Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2015 г. N 13АП-17282/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 февраля 2016 г. N Ф07-2326/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

01 декабря 2015 г.

Дело N А56-90619/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю., Тюриной Д.Н. (после перерыва)

при участии:

от заявителя: Пузина Н.Ю. (дов. 20.04.2015)

от ЗАО "Альта-Банк": Волков Ю.В. (дов. 14.05.15), Гизин В.А. (дов. 26.01.15)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-17282/2015, 13АП-17997/2015) (заявление) конкурсного управляющего ООО "ИнвестФинанс" Екимова В.А. и ООО "Капитал-строй"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2015 по делу N А56-90619/2009-з.30 (судья Покровский С.С.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "ИнвестФинанс" Екимова В.А. о разрешении разногласий по вопросу продажи залогового имущества

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестФинанс",

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2012 по делу N А56-90619/2009 Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестФинанс" (далее - ООО "ИнвестФинанс", Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Екимов Василий Анатольевич.

В рамках процедуры конкурсного производства, 21.04.2015 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление конкурсного управляющего должника о разрешении разногласий по продаже имущества ООО "ИнвестФинанс", находящегося в залоге у Коммерческого Банка "Альта-Банк" (Закрытое акционерное общество), а именно: изложения пунктов 2.1, 2.2 Положения о порядке, о сроках, об условиях продажи имущества ООО "ИнвестФинанс", утвержденного определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2014 по делу N А56-90619/2009-з.27 в следующей редакции:

"2.1 предметом торгов является имущество Должника, находящееся в залоге и выставляемой на торги одним лотом:

N	Наименование
1	Земельный участок для производственных целей, общей площадью 24460 кв.м., расположенный по адресу: Московский обл., г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д.1
2	Здание нежилого назначения с антресолью (здание автопрофилактики) одноэтажное, общей площадью 900,6 кв.м, инв.N 39-3219, лит. Д,Д1,Д2
3	Здание нежилого назначения (блок цехов) трехэтажное, общей площадью 6942,7 кв.м, инв.N 39-3219, лит. Б, Б1,Б2, Б3
4	Здание нежилого назначения (столярный цех) одноэтажное, общей площадью 185,6 кв.м, инв.N 39-3219, лит. Е, Е1
5	Здание нежилого назначения (оздоровительный комплекс) одноэтажное, общей площадью 39,6 кв.м, инв.N 39-3219, лит.К
6	Здание нежилого назначения (малярный цех) одноэтажное, общей площадью 123,7 кв.м, инв.N 39-3219, лит. Ж
7	Здание нежилого назначения (производственно-лабораторный корпус) пятиэтажное, общей площадью 7516,4 кв.м, инв.N 39-3219, лит.П
8	Здание нежилого назначения (административно-производственный корпус) трехэтажное, общей площадью 928,9 кв.м, инв.N 39-3219, лит.Н
9	Здание нежилого назначения (склад) одноэтажное, общей площадью 420,8 кв.м, инв.N 39-3219, лит.И
10	Здание нежилого назначения (склад) одноэтажное, общей площадью 371,6 кв.м, инв.N 39-3219, лит. Л
11	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса высоковольтноголектрического кабеля (10KV) и низковольтного электрического кабеля (400В), протяженностью 9300 п.м., инв.N 39-3219, лит. 1П, на плане N N 4, 5
12	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса водопровода, протяженностью 640 п.м., инв.N 39-3219, лит. 1П, на плане N N 3
13	Сооружение - ограждение промплощадки и металлические ворота,, протяженностью 822,13 п.м., инв.N 39-3219, лит. 1,2,3,4,5
14	Сооружение - внутриплощадочные асфальтобетонные дороги, протяженностью 339,3 м., площадь покрытия 17004,64 кв.м., инв.N 39-3219, лит. 1Д
15	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса канализации, протяженностью 750 п.м., инв.N 39-3219, лит. 1П, на плане N N 1
16	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса теплосети, протяженностью 760 п.м., инв.N 39-3219, лит. 1П, на плане N N 2
17	Избыток электрической мощности в размере 2370 кВТ (право перераспределения объема снижения максимальной мощности в размере 2370 кВт в пользу иных владельцев от объема Максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, в пределах действия соответствующего центра питания в соответствии с п.34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объемов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861)
18	Сооружение трасса высоковольтного электрического кабеля (10кВ), протяженностью 3295 м., инв.N 124:039 15121, литера 1Л, 3295 м.

2.2. Начальная цена при реализации заложенного имущества, принадлежащего должнику и указанного в пункте 2.1 предложения, устанавливается в размере 485272000,00 рублей, без учета НДС".

В обоснование заявления конкурсный управляющий сослался на то, что в ходе проведения процедуры конкурсного производства им были обнаружены дополнительные активы: трасса высоковольтного кабеля протяженностью 3295 м. и избыток электрической мощности в размере 2370 кВт (право перераспределения объема снижения максимальной мощности в размере 2370 кВт в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, в пределах действия соответствующего центра питания в соответствии с п. 34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объемов по организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861), которые также могут быть отнесены к залоговому имуществу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2015 в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции указал на то, что начальная продажная цена при реализации на торгах в форме аукциона залогового имущества ООО "ИнвестФинанс" в размере 191293939,20 руб. и Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества утверждены вступившими в законную силу судебными актами. Внесение изменений возможно лишь посредством пересмотра указанных судебных актов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В данном случае не усматривается, что условия торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, равно как и неопределенности в порядке и условиях проведения торгов, то есть, условия внесения изменений в порядок и условия продажи заложенного имущества, предусмотренные разъяснениями пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", отсутствуют. Обнаруженные конкурсным управляющим активы в залоге у банка не находятся. Избыток электрической мощности не имеет самостоятельной ценности, оценка данного актива, приведенная в Отчете об оценке, не обоснована. Доказательств, подтверждающих принадлежность указанного имущества должнику, не представлено. Рыночная стоимость трассы высоковольтного кабеля не определена.

На определение суда конкурсным кредитором Обществом с ограниченной ответственностью "Капитал-строй" подана апелляционная жалоба, в которой он просил отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что спорное имущество действительно не является залоговым. В то же время, право на перераспределение энергии относится к имущественным правам. Наличие спорного имущества должника подтверждено документально, проведена его оценка. При этом, избыток электрической энергии имеет ценность лишь в случае его продажи совместно с залоговым имуществом. При первоначальном утверждении стоимости имущества для целей его реализации, коэффициент мощности как фактор, влияющий на увеличение стоимости подлежащего продаже актива, не учтен.

Определение суда первой инстанции обжаловано, в свою очередь, конкурсным управляющим Екимовым В.А., который просил отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления конкурсного управляющего. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на то, что при заключении договора ипотеки волеизъявление сторон было направлено на передачу в залог всего комплекса имущества должника. Спорное имущество является неотъемлемой частью предмета залога. Выводы суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела сведений о рыночной стоимости кабеля опровергаются содержанием отчета об оценке (стр.13,23,34-35). Вывод суда первой инстанции об отсутствии ценности избытка электрической энергии противоречит положениям Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861. Обращение в суд в данном случае представляло собой реализацию прав конкурсного управляющего, предоставленных пунктом 2 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 129-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В отзывах на апелляционные жалобы конкурсного управляющего и ООО "Капитал-строй" КБ "Альта-Банк" (ЗАО) (далее - Банк) возражало против их удовлетворения, ссылаясь на то, что состав имущества, подлежащего реализации, и его начальная цена установлены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда. Оснований для внесения изменений в Порядок реализации имущества не имеется. Право собственности должника на трассу высоковольтного кабеля не подтверждено. Изменения в Положение о реализации комитету кредиторов на утверждение не представлялись. Избыток электрической мощности в предмет залога не входит. Каким образом факт выявления избытка электрической мощности способен негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, находящегося в залоге у Банка, или на доступ публики к торгам, конкурсным управляющим не указано. Отчет об оценке, представленный конкурсным управляющим, не является относимым доказательством, так как в нем содержатся сведения об оценке имущества, которое не является залоговым. Цена, указанная в отчете, является рекомендуемой в течение шести месяцев.

В материалы дела представлена письменная позиция конкурсного управляющего по поданной им апелляционной жалобы, в которой он сослался на то, что принадлежность должнику трассы высоковольтных проводов подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В (п.п. 4,.5, схема электроснабжения ООО "ИнвестФинанс".), Сооружения - трассы высоковольтных проводов, входят в состав балансовой принадлежности потребителя - ООО "ИнвестФинанс", являются элементами электросетевого хозяйства должника. Непередача спорного имущества приобретателю предмета залога, повлечет невозможность подключения приобретателя к электрическим сетям и существенное снижение спроса на спорный объект.

КБ "Альта-Банк" (ЗАО), в свою очередь представило письменные пояснения, в которых указал на то, что состав имущества, являющегося предметом залога, определен в ходе процедуры внешнего управления, определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области о включении в реестр требований кредиторов от 27.06.2011 (з5). Как следует из представленного конкурсным управляющим отчета об оценке 2-14-06/1 от 14.08.2014, составленного оценщиком ООО "Северо-Западное Управление Антикризисных Проблем" Даниловой О.А., трасса высоковольтного кабеля (10 кВ), протяженностью 3295 м. на балансе у должника не состоит. Представленный в отчете технический паспорт на сооружение не является доказательством принадлежности объекта должнику. Акт разграничения балансовой принадлежности никаких ссылок на спорное имущество не содержит. Повторное рассмотрение вопроса относительно определения Порядка реализации имущества и установления его начальной цены не допускается. Договор залога ТВК между Банком и должником не заключался. Технический паспорт правоустанавливающим документом не является.

В судебном заседании апелляционного суда (с учетом перерыва с 23.11.2-15) представитель подателя жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Банка просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Заслушав объяснения представителей лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, письменных пояснений, выводы определения суда, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает обжалуемое определение подлежащим отмене.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Федерального закона.

Пунктами 4, 4.1 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

В данном случае Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО "ИнвестФинанс" утверждено определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2014, в рамках разрешения разногласий по заявлению конкурсного управляющего Екимова В.А.

Начальная цена реализации имущества установлена постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.11.2013 в размере 191293939, 20 руб., исходя из отчета оценщика от 08.02.2013, привлеченного Банком.

В то же время, пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, положениями закона допускается, помимо рассмотрения разногласий об условиях и порядке реализации имущества, в том числе, залогового имущества, внесение разногласий в ранее утвержденный порядок реализации имущества, частью которого является начальная цена реализации имущества.

Учитывая, что в обоснование заявления конкурсный управляющий указывает на обстоятельства, установленные в рамках процедуры конкурсного производства после утверждения порядка реализации имущества и его начальной цены, и предметом заявления является именно внесение изменений в ранее утвержденный порядок, вывод суда первой инстанции о том, что заявление направлено на пересмотр вступивших в законную силу ранее принятых по делу судебных актов, не может быть признан верным.

Спорные обстоятельства не являлись предметом оценки ранее принятых судебных актов.

При этом следует отметить, что по смыслу разъяснений пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58, в отличие от общего порядка внесения изменений в порядок реализации имущества, установленного пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве, не предусмотрено представление изменений для рассмотрения собранию кредиторов или комитета кредиторов. Изменения вносятся судом при наличии указанных в разъяснении обстоятельств: если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. При этом, данные условия, как следует из буквального смысла приведенного разъяснения, а именно, употребления понятия "в частности", не являются исчерпывающими основаниями для внесения изменений.

Вопреки утверждению залогового кредитора, материалами дела подтверждается, что по месту нахождения производственного комплекса должника по адресу: Московский обл., г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д.1, имеется имущество: трасса высоковольтного электрического кабеля (10кВ), протяженностью 3295 м., инв.N 124:039 15121, литера 1Л, 3295 м.

Наличие данного имущества являлось обязательным условием технологического присоединения предприятия должника в сетям электроснабжения, по результатам которого составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В между Южные электрические сети - филиалом ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" и ООО "ИнвестФинанс" (объект - завод М.О., г. Люберцы, 1-й Панковский пр-д, д.1). При этом, должнику выдано разрешение N 34-12/104-71 от 10.12.2007 на установленную мощность 6000 кВА при единовременной нагрузке 3000 кВа.

Характеристики имущества содержатся в техническом паспорте на сооружение Трасса высоковольтного кабеля. Литера 1Л, где отражено место нахождение трассы от ТП1: г. Люберцы, 1-й Панковский проезд, д. 1, корп.Б2 до подстанции ПС-2 "Красково", г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 25.

Распределение установленной мощности (по секциям РП (РТП),ТП и центрам питания) отражено на однолинейной схеме сети, в том числе: силовых трансформаторов 6кВ 6000 Ква.

В силу положений статьи 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из представленного в материалы дела Технического паспорта трассы высоковольтного кабеля, она предназначена исключительно для электроснабжения производственного комплекса должника, принадлежность которого должнику на праве собственности не оспаривается залоговым кредитором, и который обременен правом залога в пользу КБ "Альта-Банк" (ЗАО).

Таким образом, вопреки доводам залогового кредитора, на указанное имущество распространяется как право собственности должника, так и право залога банка, в силу приведенного выше положения статьи 135 ГК РФ.

При этом, так как спорное имущество не было прямо указано в договоре залога, его наличие не было учтено залоговым кредитором и судом ни при разработке Положения об условиях и порядке реализации имущества должника, ни в ходе проведения оценки заложенного имущества, ни при утверждении Положения об условиях и порядке реализации имущества должника, ни при установлении начальной цены реализации на основании проведенной оценки.

Согласно положениям статьи 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

По смыслу положений статьи 3 Закона об электроэнергетике Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", выделенная потребителю мощность определяет то количество электрической энергии, которая может быть приобретена потребителем, мощность приобретается потребителем.

Как определено в пунктах 2, 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861, максимальная мощность представляет собой наибольшую величину мощности, определенной к одномоментному использованию энергопринимающими устройствами (объектами электросетевого хозяйства) в соответствии с документами о технологическом присоединении и обусловленную составом энергопринимающего оборудования (объектов электросетевого хозяйства) и технологическим процессом потребителя, в пределах которой сетевая организация принимает на себя обязательства обеспечить передачу электрической энергии, исчисляемой в мегаваттах. Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Потребители услуг, опосредованно присоединенные к электрическим сетям, оплачивают услуги по передаче электрической энергии в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

То есть, наличие права на перераспределение мощности влечет возможность для потребителя получать доход от оказания услуг по передаче электрической энергии иным потребителям.

Технологическое присоединение мощности, как следует из смысла пунктов 6,17, 34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утвержденных указанным выше Постановлением Правительства РФ N 861, является платным.

Заявители (за исключением лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14 настоящих Правил, а также заявителей, энергопринимающие устройства которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, соответствующим критериям отнесения объектов к единой национальной (общероссийской) электрической сети, и заявителей, не внесших плату за технологическое присоединение энергопринимающих устройств либо внесших такую плату не в полном объеме), имеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых до 1 января 2009 г. в установленном порядке было осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, вправе по соглашению с иными владельцами энергопринимающих устройств снизить объем максимальной мощности (избыток, реализованный потенциал энергосбережения и др.) собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителя, в пределах действия соответствующего центра питания (при осуществлении перераспределения максимальной мощности в электрических сетях классом напряжения от 0,4 до 35 кВ центром питания считается питающая подстанция с классом напряжения 35 кВ, при осуществлении перераспределения максимальной мощности в электрических сетях классом напряжения свыше 35 кВ центром питания считается распределительное устройство подстанции, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, перераспределяющего свою максимальную мощность). При этом потребители электрической энергии, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по третьей категории надежности электроснабжения, не вправе перераспределять свою максимальную мощность в пользу потребителей, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по первой или второй категориям надежности электроснабжения.

Таким образом, наличие права у лица на получение мощности, превышающей необходимую для его деятельности, и, соответственно, права на перераспределение мощности, представляет собой имущественное право, которое может иметь оценку.

Конкурсным управляющим установлен у должника избыток электрической мощности в размере 2370 кВТ (право перераспределения объема снижения максимальной мощности в размере 2370 кВт в пользу иных владельцев от объема Максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, в пределах действия соответствующего центра питания в соответствии с пунктом 34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объемов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861). Данное имущественное право также непосредственно связано с эксплуатацией залогового имущества, и, следовательно, в силу положений статьи 135 ГК РФ, следует его судьбе.

Конкурсным управляющим произведена оценка залогового имущества с учетом указанного выше вновь обнаруженного имущества, являющегося неотъемлемой частью залогового имущества. Согласно Отчету об оценке ООО "Северо-Западное управление антикризисных проблем" от 14.08.2014 N 4-4-06/1 по заказу ООО "ИнвестФинанс", рыночная стоимость имущества составляет 606590000,00 руб., в том числе избыток электрической мощности оценен в 101900000,00 руб.

Реализация имущества должника без учета подлежащего включению в состав залогового имущества трассы высоковольтного кабеля и подлежащей перераспределению мощности и без учета оценки данного имущества, повлекла бы:

- во-первых, правовую неопределенность в статусе указанного имущества должника;

- во-вторых, не позволила бы выручить от продажи имущества должника цену, наиболее соответствующую рыночной стоимости имущества, что влечет нарушение как прав залогового кредитора, так и прав иных кредиторов должника, имеющих право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, после удовлетворения требований залогового кредитора и иных, предусмотренных законом вычетов, из вырученной суммы.

При таких обстоятельствах, не может быть признан обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что в данном случае предложения по порядку или условиям проведения торгов в той редакции, в которой они приняты в рамках дела о несостоятельности, без учета указанных конкурсным управляющим изменений, не способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Заявленные изменения направлены на обеспечение наиболее выгодной реализации имущества должника, следовательно, подлежали внесению в принятый ранее Порядок реализации имущества должника.

Истечение шестимесячного срока с момента проведения оценки рыночной стоимости имущества должника в данном случае не имеет правового значения.

Согласно положениям пункта 26 Общих понятий оценки, подходов к оценке и требований к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки", действовавших на момент производства рыночной оценки имущества, соблюдение шестимесячного срока применения отчета носит рекомендательный характер.

Положения Закона о банкротстве не предусматривают проведение повторной оценки в связи с истечением установленного ФСО N 1 срока, а также не устанавливают невозможность реализации в этом случае имущества должника с использованием в качестве начальной цены стоимости, определенной в отчете.

При реализации имущества на аукционе цена сделки будет определена не на основании данных отчета об оценке, а исходя из предложений участников аукциона, то есть данные отчета для установления цены сделки использоваться не могут.

Выводы оценщика иными лицами, участвующими в деле о несостоятельности, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, заявление конкурсного управляющего о внесении изменений в Порядок реализации имущества должника подлежало удовлетворению. Определение суда первой инстанции следует отметить, заявление конкурсного управляющего и апелляционную жалобу следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2015 по делу N А56-90619/2009/з.30 отменить. Разрешить вопрос по существу.

Ходатайство конкурсного управляющего ООО "ИнвестФинанс" Екимова В.А. о разрешении разногласий по продаже имущества ООО "ИнвестФинанс", находящегося в залоге у КБ "Альта-Банк" (ЗАО), удовлетворить.

Внести следующие изменения в Положение о порядке, о сроках, об условиях продажи имущества ООО "ИнвестФинанс", утвержденное определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2014 по делу N А56-90619/2009/з.27:

"2.1.Предметом торгов является имущество Должника, находящееся в залоге, выставляемое на торги одним лотом:

N	Наименование
1.	Земельный участок для производственных целей, общей площадью 24460 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д.1
2.	Здание нежилого назначения с антресолью (здание автопрофилактики) одноэтажное, общей площадью 900,6 кв. м, инв. N 39-3219, лит. Д,Д1,Д2
3.	Здание нежилого назначения (блок цехов) трехэтажное, общей площадью 6942,7 кв. м, инв. N 39-3219, лит. Б, Б1, Б2, БЗ
4.	Здание нежилого назначения (столярный цех) одноэтажное, общей площадью 185,6 кв. м., инв. N 39-3219, лит. Е,Е1
5.	Здание нежилого назначения (оздоровительный корпус) одноэтажное, общей площадью 39,6 кв. м., инв. N 39-3219, лит. К
6.	Здание нежилого назначения (малярный цех) одноэтажное, общей площадью 123,7 кв. м., инв. N 39-3219, лит. Ж
7.	Здание нежилого назначения (производственно-лабораторный корпус) пятиэтажное, общей площадью 7516,4 кв. м., инв. N 39-3219, лит. П
8.	Здание нежилого назначения (административно- производственный корпус) трехэтажное, общей площадью 928,9 кв. м., инв. N 39-3219лит. Н
9.	Здание нежилого назначения (склад) одноэтажное, общей площадью 420,8 кв. м., инв. N 39-3219, лит. И
10.	Здание нежилого назначения (склад) одноэтажное, общей площадью 371,6 кв. м., инв. N 39-3219, лит. Л
11.	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса высоковольтного электрического кабеля (10 KV) и низковольтного электрического кабеля (400В), протяженностью 9300 п.м., инв. N 39-3219, лит. 1П, на плане N N 4,5
12.	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса водопровода, протяженностью 640 п.м.. инв.N 39-3219, лит. 1П, на плане N 3
13.	Сооружение - ограждение промплощадки и металлические ворота, протяженностью 822,13п.м., инв. N 39-3219, лит. 1,2,3,4,5
14.	Сооружение - внутриплощадочные асфальтобетонные дороги, протяженностью 339, 3 м., площадь покрытия 17004,64 кв. м., инв. N 39-3219, лит. 1Д
15.	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса канализации, протяженностью 750 п.м., инв. N 39-3219, лит. Ш, на плане N 1
16.	Сооружение - внутриплощадочные инженерные сети: трасса теплосети, протяженностью 760 п.м., инв. N 39-3219, лит. Ш, на плане N 2
17.	Избыток электрической мощности в размере 2370 кВт (право перераспределения объема снижения максимальной мощности в размере 2370 кВт в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, в пределах действия соответствующего центра питания в соответствии с п. 34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861)
18.	Сооружение трасса высоковольтного кабеля (10 кВ), протяженность 3 295 м, инв.N 124:039 15121, литера 1Л, 3 295 м.

Пункт 2.2. Положения читать в следующей редакции:

"2.2. Начальная цена при реализации заложенного имущества, принадлежащего должнику и указанного в пункте 2.1 предложения, устанавливается в размере 485272000 рублей, без учета НДС".

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Е.Г. Глазков Е.К. Зайцева