Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 12АП-10076/15

г. Саратов

26 ноября 2015 г.

Дело N А12-28761/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "25" ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" ноября 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Барышниковой В.А.,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Евсеевой Инны Владимировны - Журба А.В. по доверенности от 03.09.2015,

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-28761/2015

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ИНН 3442087099, ОГРН 1063459055230) к индивидуальному предпринимателю Евсеевой Инне Владимировне (ИНН 344811257047, ОГРНИП 309346130100053) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Евсеевой Инне Владимировне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 в сумме 246280 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7926 руб.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении суммы иска и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 07.07.2015 в сумме 311640 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 13 августа 2015 года по делу N А12-28761/2015 с индивидуального предпринимателя Евсеевой Инны Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" взыскана задолженность по арендной плате в сумме 311640 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7926 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Евсеева Инна Владимировна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, и прекратить производство по делу.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, в том числе, что суд первой инстанции не уведомил надлежащим образом ответчика о месте и времени судебного заседания, спорный договор аренды и дополнительное соглашение к нему ответчиком не подписывались, услугами аренды нежилого помещения в указанный период не пользовалась.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2015 года суд перешел к рассмотрению дела N А12-28761/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям, а исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - удовлетворению в силу следующего.

Как установлено материалами дела, 01.05.2011 между ООО "Управляющая компания" (Арендодатель) и ИП Евсеевой И.В. (Арендатор) заключен договор аренды N 77, по условиям которого Арендодатель передает во временное пользование Арендатору помещение площадью 28,6 кв.м. расположенного в цокольном этаже в Здании торгового центра по адресу: г. Волгоград, ул. проспект им. Ленина, 65К.

Договор был заключен на период с 01.05.2011 по 31.03.2012 (пункт 2.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.05.2011.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 12.03.2012 срок аренды был продлен до 28.02.2013 включительно.

В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 01.03.2013 срок аренды был продлен до 31.04.2014 включительно и впоследствии пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с Приложением N 2 к договору аренды размер арендной платы был установлен в сумме 21300 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 15.07.2011 арендованная площадь была увеличена на 40, кв.м. и составила 68,6 кв.м., размер арендной платы с 15.07.2011 был установлен в сумме 53320 руб. в месяц (Базовая арендная плата).

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что Арендатор производит ежемесячные платежи Базовой арендной платы к 5-му числу оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендатор обязался оплачивать дополнительные расходы по оплате электроэнергии.

07.07.2015 истцом получено от ответчика письмо о прекращении договора аренды.

Вместе с тем, ИП Евсеева И.В. свои обязанности по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением исполнила ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 07.07.2015 в сумме 311640 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика.

Оценив доводы истца в совокупности и взаимосвязи с представленными доказательствами, арбитражный суд апелляционной инстанции находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, отношения сторон основаны на заключённом между сторонами договоре N 77 аренды нежилого помещения от 01.05.2011.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком допущено нарушение условий договора об обязанности внесения арендной платы, в связи с чем, у ИП Евсеевой И.В. образовалась задолженность по арендной плате по договору от 01.05.2011 N 77 в сумме 311640 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствие с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности по арендной плате, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании указанной задолженности. В этой связи, арбитражный суд апелляционной инстанции находит заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 311640 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 167 - 170, 270-271 АПК РФ считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям, однако, исковые требования следует удовлетворить.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 7926 руб.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 августа 2015 года по делу N А12-28761/2015 отменить по безусловным основаниям.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Евсеевой Инны Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" задолженность по арендной плате в сумме 311640 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7926 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина