Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 18АП-13133/15

г. Челябинск

26 ноября 2015 г.

Дело N А07-1636/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ершовой С.Д.,

судей Бабкиной С.А., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алекберовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Региональный банк развития" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2015 по делу N А07-1636/2015 (судья Пакутин А.В.).

Публичное акционерное общество "Региональный банк развития" (далее - ПАО "Региональный банк развития", истец) 03.02.2015 обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" (далее - ООО "СтройТехИнвест", ответчик), в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 11.04.2013 N 019/13-КЛЗ-000-З.

Определением суда от 10.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АвтоСтройМонтаж" (далее - ООО "АвтоСтройМонтаж", третье лицо, заемщик) (л.д. 1 т.1).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2014 дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан (л.д. 112 т.1).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2015 исковые требования ПАО "Региональный банк развития" удовлетворены, обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 11.04.2013 N 019/13-КЛЗ-000-З имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "СтройТехИнвест"; определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере, определенном экспертом.

Не согласившись с решением, ПАО "Региональный банк развития" обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда от 21.09.2015 отменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества в сумме 57 280 000 руб.

В апелляционной жалобе ПАО "Региональный банк развития" ссылается на неправильное применение судом норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению. Ссылаясь на положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (далее - Закон об ипотеке), податель жалобы указывает на императивность нормы об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что не было учтено судом первой инстанции.

ООО "СтройТехИнвест" в отзыве указывает, что общепризнанным в судебной практике является подход, согласно которому начальная продажная стоимость определяется исходя из рыночной стоимости заложенного имущества. В рассматриваемом деле начальная продажная стоимость определена судом на основании заключения судебного эксперта, которое не было опровергнуто и оспорено истцом. В связи с чем, по мнению ответчика, основания для изменения решения суда отсутствуют.

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 17.11.2015 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.11.2015 09 час. 10 мин. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках").

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Решение суда пересматривается апелляционным судом в пределах доводов апелляционной жалобы ПАО "Региональный банк развития" в части установления начальной продажной цены заложенного имущества (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и правильно судом первой инстанции установлено, 11.04.2013 года между ПАО "Региональный банк развития" (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью "АвтоСтройМонтаж" (заемщик) заключен договор кредитной линии N 019/13-КЛЗ-000, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредитную линию сроком по 11.10.2014 на пополнение оборотных средств, с установленным лимитом задолженности в размере 45 000 000 руб., с начислением платы за пользование кредитом в размере 15 % годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности по кредиту (л.д.15-21 т.1).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставил кредит заемщику в объеме и сроки, установленные договором, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается (л.д. 28-31 т.1).

В обеспечение исполнения ООО "АвтоСтройМонтаж" обязательств по кредитному договору N 019/13-КЛЗ-000 от 11.04.2013 года между ПАО "Региональный банк развития" (Банк) и обществом "СтройТехИнвест" (залогодатель) заключен договор N 019/13-КЛЗ-000-3 от 11.04.2013 о залоге недвижимости (л.д. 22-27 т.1).

В соответствии с договором о залоге в залог банку передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю:

1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 960,5 кв. м., этаж 1, антресоль N 1, номера на поэтажном плане 1, 2а, 2б, 3-12, 18, 28-35, 36-41, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Кадастровый номер: 02:55:0303186:95, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 7 347 825 руб.;

2) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 525,8 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер 02-04-01/225/2010-006, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 10 516 000 руб.;

3) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 530,2 кв. м., этаж 3, номера на по этажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер: 02-04-01/225/2010-005, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 10 604 000 руб.;

4) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 17, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер: 02-04-01/225/2010-008, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 137 700 руб.;

5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 277,6 кв.м., этаж N 1, антресоль N 1, номера на поэтажном плане 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Кадастровый номер: 02:55:030318:93, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 9 773 640 руб.;

6) склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 974 кв.м., инв. N 101454, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер:02-04-01/225/2010-004, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 7 451 100 руб.;

7) доля 82929/85350 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складских помещений, общая площадь 8535 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Кадастровый номер: 02:55:030318:2, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 6 350 000 руб.

Предмет залога в целом оценивается сторонами в 52 180 265 руб.

Согласно пункту 3 договора о залоге залог обеспечивает требование в том объеме, каком оно имеется к моменту удовлетворения, в частности, возврат кредита, уплату процентов, пени, возмещение расходов и убытков, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, возмещение судебных издержек и иных расходов в полной мере за счет суммы, полученной от реализации заложенного имущества.

Договор залога недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.04.2013.

В связи неисполнением ООО "АвтоСтройМонтаж" своих обязательств по кредитному договору, ПАО "Региональный банк развития" обратилось в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "АвтоСтройМонтаж", ООО "Финанс Трейд", Хазипову Фариту Исламовичу о взыскании кредитной задолженности. Решением суда от 25.11.2014 по делу N 2-9470/2014 исковые требования удовлетворены, в пользу ПАО "Региональный банк развития" солидарно с ООО "АвтоСтройМонтаж", ООО "Финанс Трейд", Хазипова Ф.И. взыскана задолженность по кредитному договору N 019/13-КЛЗ-000 от 11.04.2013 в общей сумме 45 871 929 руб. 86 коп. (л.д. 139-146 т. 1).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2015 возбуждено производство по делу N А07-10865/14 о несостоятельности (банкротстве) ООО "АвтоСтройМонтаж".

Полагая, что в целях погашения кредитной задолженности заемщика имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, ПАО "Региональный банк развития" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором также просит определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости, согласованной в договоре залога - 52 180 265 руб.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ООО "АвтоСтройМонтаж" условий кредитного договора, суд пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное по договору имущество. Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции исходил из рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении судебной экспертизы.

Проверив доводы жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определением суда от 03.04.2015 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту закрытого акционерного общества "Эксперт-Оценка" (л.д. 22-27 т. 3).

Как следует из заключения эксперта от 27.07.2015 N 15-245-Н, с учетом пояснительного письма от 28.07.2015 N 473 к заключению, являющегося его неотъемлемой частью (л.д. 1-220 т.4), итоговая величина рыночной стоимости производственной базы, общей площадью 3 849,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, по состоянию на 01.04.2015, с учетом НДС, составляет 71 600 000 руб., в том числе:

1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 960,5 кв. м., этаж 1, антресоль N 1, номера на поэтажном плане 1, 2а, 2б, 3-12, 18, 28-35, 36-41, кадастровый номер: 02:55:0303186:95 - 15 051 000 руб.;

2) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 525,8 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, условный номер 02-04-01/225/2010-006 - 11 018 000 руб.;

3) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 530,2 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, условный номер: 02-04-01/225/2010-005 - 10 577 000 руб.;

4) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 17, условный номер:02-04-01/225/2010-008 - 354 000 руб.;

5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 277,6 кв.м., этаж N 1, антресоль N 1, номера на поэтажном плане 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, кадастровый номер: 02:55:030318:93 - 18 090 000 руб.;

6) склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 974 кв.м., инв. N 101454, лит. Б, Б1, условный номер: 02-04-01/225/2010-004 - 4 630 000 руб.;

7) доля 82929/85350 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складских помещений, общая площадь 8535 кв.м., кадастровый номер: 02:55:030318:2 - 11 880 000 руб.

Стороны с результатами экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества согласились, представив в материалы дела заявления (л.д.226, 227 т. 4).

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, утверждая начальную продажную стоимость имущества для целей продажи на публичных торгах в размере рыночной стоимости, определенной судебным экспертом, судом первой инстанции не учтено положение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, на что обоснованно ссылается истец.

Названная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества - суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).

Исходя из названного требования, суд утверждает начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в сумме 57 280 000 руб., что соответствует восьмидесяти процентам его рыночной стоимости - 71 600 000 руб.

Поскольку доводы жалобы истца признаны судом обоснованными, решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2015 по делу N А07-1636/2015 в части размера начальной продажной цены залогового имущества изменить, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Региональный банк развития" - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости N 019/13-КЛЗ-000-З от 11.04.2013 имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" (ИНН 7728678034, ОГРН 5087746541284), а именно:

1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 960,5 кв. м., этаж 1, антресоль N 1, номера на поэтажном плане 1, 2а, 2б, 3-12, 18, 28-35, 36-41, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Кадастровый номер: 02:55:0303186:95. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 12 040 800 руб.;

2) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 525,8 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер 02-04-01/225/2010-006. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 814 400 руб.;

3) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 530,2 кв. м., этаж 3, номера на по этажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер: 02-04-01/225/2010-005. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 461 600 руб.;

4) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 17, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер: 02-04-01/225/2010-008. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 283 200 руб.;

5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 277,6 кв.м., этаж N 1, антресоль N 1, номера на поэтажном плане 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Кадастровый номер: 02:55:030318:93. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 472 000 руб.;

6) склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 974 кв.м., инв. N 101454, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Условный номер:02-04-01/225/2010-004. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 704 000 руб.;

7) доля 82929/85350 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складских помещений, общая площадь 8535 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, Кадастровый номер: 02:55:030318:2. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 504 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" в пользу публичного акционерного общества "Региональный банк развития" возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 4 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.Д. Ершова

Судьи

С.А. Бабкина М.Н. Хоронеко