РФ.

Во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 28.10.2015 Управлением Росреестра по Курской области в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым отчуждение единоличным собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения доли в праве общей долевой собственности противоречит принципам оборота земель сельскохозяйственного назначения и является притворной сделкой, совершаемой с целью прикрыть сделку по продаже земельного участка в нарушением преимущественного права покупки такого участка субъектом РФ. Регистрирующий орган указывает, что надлежащие извещения в письменной форме высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, предусмотренных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления о намерении продать доли земельных участков с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока. До истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, либо отказы субъекта РФ или муниципального образования от покупки доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения сособственника земельных участков, оформленные письменно и подписанные уполномоченными лицами, заявителем на государственную регистрацию права представлены не были.

Судебное заседание апелляционной инстанции откладывалось с 07.10.2015 по 28.10.2015, с 28.10.2015 по 18.11.2015.

В ходе судебного заседания судом установлено следующее:

ООО "Агрофирма "Колыбельское", место нахождения - 399947, Липецкая область, Чаплыгинский район, село Колыбельское, ул. Центральная, зарегистрировано в качестве юридического лица 21.11.2001 за основным государственным регистрационным номером 1024800769399, ИНН 4818004443.

В соответствии с договором о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО "Агрофирма "Колыбельское" от 20.10.2008 осуществление полномочий единоличного исполнительного органа Общества переданы управляющей компании ООО "Агрокоминформ".

ООО "Агрофирма "Колыбельское" 12.11.2014 продало в собственность ЗАО "Енисей" принадлежащие ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м. с государственным кадастровым номером 46:00:000000:162 по адресу: Россия, Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет и г.Железногорск, а также доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м. с государственным кадастровым номером 46:06:000000:525, по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет.

ООО "Агрофирма "Колыбельское" и ЗАО "Енисей" 13.11.2014 обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м., с кадастровым номером 46:00:0000006162, расположенной по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, и г. Железногорск и доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м., с кадастровым номером 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет к ЗАО "Енисей".

Сообщениями от 29.12.2014 N 07/054/2014-279, N 07/054/2014-280 регистрирующий орган отказал ООО "Агрофирма "Колыбельское" и ЗАО "Енисей" в государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на испрашиваемые земельные участки в связи с тем, что в течение срока приостановления государственной регистрации не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации.

ООО "Агрофирма "Колыбельское" не согласилось с вышеуказанными действиями Управления Росреестра по Курской области по отказу в государственной регистрации перехода права и обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Принимая обжалуемое решение, суд области пришел к выводу, что оспариваемые отказы Управления Росреестра по Курской области соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), и не нарушают прав и законных интересов заявителя - ООО "Агрофирма "Колыбельское".

Исследовав материалы настоящего дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав позицию заявителя и третьего лица, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействий) необходимо одновременное существование указанных в статье 198 АПК РФ условий: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1, части 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного закона документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно части 2 статьи 17 Закона N122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статьей 13 Закона N 122-ФЗ установлено, что при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

На основании абзаца 10 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если:

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Статья 20 Закона N 122-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.

Предметом настоящего спора является законность отказа Управления Росреетсра по Курской области в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м., с кадастровым номером 46:00:0000006162, расположенной по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, и г.Железногорск и доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м., с кадастровым номером 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет к ЗАО "Енисей".

Судом установлено и лицами, участвующим в деле, не оспаривается, что заявителем на государственную регистрацию перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки были представлены: заявления ООО "Агрофирма "Колыбельское" и ЗАО "Енисей", документ, подтверждающий уплату госпошлины, нотариальные доверенности, договор аренды земельных участков от 07.11.2014, договор от 12.11.2014 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м., с кадастровым номером 46:00:0000006162, расположенной по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, и г.Железногорск и доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м., с кадастровым номером 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет.

Получение указанных документов Управлением Росреестра по Курской области, подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию N 4604-113056-3 от 13.11.2014 (л.д. 21, т. 1).

Как усматривается из материалов дела, в государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества было отказано в связи с не устранением в течение срока приостановления государственной регистрации причин, препятствующих государственной регистрации.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, продавцом при заключении договора купли-продажи от 12.11.2014 не соблюдены правила, предусмотренные статьей 250 ГК РФ и статьями 1, 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте), в связи с чем, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Из представленных 13.11.2014 на государственную регистрацию документов (расписки в получении документов от 13.11.2014 N 07/054/2014 записи N 279, 280) следует, что по договорам купли-продажи от 12.11.2014 ЗАО "Енисей" приобретает у ООО "Агрофирма "Колыбельское" 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 9672640 кв.м., с кадастровым номером 46:00:0000006162, расположенной по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, и г. Железногорск и доли земельного участка площадью 5765000 кв.м., с кадастровым номером 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации заявителю было предложено представить в регистрирующий орган отказ от преимущественного права покупки доли в праве на земельный участок от второго собственника и от субъекта РФ, а также муниципального образования (л.д. 104, т. 1).

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона об обороте одним из основных принципов законодательного регулирования данной категории земельных участков является преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 8 Закона об обороте установлен порядок соблюдения преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 статьи 8 Закона об обороте предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

В пункте 2 названной статьи оговорено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона об обороте в случае, если субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, в муниципальное образование.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи при продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Курской области осуществляется на основании Закона Курской области от 19.12.2011 N 104-ЗКО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 2 вышеуказанного закона установлено, что управляет и распоряжается земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Курской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Курской области Администрация Курской области.

Преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов осуществляет специально уполномоченный орган исполнительной государственной власти Курской области по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Курской области (далее - уполномоченный орган) (абзац 7 статьи 3 Закона Курской области от 19.12.2011 N 104-ЗКО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ и пункту 4 статьи 8 Закона об обороте, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна; сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Судом апелляционной инстанции в рамках отложения рассмотрения апелляционной жалобы заявителю и третьему лицу было предложено представить извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Во исполнение определения суда заявителем представлена копия отказа ООО "Агрокультура Курск" от преимущественной покупки долей в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения от 11.11.2014, а также расписка в получении документов на государственную регистрацию от 10.12.2014, подтверждающую представление заявителем данного документа в регистрирующий орган в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрирующим органом действий по регистрации права общей долевой собственности на земельные участки: доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9672640 кв.м., с кадастровым номером 46:00:0000006162, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, и г.Железногорск, по цене - 3185600 руб.; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5765000 кв.м., с государственным кадастровым номером 46:06:000000:525, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Волковский сельсовет, по цене - 1672915 руб.

Доказательств извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу заявителем в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Указанное соответствует материалам, представленным на государственную регистрацию права (л.д. 21-26, т.1).

Таким образом, материалы настоящего дела свидетельствуют, что заявителем не представлены документы, свидетельствующие о выполнении ООО "Агрофирма "Колыбельское" требований статьи 8 Закона об обороте о преимущественном праве покупки субъектом РФ земельных участков сельскохозяйственного назначения, то есть заявителем обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, были устранены не в полном объеме.

В данном случае в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела заявителем не представлено доказательств извещения уполномоченного органа Курской области о продаже ООО "Енисей" 1/2 долей в праве собственности на спорные земельные участки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая содержание имеющихся у государственного регистратора документов, Управление Росреестра по Курской области правомерно отказало заявителю в государственной регистрации прав на основании представленных доказательств, поскольку согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 19 Закона N 122-ФЗ в случае, если в течение установленных сроков причины, препятствующие проведению государственной регистрации права, не устранены, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что оспариваемые отказы Управления Росреестра по Курской области соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не нарушают прав и законных интересов заявителя - ООО "Агрофирма "Колыбельское".

Таким образом, отсутствует наличие совокупности оснований, которые в силу положений статьи 198 АПК РФ могли позволить удовлетворить требования заявителя.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией как основанные на неверном толковании норм закона.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта нет.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Агрофирма "Колыбельское" была уплачена госпошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 19643 от 24.07.2015.

Учитывая, что на момент обращения заявителя с апелляционной жалобой им была уплачена государственная пошлина в размере, превышающем, установленный пп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату заявителю из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 16.07.2015 по делу N А35-1030/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колыбельское" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колыбельское" (ОГРН 1024800769399, ИНН 4818004443) излишне уплаченную по платежному поручению N 19643 от 24.07.2015 государственную пошлину в размере 1500 рублей из доходов федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

П.В. Донцов

Судьи

Е.А. Семенюта А.И. Протасов