Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 14АП-9070/15

г. Вологда

30 ноября 2015 г.

Дело N А66-8679/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 30 ноября 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Журавлева А.В. и Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" на решение Арбитражного суда Тверской области от 09 сентября 2015 года по делу N А66-8679/2015 (судья Романова Е.В.),

установил:

администрация города Твери (место нахождения: 170100, город Тверь, улица Советская, дом 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (место нахождения: 170015, город Тверь, Петербургское шоссе, дом 2, квартира 12; ОГРН 1106906000068, ИНН 6906011179; далее - Общество) о взыскании 3 881 475 руб. 42 коп., в том числе 3 077 277 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2015, а также 804 198 руб. 42 коп. пеней за период с 16.04.2015 по 10.06.2015.

Решением суда от 09.09.2015 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации взыскано 3 500 139 руб. 62 коп., в том числе 3 077 277 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2015, а также 422 862 руб. 62 коп. пеней за период с 16.04.2015 по 10.06.2015. В удовлетворении остальной части требований отказано. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 38 241 руб. 06 коп. государственной пошлины.

Общество с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить или изменить полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Спорная сделка не может считаться заключенной и не порождает правовых последствий, в том числе в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку договор о переходе долга между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 2" и обществом с ограниченной ответственностью "Бежецкая ПК" не заключен, обязанность по погашению долга за период с 01.01.2014 по 12.01.2014 на Общество возложена не была. Соглашение N 0001-001263-13 о смене стороны в обязательстве считается заключенным и обязательным для сторон с момента его государственной регистрации, то есть с 13.01.2014, а переход права на недвижимое имущество - осуществленным с момента его регистрации. Таким образом, Общество является ненадлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 12.01.2014.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и открытым акционерном обществом "Территориальная генерирующая компания N 2" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 0154-З/07 из земель населенных пунктов общей площадью 128 772,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:02 00 056:0046, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-н, пр. Промышленный, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставляется арендатору под энергетическим производственно-технологическим комплексом тепловой электрической станции ТЭЦ-4 (прирельсовый склад топлива и склад торфа).

Период действия договора согласно пункту 2.1 договора установлен с 19.04.2007 по 19.04.2056.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора: не позднее 15 апреля - годовой суммы; не позднее 15 июля - годовой суммы; не позднее 15 октября - годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора стороны установили пени на случай неуплаты арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 19.04.2007 арендодатель передал ответчику в пользование земельный участок.

Соглашением N 0001-001263-13 арендатор передал, а общество с ограниченной ответственностью "Бежецкая ПК" приняло на себя обязанности и права по договору аренды, впоследствии общество с ограниченной ответственностью "Бежецкая ПК" было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация".

Вопреки требованиям договора арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме. В связи с этим за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 задолженность составила 3 077 277 руб., пени за период с 16.04.2014 по 10.06.2015, - 804 198 руб. 42 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору от 19.04.2007 N 0154-З/07, истец обратился в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру. При этом суд в порядке статьи 333 РФ по ходатайству ответчика уменьшил размер неустойки до 422 862 руб. 62 коп.

Арбитражный апелляционный суд, изучив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.

Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду земельных участков и внесению платежей за их использование возникают в силу закона и заключенных сторонами возмездных договоров.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы по договору, истец предъявил к взысканию задолженность за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 в размере 3 077 277 руб.

Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности по арендной плате, признал его обоснованным и удовлетворил заявленное требование.

Довод подателя жалобы о том, что он не должен отвечать по обязательствам по внесению арендной платы перед Администрацией за период с 01.01.2014 по 12.01.2014, не принимается апелляционным судом, поскольку согласно пункту 2 соглашения N 0001-001263-13 о смене стороны в обязательстве, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра 13.01.2014, правопредшественнику ответчика - обществу с ограниченной ответственностью "Бежецкая ПК" переданы все права и обязанности открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения. Таким образом, задолженность, существовавшая на 13.01.2014, правомерно отнесена судом первой инстанции на Общество.

Ненадлежащее выполнение стороной договорных обязательств по внесению арендной платы предоставило истцу право начислить и предъявить также требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором ден