Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 09АП-47891/15

г. Москва

30 ноября 2015 г.

дело N А40-61022/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.11.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ООО "ОЗСБ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03-10.09.2015 г.

по делу N А40-61022/2015,

принятое судьей Махалкиным М.Ю.

по спору с участием:

истец Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, пер. Газетный, д. 1/12)

ответчик ООО "Опытный завод со специальным бюро" ("ОЗСБ") (ОГРН 1037743051158, ИНН 7743084797, 125565, г. Москва, Конаковский пр., д. 8, стр. А)

о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов,

при участии в судебном заседании:

от истца: Горчакова Ю.Н. по дов. от 30.12.2014 г.;

от ответчика: неявка,

УСТАНОВИЛ:

07.04.2015 г. Департамент городского имущества г. Москвы предъявил иск к ООО "Опытный завод со специальным бюро" ("ОЗСБ") о взыскании задолженности по оплате в размере 6 049 648,08 руб. за пользование в период с 31.10.2003 г. по 16.05.2014 г. территорией площадью 3 805кв.м. во вл. 8А по Конаковскому проезду г. Москвы, под размещение на ней нежилых зданий, а также начисленных на нее за период с 17.05.2014 г. по день фактической оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 03.09.2015 г., изготовленным в полном объеме 10.09.2015 г. (т. 1 л.д. 78-79), иск удовлетворен в части в сумме 1 603 890,08 руб. основного долга, с начислением на указанную сумму процентов.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 81).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требвоаниям и доводам жалобы возражал, неявившийся Ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 89).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что ООО "Опытный завод со специальным бюро" приобрело в собственность все нежилое здание общей площадью 1 467,9кв.м. по адресу: г. Москва, пр-д Конаковский, д. 8А, стр. 1; все нежилое здание общей площадью 556,8кв.м. по адресу: г. Москва, пр-д Конаковский, д. 8А, стр. 3; все нежилое здание общей площадью 733,4кв.м. по адресу: г. Москва, пр-д Конаковский, д. 8А, стр. 4; все нежилое здание общей площадью 286,2кв.м. по адресу: г. Москва, пр-д Конаковский, д. 8А, стр. 5; все нежилое здание общей площадью 568,8кв.м. по адресу: г. Москва, пр-д Конаковский, д. 8А, стр. 7 (т. 1 л.д. 16-20, 66-75).

Переход права зарегистрирован в ЕГРП 09.02.2006 г.

Территория, занимаемая указанными зданиями и использовавшаяся Ответчиком под их эксплуатацию, относится к неразграниченной государственной собственности, которой вправе распоряжаться органы государственной власти города Москвы в силу ч. 1 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

13.03.2015 г. в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым N 77:09:0001019:9292 площадью 10 243кв.м. местоположением: г. Москва, пр-д Конаковский, д. 8А, стр. 1, 3, 4, 5, 7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), участки смешанного размещения производственных объектов (п. 1.2.9) (т. 1 л.д. 64).

Земельные участки с разрешенным видом использования 1.2.9. в соответствии с классификацией, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. N 39, предназначены для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок.

Истец указывает что площадь территории, используемой Ответчиком в связи с эксплуатацией ст. 1, 3, 4, 5, 7 д. 8А, составляет 3 805 кв.м.

Ответчиком данное утверждение не опровергается.

В силу п. 1 ст. 65 ЗемК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 НК РФ Ответчик не является плательщиком земельного налога, т.к. он не является его собственником, поэтому Ответчик обязан уплачивать Истцу арендную плату за землю.

Однако Истец бесплатно пользовался земельным участком, тем самым неосновательно сэкономил на арендной плате.

В силу п. 3 ст. 65 ЗемК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли, предоставленной для эксплуатации расположенного на ней здания, являются регулируемой применительно к абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ.

П. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли, а именно: установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования.

В силу указанного Постановления арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости; за использование земельного участка в соответствии с п. 1.2.9. по классификации, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. N 39, применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале N 77:09:0001019 в силу Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", применявшегося в период до 2012 г. вкл., составляет 9 140,70 руб.; соответственно, кадастровая стоимость земельного участка площадью 3 805кв.м. с видом использования, соответствующим п. 1.2.9. по классификации, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. N 39, составляет 34 780 363,50 руб., а годовая арендная плата по ставке 1,5% от кадастровой стоимости составляет 8 030,45 руб.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале N 77:09:0001019 в силу Постановления Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", применявшегося в 2013 г., составляет 16 071,24 руб.; соответственно, кадастровая стоимость земельного участка площадью 3 805кв.м. с видом использования, соответствующим п. 1.2.9. по классификации, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. N 39, составляет 61 151 068,20 руб., а годовая арендная плата по ставке 1,5% от кадастровой стоимости составляет 917 266,02 руб.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале N 77:09:0001019 в силу Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", применявшегося в 2014 г., составляет 16 383,41 руб.; соответственно, кадастровая стоимость земельного участка площадью 3 805кв.м. с видом использования, соответствующим п. 1.2.9. по классификации, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. N 39, составляет 62 338 875,05 руб., а годовая арендная плата по ставке 1,5% от кадастровой стоимости составляет 935 083,13 руб.

Соответственно, за пользование земельным участком в период с 31.10.2003 г. по 16.05.2014 г. с Ответчика в пользу Истца причиталась арендная плата в размере 6 049 648,08 руб.

На основании заявления Ответчика (т. 1 л.д. 56) суд первой инстанции применил установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности к требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком в период ранее 3-годичного предшествовавшего предъявлению иска периода (до 06.04.2012 г. вкл.), и, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, отказал в удовлетворении указанных требований.

Оставшиеся требования о взыскании платы за пользование земельным участком в период с 07.04.2012 г. по 16.05.2014 г., составившей сумму 1 603 890,08 руб., обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в силу ст. 1102 ГК РФ.

Данная сумма является для Ответчика неосновательным обогащением, подлежащим возмещению с начислением на нее процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 17.05.2014 г. (пределы исковых требований) по день фактической уплаты.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска в пределах не пропущенного срока исковой давности.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на несогласие с принятым судом первой инстанции, но не приводит мотивов своих возражений.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушения или неправильного применения судом первой инстанции норм материального или процессуального права при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03-10.09.2015 г. по делу N А40-61022/2015 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Савенков О.В.