Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 13АП-18665/15

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2015 г.

Дело N А56-79272/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Жарковым Р.П.,

при участии:

от истца (заявителя): Молодых Д.С. (доверенность от 19.05.2015 г.)

от ответчика (должника): 1 - не явился (извещен), 2 - Баранов Д.М. (доверенность от 26.01.2015 г.), Кудрявцева М.П. (доверенность от 19.05.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18665/2015) ООО "МАРС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2015 г. по делу N А56-79272/2014 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску (заявлению) Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "ПСГ", ООО "МАРС"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСГ" (далее - ООО "ПСГ") и Обществу с ограниченной ответственностью "МАРС" (далее - "МАРС") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 00/ЗК-04139(17) от 22.11.2006 за период с 01.04.2013 по 06.02.2014 в размере 2 398 988,96 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2013 по 21.11.2014 в размере 258 000,58 руб. - с ООО "ПСГ", взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.02.2014 по 31.12.2014 в размере 2 580 874,52 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2014 по 21.11.2014 в размере 93 532,59 руб. - с ООО "МАРС.

При рассмотрении дела в суд первой инстанции Комитет в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ООО "МАРС задолженность по арендной плате по договору аренды N 00/ЗК-04139(17) от 22.11.2006 за период с 07.02.2014 по 31.12.2014 в размере 2 398 988, 95 руб., проценты за период с 18.02.2014 по 21.11.2014 в размере 93 532, 59 руб.; с ООО "ПСГ" задолженность по арендной плате по договору аренды N 00/ЗК-04139(17) от 22.11.2006 за период с 01.04.2013 по 06.02.2014 в размере 2 474 154, 79 руб., проценты за период с 11.04.2013 по 21.11.2014 в размере 258 000, 58 руб.

Решением от 09.06.2015 г. с учётом определения от 01.07.2015 г. об исправлении опечатки Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в порядке ст. 48 АПК РФ заменен на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее также - Комитет) и исковые требования удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "МАРС", ответчик просит решение в части взысканных с него в заявленном размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами отменить и принять новый судебный акт о взыскании с ООО "МАРС" 3 798 руб. 54 коп. процентов за период с 18.02.2014 г. по 21.11.2014 г., отказав в остальной части предъявленным к нему исковых требований.

По мнению подателя жалобы, при расчёте арендной платы за спорный период подлежит применению, вместо примененного 18.0, коэффициент функционального использования 10.1, установленный пунктом 3.1.1 приложения 1 к Постановлению правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379), с применением коэффициентов динамики рынка недвижимости за 2014 год, так как нарушение первоначального срока строительства объекта не связано с ненадлежащим исполнением ООО "МАРС" обязательств по договору.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу доводов, касающихся существа поданной апелляционной жалобы, не привел.

ООО "ПСГ" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании представители ООО "МАРС" апелляционную жалобу поддержали, представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и следует из материалов дела, 22.11.2006 между Комитетом (арендодатель) и ООО "ПСГ" (арендатор) заключен договор аренды N 00/ЗК-04139(17) (далее - договор аренды), согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 78:4130А:33, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Байконурская, участок 1 (южнее дома 22, литер А по пр. Испытателей), площадью 5963 кв.м, для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга.

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 06.11.2008 г. (окончание осуществления инвестиционного проекта - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию).

07.02.2014 г. право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с КН 78:4130А:33, зарегистрировано за ООО "МАРС".

Из письма ООО "МАРС" от 04.03.2014 г. N 10 (л.д. 71), представленного в Комитет в порядке п. 6.2.17 договора аренды, следует, что право собственности ООО "МАРС" на данный объект возникло в результате его приобретения по договору купли-продажи от 21.01.2014 г. N 21/01/2014 Н.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае перехода к другому лицу права собственности на объект, расположенный на арендуемом земельном участке, обязательства прежнего арендатора по внесению арендной платы прекращаются, следовательно, с 07.02.2014 г. обязанным лицом по внесению арендной платы по договору аренды является ООО "МАРС", что не оспаривается сторонами.

В спорный период размер арендной платы за пользование спорным участком, предоставленным для проектирования и строительства объекта недвижимости (паркинга), подлежал расчету на основании пункта 3.1.1 приложения 1 к Постановлению N 1379.

Абзацем 4 пункта 3.1.1 к приложению 1 к Постановления N 1379 предусмотрено, что по истечении срока (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.

В материалах дела по правилам ст. 401 Гражданского кодекса РФ не имеется доказательств отсутствия вины инвестора в нарушении срока строительства, в связи с чем арендная плата рассчитывается по коду 18.0.

Доводы подателя жалобы о том, что нарушение первоначального срока строительства паркинга не связано с ненадлежащим исполнением ООО "МАРС" обязательств, отклонены апелляционным судом. ООО "МАРС", приобретший спорный объект незавершенного строительства, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, приобретает права арендатора (инвестора) на тех же условиях, что и прежний, в том числе в части нормативного определения размера арендной платы, а сама по себе перемена лиц в обязательстве не влечет изменение порядка расчёта арендной платы, зависящего от соблюдения установленных сроков строительства.

В результате приобретения ООО "МАРС" объекта незавершенного строительства произошла передача вещного права на данный объект и в связи с этим на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ перешли права и обязанности арендатора по спорному договору аренды к ООО "МАРС".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2015 г. по делу N А56-79272/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова