Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 01АП-7751/15

г. Владимир

30 ноября 2015 г.

Дело N А11-3195/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой Ж.А.,

судей Соловьевой М.В., Богуновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский стол" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2015 по делу N А11-3195/2015, принятое судьей Поповой З.В., по иску муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром, ИНН 3307001176, ОГРН 1023302157526, к обществу с ограниченной ответственностью "Русский стол", 602267, Владимирская область, г. Муром, ИНН 3334006060, ОГРН 1053302137206, о взыскании 4 317 015 руб. 42 коп. задолженности,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Муниципальное образование округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром обратилось в Арбитражный суд Владимирской области (далее - Комитет) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Русский стол" (далее - ООО "Русский стол") о взыскании 3 986 285 руб. 34 коп. задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2013 N 0324 за период с 10.10.2014 по 14.05.2015, 330 995 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.05.2015.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением от 23.09.2015 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил иск, кроме того, взыскал с ответчика в доход бюджета 44 586 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Русский стол" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права, а именно неверным истолкованием Закона.

Оспаривая законность принятого по делу решения, заявитель, сославшись на пункт 5.2 договора, пункт 6 статьи 131, пункт 1 статьи 164, пункт 2 статьи 223, статью 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указал, что истец уклонялся от оформления перехода права собственности на объекты, государственная регистрация права собственности произведена лишь 15.07.2014, соответственно с этого момента, по мнению апеллянта, должна производиться оплата по договору.

Истец в отзыве возразил против довода жалобы, посчитав его несостоятельным, просил о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2013 между Комитетом (продавцом) и ООО "Русский стол" (покупателем) заключен договор купли-продажи N 0324, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель - принять и оплатить следующее имущество - здание и земельный участок, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Ленина, д. 24, именуемые далее "объекты":

- нежилое здание площадью 1261,4 (одна тысяча двести шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м, инвентарный номер 128, 17:435:002:000025880, кадастровый (или условный) номер 33:26:020406:62, 3-этажный (поземных этажей-1), назначение нежилое, техническая характеристика дана на основании кадастрового паспорта, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области 03.05.2012;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых помещений, общая площадь 966 (девятьсот шестьдесят шесть) кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:26:020406:17, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 25.02.2005 N 26/05-319, выданным Муромским отделом ФГУ "Земельная кадастровая палата".

Согласно пункту 2.2 договора продажная цена передаваемых объектов, согласованная сторонами, составляет 26 500 000 руб.

Оплата стоимости объектов осуществляет покупателем в рассрочку до 30.12.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора платежи производятся покупателем ежемесячно до 30-го числа каждого месяца равными долями.

Первый платеж составляет 1/36 часть от стоимости объекта и подлежит перечислению покупателем в течение 10 дней со дня заключения договора. Оплата считается произведенной после предоставления платежного поручения с отметкой банка плательщика о перечислении продажной цены и процентов по рассрочке на расчетный счет продавца (пункты 2.6, 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 согласно пункту 3 статьи 5 закона на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения Совета народных депутатов округа Муром от 22.10.2013 N 462, в газете "Муромский край" от 25.10.2013,

Платежи производятся покупателем ежемесячно до 30-го числа каждого месяца равными долями, включая проценты, начисленные в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона, согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору (пункт 2.5).

Между сторонами подписан график платежей по договору с указанием суммы ежемесячного основного платежа - 736 111 руб. 12 коп. и соответствующей суммы процентов, сроком выплаты до 30-го числа каждого месяца.

Здание и земельный участок переданы ответчику по акту приема-передачи от 30.12.2013.

Нарушение ответчиком сроков внесения платы и процентов за приобретенное по договору с учетом рассрочки платежа имущество послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности истцом факта невнесения ответчиком платежей в установленные договором сроки.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, приняв во внимание то, что факт передачи здания и земельного участка истцом ответчику, наличие задолженности, нарушение сроков внесения суммы основного платежа подтверждены документально (договор, акт приема-передачи, платежные поручения, подтверждающие частичную оплату) и ответчиком не оспорены, пришел к правомерному выводу о взыскании задолженности в сумме 3 986 285 руб. 34 коп.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 330 995 руб. 30 коп.

В порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку в оплате, с него правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 330 995 руб. 30 коп.

Судом первой инстанции рассмотрен довод ответчика о том, что обязанность по оплате возникает только с момента государственной регистрации договора (с 15.07.2015), и отклонен как основанный на неверном толковании норм права, поскольку в рассматриваемом случае регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости 15.07.2015 не изменяет обязанности ООО "Русский стол" производить платежи в соответствии с установленным сторонами графиком.

Апелляционный суд соглашается с позицией суда первой инстанции, при этом полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, т.е. с момента его заключения.

В пунктах 56, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости, при этом согласно статьям 130, 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Исходя из совокупности приведенных норм права и разъяснений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что до регистрации права собственности на объект недвижимости сделка является заключенной. В рассматриваемом случае датой заключения сделки является 30.12.2013, т.к. сторонами договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям, что в свою очередь влечет обязательность исполнения сторонами принятых на себя обязательств на согласованных условиях, начиная с 30.12.2013.

С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2015 по делу N А11-3195/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский стол" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Ж.А. Долгова

Судьи

М.В. Соловьева Е.А. Богунова