Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 02АП-10178/15

г. Киров

03 декабря 2015 г.

Дело N А82-11737/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Тутаевская ПГУ", ОГРН 1117611000869; ИНН 7611020204

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2015 по делу N А82-11737/2015, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Шадриновой Л.А.,

по иску муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергосеть" (ОГРН 1027601272808; ИНН 7611013729)

к открытому акционерному обществу "Тутаевская ПГУ" (ОГРН 1117611000869; ИНН 7611020204)

о взыскании 150 000 рублей,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Теплоэнергосеть" (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к открытому акционерному обществу "Тутаевская ПГУ" (далее -ответчик, заявитель, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N ВХ-2/2011 от 19.10.2011 (далее - Договор) в сумме 150 000 руб. за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 (далее - спорный период).

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2015 исковые требования Предприятия удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Заявитель жалобы, ссылаясь на пункт 4.2 Договора, полагает, что Договором не предусмотрено взыскание 100% оплаты по Договору. Кроме того, истец не представил доказательств отсутствия проведения ремонтов переданного по Договору имущества.

Истец в письменном отзыве поясняет, что ответчик денежные средства в счет арендной платы не перечислял, ремонтные работы не производил. При этом именно ответчик должен доказать наличие проведенных работ и письменного согласия арендодателя на их проведение, акты выполненных работ (оказанных услуг) за спорный период подписаны сторонами, что подтверждает пользование ответчиком имущества истца. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 28 октября 2015 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

09.10.2011 Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили Договор, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно Приложению N 1 к Договору.

Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата составляет 30 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС (18%) в сумме 4 576 руб. 27 коп. Расчетным периодом считается один квартал.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора расчеты по Договору производятся в следующем порядке: не более 30% от суммы арендной платы за расчетный квартал путем безналичного перечисления денежных средств до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом; оплата остальной части арендной платы за отчетный квартал осуществляется путем зачета встречных требований за выполненные в отчетном квартале работы, предусмотренные в пункте 3.4.10 Договора. В случае отсутствия таких работ в отчетном квартале - по факту их выполнения.

Начисление арендной платы в силу пункта 4.4 Договора производится с даты указанной в пункте 8.1, а именно: Договор вступает в силу с даты его подписания.

В соответствии с пунктом 3.4.10 Договора арендатор не вправе производить на арендуемых объектах капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование помещений, прокладку открытых и скрытых проводок и коммуникаций без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объектов недвижимого имущества, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за свой счет и в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрена обязанность арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса от арендатора о согласовании работ по капитальному ремонту, перепланировке, переоборудованию помещений, прокладке открытых и скрытых проводок и коммуникаций дать письменный ответ.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора арендодатель возмещает арендатору расходы за произведенные отделимые и неотделимые улучшения, капитальный ремонт, выполненные с письменного разрешения арендодателя, подтвержденные соответствующими документами, в сумме, не превышающей арендной платы по настоящему договору.

Срок действия договора определен в пункте 8.2 Договора: с даты вступления Договора в силу по 01.10.2021.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 19.10.2011 в соответствии с пунктом 2.1 Договора (не позднее 10 дней с момента подписания договора сторонами).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста Договора, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в том числе и условие об арендной плате, договор подписан обеими сторонами без разногласий, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано арендатору, каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанностей по Договору.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Рассмотрев доводы ответчика о том, что Договором не предусмотрены взыскание 100 % оплаты по Договору, а истец не представил доказательства отсутствия ремонтов переданного по Договору оборудования, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Действительно, Договором предусмотрена оплата в форме зачета встречных требований за выполненные работы.

Вместе с тем указанное условие в совокупности с пунктом 4.2.1 Договора о внесении не более 30 % от суммы арендной платы путем безналичного перечисления денежных средств, вопреки мнению заявителя, не могут быть истолкованы как допускающие неполную оплату арендной платы.

Арендная плата заявлена истцом ко взысканию за период с 01.11.2014 по 31.03.2015.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на Общество как ответчика возлагается бремя представления доказательств против заявленного иска, а именно доказывания факта исполнения обязательств по осуществлению расчета за пользование имуществом.

При рассмотрении дела судом первой инстанции Обществом отзыв на исковое заявление не представлен, возражения против исковых требований не заявлены.

Доказательств выполнения по согласованию с Предприятием ремонтных работ в спорный период, а также предъявления стоимости данных работ к зачету в установленном порядке ответчиком в материалы дела не представлено, указания на наличие у истца таких доказательств в тексте апелляционной жалобы также не содержится.

Исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах является правомерным взыскание арендной платы (исходя из согласованного в договоре размера арендной платы - 30 000 рублей 00 копеек в месяц), расчет которой за спорный период является обоснованным.

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что Общество в силу пункта 3.5. Договора не лишено соответствующего права на возмещение понесенных расходов с соблюдением установленного Договором порядка.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2015 по делу N А82-11737/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тутаевская ПГУ" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Тутаевская ПГУ" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Ярославской области только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.В. Чернигина