Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2015 г. N 08АП-11251/15

город Омск

02 декабря 2015 г.

Дело N А70-4983/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11251/2015) общества с ограниченной ответственностью "Хорошее настроение" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 05 августа 2015 года по делу N А70-4983/2015 (судья Маркова Н.Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Прод Айс" (ИНН 7203316066, ОГРН 1147232037743) к обществу с ограниченной ответственностью "Хорошее настроение" (ИНН 7228001766, ОГРН 1037200279016)

о расторжении договора и взыскании 3 540 106 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Хорошее настроение" - Озолиной Е.Г. (паспорт, доверенность);

от общества с ограниченной ответственностью "Прод Айс" - Савич Р.Х. (паспорт, доверенность);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Прод Айс" (далее - ООО "Прод Айс", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью "Хорошее настроение" (далее - ООО "Хорошее настроение", ответчик) с исковым заявлением о:

- расторжении договора купли-продажи от 08.09.2014,

- взыскании 680 000 руб. неосновательного обогащения,

- взыскании 23 315 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

- взыскании 686 791 руб. 22 коп. убытков,

- взыскании 2 100 000 руб. штрафной неустойки,

- взыскании 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя,

- взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решением от 05.08.2015 по делу N А70-4983/2015 Арбитражный суд Тюменской области исковые требования ООО "Прод Айс" удовлетворил частично, расторгнув договор купли-продажи от 08.09.2014, заключенный между ООО "Хорошее настроение" и ООО "Прод Айс"; взыскав с ООО "Хорошее настроение" в пользу ООО "Прод Айс" 2 100 000 руб. штрафной неустойки, 30 085 руб. расходов на услуги представителя, 24 339 руб. 08 коп. госпошлины.

В остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Хорошее настроение", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда в части взыскания с ответчика в пользу истца 2 100 000 руб. отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Хорошее настроение" указывает, что оценка судом первой инстанции постановления Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов по Тюменской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества как требование третьих лиц не обоснована, поскольку Ялуторовский межрайонный отдел судебных приставов по Тюменской области не является стороной спора. Считает, что запрет на осуществление регистрационных действий относится к самостоятельным видам мер принудительного исполнения (пункты 5, 6 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве N 229-ФЗ), при этом, не ограничивая права пользования имущества должника.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит суд апелляционной инстанции оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Хорошее настроение" поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Прод Айс" высказался согласно отзыву на жалобу.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений против проверки решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое решение проверено в части удовлетворения иска о взыскании штрафной неустойки в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268, статьи 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, что 08.09.2014 между ООО "Хорошее настроение" (продавец) и ООО "Прод Айс" (покупатель) заключен договор купли-продажи (т.1 л.д. 39-42, 114-117), в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора имущество:

- нежилое строение (производственное) кадастровый номер: 72:21:0601001:153 общей площадью 297,3 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Тюменская область Ялуторовский район с. Карабаш пер. Школьный д.1,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3000 кв.м, кадастровый номер 72:21:0601001:35, с разрешенным использование: под нежилое строение (производственное), расположенный по адресу: Тюменская область Ялуторовский район с. Карабаш пер Школьный д.1.

Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, свидетельство 72 НМ 200215 от 27.06.2012, на основании вступившего в силу Решения Арбитражного суда Тюменской области от 13.04.2012 по делу N А70-783/2012 (т.1 л.д.38, 119, т.2 л.д.139-141).

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, свидетельство 72 НМ 119901 от 19.10.2011, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 17.04.1995 серия РФ-ХХХ-ТЮ-21 N 0531994, выданного Главой администрации Ялуторовского района Тюменской области на основании договора купли-продажи от 12.04.1995 года N 1, зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ялуторовского района Тюменской области за N 003030 от 17.04.199 (т.1 л.д. 37, 118).

Цена имущества составляет 4 200 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в установленном, действующим законодательством РФ, порядке. Продавец, согласно пункт 4.2.2 договора, обязался за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на имущество.

Продавец, согласно пункт 6.2 договора, гарантировал, что продаваемое по договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Стороны предусмотрели, что если во время действия договора или после заключения сторонами основного договора третьи лица предъявят требования в отношении имущества (его части) возникшие до государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, в связи с чем, покупатель лишится того, на что он рассчитывал при заключении настоящего договора или основного договора, или понесет дополнительные расходы, связанные с защитой своего права на имущество, приобретенное по основному договору, продавец обязан возместить покупателю все понесенные убытки, а также одновременно с возмещением убытков, уплатить покупателю штрафную неустойку в размере 50% от стоимости имущества (пункт 5.2).

В соответствии с пункт 5.3 договора, при изъятии у покупателя имущества (или его части) третьими лицами по вине продавца (или по причинам, о которых продавец не известил покупателя при заключении настоящего договора) продавец обязан возместить покупателю все причиненные этим убытки (как прямой ущерб, так и упущенную выгоду), включая, но, не ограничиваясь этим, рыночную стоимость имущества (его части) соответственно на момент предъявления покупателем соответствующего требования продавцу, компенсировать сумму расходов, понесенных покупателем при регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, сумму судебных издержек, если таковые были произведены покупателем в связи с защитой своих прав на имущество. Рыночная стоимость имущества определяется независимым оценщиком, при этом, расходы по рыночной оценке имущества возлагаются на продавца.

В соответствии с актом от 08.09.2014 приема-передачи, подписанным представителями сторон, ответчик передал истцу, а последний, в свою очередь, принял имущество: нежилое строение (производственное) кадастровый номер: 72:21:0601001:153 общей площадью 297,3 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Тюменская область Ялуторовский район с. Карабаш пер. Школьный д.1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3000 кв.м, кадастровый номер 72:21:0601001:35, с разрешенным использование: под нежилое строение (производственное), расположенный по адресу: Тюменская область Ялуторовский район с. Карабаш пер Школьный д.1 (т. 1, л.д. 42).

Как следует из материалов дела, при обращении ООО "Прод Айс" и ООО "Хорошее настроение" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский отдел с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности вышеуказанных объектов, последним было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое строение и земельный участок на основании статьи 11, пункта 2 статьи 16, пункта 1, 2 статьи 18 и абзаца 2 пункта 4 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (Закон о регистрации), а именно, отсутствие документа, подтверждающего оплату государственной пошлины на сумму 15 000 руб.; наличие Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.09.2014 Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов по Тюменской области по материалам исполнительного производства N 17041/14/72011-ИП, возбужденного 09.09.2014 на основании Постановления N778 (т.1, л.д. 46-53). В последствии в государственной регистрации перехода права отказано.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 06.02.2015 и от 02.03.2015 с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи от 08.09.2015, содержащие требования о расторжении договора купли-продажи от 08.09.2015, о выплате суммы убытков в размере 686 791 руб. 22 коп., штрафной неустойки в размере 2 100 000 руб., неосновательного обогащения в размере 680 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 315 руб. 41 коп. (т. 1, л.д.73-81).

Поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, обязательства по договору от 08.09.2014 купли-продажи исполнил ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из материалов дела видно, что при обращении истца и ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский отдел с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности вышеуказанных объектов последним было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в том числе, по причине наличия запрета регистрационных действий в отношении перечисленных выше объектов недвижимого имущества от 19.09.2014, наложенного Ялуторовским межрайонным отделом судебных приставов по Тюменской области по материалам исполнительного производства N 17041/14/72011-ИП, возбужденного 09.09.2014 на основании Постановления N778 (т.1, л.д. 46-53).

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов.

Согласно части 4 статьи 80 Закона N 229-ФЗ, арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

При рассмотрении иска суд первой инстанции установил, что согласно имеющейся в материалах дела информации с официального сайта Федеральной службы судебных приставов России в отношении имущества ООО "Хорошее настроение", в том числе указанного в договоре купли-продажи от 08.09.2014, применено ограничение (обременение) в виде запрета УФРС производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости (т. 1 л.д.127-133, т.3 л.д.18-20). Основанием для применения данного ограничения (обременения) явилось постановление Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов по Тюменской области по материалам исполнительного производства N 17041/14/72011-ИП, возбужденного 09.09.2014 на основании Постановления N 778.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что на момент принятия данных мер договор от 08.09.2014 купли-продажи уже был заключен в соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, действия судебного пристава-исполнителя по запрету на регистрационные действия в отношении спорного имущества обращены на его сохранение в целях исключения выбытия имущества должника (ООО "Хорошее настроение").

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда российской Федерации N 6343/08 от 16.09.2008, внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона N 122-ФЗ, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Доказательств тому, что запрет на распоряжение спорным объектом недвижимости снят, лицами, участвующими в деле не представлено.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемой ситуации в силу наложения ареста на недвижимое имущество, указанное в договоре от 08.09.2014 купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности как заключительная стадия реализации (распоряжения) имуществом противоречит закону.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Хорошее настроение" к ООО "Прод Айс" на спорное имущество не была проведена в установленном порядке, в связи с предъявленными требованиями третьих лиц, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что ООО "Прод Айс" не является собственником спорного имущества.

В соответствии со статьями 1, 9, 421 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, они свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

Согласно изложенным положениям норм гражданского законодательства следует, что ответчик, подписав договор от 08.09.2014 купли-продажи, согласился со всеми его условиями, не заявлял об изменении условий договора при его заключении, то есть принял на себя обязательства по выполнению всех условий. При этом в соответствии с пунктом 5.2. договора предусмотрено, если во время действия договора или после заключения сторонами основного договора третьи лица предъявят требования в отношении имущества (его части), возникшие до государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, в связи с чем покупатель лишится того, на что он рассчитывал при заключении настоящего договора или основного договора, или понесет дополнительные расходы, связанные с защитой своего права на имущество, приобретенное по основному договору, продавец обязан возместить покупателю все понесенные убытки, а также одновременно с возмещением убытков, уплатить покупателю штрафную неустойку в размере 50% от стоимости имущества.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По расчету истца размер штрафной неустойки составил 2 100 000 руб.

Проверив представленный истцом расчет штрафной неустойки, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что он составлен с учетом условий договора и установленных обстоятельств.

Иного расчета штрафной неустойки ответчиком не представлено, аргументированных доводов по указанному расчету не приведено, о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суду не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании штрафной неустойки в размере 2 100 000 руб. правомерно признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, а также на иной оценке фактических обстоятельств дела, основания для которой у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

С учетом изложенного, исходя из доводов жалобы и предусмотренных статьей 2 АПК РФ задач судопроизводства, оснований для отмены решения в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 05 августа 2015 года по делу N А70-4983/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Н. Кудрина

Судьи

А.С. Грязникова Д.Г. Рожков