Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2015 г. N 16АП-3830/15

г. Ессентуки

18 ноября 2015 г.

Дело N А20-1108/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Гидрометаллург" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2015 по делу N А20-1108/2015 (судья Выборнов А.В.)

по иску открытого акционерного общества "Гидрометаллург"

к муниципальному казенному учреждению "Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений" администрации г.о. Нальчик,

местной администрации г.о. Нальчик

о признании договора купли-продажи заключенным и переходе права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике,

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "Гидрометаллург" Шиханова А.А. (доверенность N 23/152 от 06.04.2015), представителя местной администрации г.о. Нальчик Кагазежева М.А. (доверенность N 45-1-24/15/6 от 20.08.2015),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Гидрометаллург" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному казенному учреждению "Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений" администрации городского округа Нальчик (далее - департамент), местной администрации городского округа Нальчик (далее - администрация) о признании заключенным договора купли-продажи от 30.09.2010 N 238 земельных участков с кадастровым номером 07:09:0102021:6, площадью 156 377 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0105021:7, площадью 1 797 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0105016:16, площадью 818 кв. м из 118 520 кв. м, находящихся под сооружением хвостохранилища с пульповодом, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105, и регистрации перехода права собственности на земельные участки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Решением суда от 10.08.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, то в данном случае удовлетворение иска о призвании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки будет произведено в обход законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что недопустимо.

Не согласившись с принятым судебным актом, обществом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебном заседании 05.11.2015 представитель администрации заявил ходатайство о признании исковых требований общества, также представил аналогичное ходатайство от муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (далее - управления), пояснив, что в настоящее время осуществляется процесс реорганизации департамента в форме преобразования в управление, в связи с чем, полномочия департамента переданы управлению. В подтверждение данных сведений представлены следующие документы: постановление администрации от 18.09.2015 N 1694 "О создании муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик", Устав управления, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 07 N 001885188, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 07 N 001885189. На дату судебного заседания (05.11.2015) в ЕГРЮЛ сведения о прекращении деятельности департамента не внесены.

В судебном заседании представитель общества просил принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2015 по делу N А20-1108/2015 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - сооружение хвостохранилища с пульповодом, общей площадью 158 992 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105.

На основании постановления главы местной администрации г. Нальчика от 22.09.2008 N 1718 и распоряжения департамента от 25.09.2009 N 92 между муниципальным специализированным учреждением "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика" (продавец) и обществом (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка N 238 от 30.09.2010. При этом, в материалы дела представлена копия договора. Истец указал, что подлинный договор истребован продавцом для дополнения, но не был им возвращен.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продал земельные участки, находящиеся под сооружением хвостохранилища с пульповодом, принадлежащим обществу, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105, а именно: земельные участки с кадастровым номером 07:09:0102021:6, площадью 156 377 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0105021:7, площадью 1 797 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0105016:16, площадью 818 кв. м из 118 520 кв. м. Цена предмета договора составляет 926 129 рублей (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора расходы, связанные с оформлением права собственности несет покупатель.

Платежным поручением N 1394 от 08.10.2010 ЗАО "Компания "Вольфрам" за покупателя перечислило продавцу денежные средства в сумме 926 129 рублей.

Общество направляло в администрацию письма N 599 от 19.10.2010, N 603 от 20.10.2010, N 606 от 21.10.2010 и б/н от 09.07.2012 с просьбой выдать оригинал договора купли-продажи и указать дату и время для осуществления перехода права собственности.

Администрация в ответных письмах N 3250 от 14.10.2010, N 19 от 19.10.2010, N 1-31/5518 от 28.10.2011, N 4568 от 27.07.2012 сообщило обществу о приостановлении действий по продаже земельного участка под хвостохранилищем с пульповодом.

22.05.2013 между департаментом и обществом составлен акт приема-передачи муниципального земельного участка, расположенного по адресу: г. Нальчик, ул. Головко, 105, согласно которому обозначенные в договоре купли-продажи N 238 от 30.09.2010 земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0102021:6, 07:09:0105021:7, 07:09:0105016:16 переданы обществу.

Письмом от 01.04.2015 N 1-15/1888 администрация сообщила обществу о том, что 24.03.2011 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации МСУ "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика", а оригиналы документов по продаже земельного участка не сохранились, в связи с чем, обществу для разрешения своего вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, а также факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом, истец должен доказать, каким образом нарушены его права и законные интересы или каким образом его права в отношении имущества оспариваются ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона N 122-ФЗ) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Общество, ссылаясь на отсутствие подлинного договора купли-продажи от 30.09.2010 и невозможность регистрации перехода права собственности в административном порядке, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило суду доказательства обращения в регистрирующий орган и отказ последнего в такой регистрации.

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции направлен запрос в федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике" (далее - кадастровая палата) о том, аннулированы и исключены ли из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные при постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0102021:6, площадью 156 377 кв. м, 07:09:0105021:7, площадью 1 797 кв. м, 07:09:0105016:16, площадью 818 кв. м, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105.

По информации, полученной от кадастровой палаты, в государственном кадастре отсутствуют сведения на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102021:6, площадью 156 377 кв. м расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по данному адресу и имеющим аналогичную площадью, однако данный земельный участок имеет другой кадастровый номер - 07:09:0105021:6.

По земельному участку с кадастровым номером 07:09:0105021:7, площадью 1 797 кв. м принято решение от 19.08.2014 N 07/301/14/35500 об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости, в виду того, что государственная регистрация права собственности (аренды) не осуществлена в течении двух лет со дня постановки на учет с 08.10.2008 и на основании уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от 28.05.2014 N 01/001/001/2014-3943.

Кадастровая палата также сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 07:09:0105016:16 содержится в государственном кадастре недвижимости по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, с. Кенже, ул. Каменская, в районе Нальчикского гидрометаллургического завода, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 118 520 кв. м. Сведений о земельном участке с кадастровым номером 07:09:0105016:16, площадью 818 кв. м, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105, в государственном кадастре недвижимости не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом апелляционной инстанции установлено, что данные об объектах недвижимости, указанных в договоре купли-продажи N 238 от 30.09.2010, отличаются от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно отсутствуют сведения о земельных участках расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Головко, 105, с кадастровым номером 07:09:0102021:6, площадью 156 377 кв. м и с кадастровым номером 07:09:0105016:16, площадью 818 кв. м, а сведения по земельному участку с кадастровым номером 07:09:0105021:7 аннулированы.

В связи с чем, апелляционный суд приходит к выводу, что предмет договора купли-продажи N 238 от 30.09.2010 является несогласованным, а между сторонами отсутствует определенность в идентификации переданного по договору недвижимого имущества, что свидетельствует о его незаключенности.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований общества о признании заключенным договора купли-продажи от 30.09.2010 N 238 и регистрации перехода права собственности на земельные участки не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

С учетом изложенного, рассмотрев заявления о признании исковых требований, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае принятие судом признания иска влечет правовые последствия в виде регистрации за истцом перехода права собственности на спорные земельные участки по незаключенному договору купли-продажи от 30.09.2010 N 238, что противоречит закону.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к не согласию апеллянта с выводами суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 49, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении заявлений о признании исковых требований отказать.

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2015 по делу N А20-1108/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

О.В. Марченко З.М. Сулейманов