Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2015 г. N 19АП-5708/15

г. Воронеж

01 декабря 2015 г.

Дело N А48-809/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2015 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от Жилищно-строительного кооператива "Вектор": Гарбуз А.Н., представителя по доверенности N 57 АА 0396433 от 29.11.2013;

от общества с ограниченной ответственностью "Промжилстрой": представитель не явился, доказательства надлежащего дела имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой - "М": представитель не явился, доказательства надлежащего дела имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Вектор" на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 по делу N А48-809/2015 (судья Коровушкина Е.В.), по иску Жилищно-строительного кооператива "Вектор" (ИНН 5751031379, ОГРН 1065742018517) к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (ИНН 5754003130, ОГРН 1035754002855) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 10 092 564 руб., возникших в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установленных п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей договора аренды земельного участка N187/3 от 19.01.2007 (запись в ЕГРП N57-57-01/034/2008-343 от 04.04.2008), по передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме N44 по ул. Бурова в г. Орле, построенном на земельном участке с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0013, при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой - "М" (ИНН 5752047830, ОГРН 1085752002071) о взыскании убытков в размере 2 127 700 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Вектор" (ЖСК "Вектор", истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (ООО "Промжилстрой", ответчик) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды до 10 092 564 руб., из расчета 303,08 х 33 300 руб., возникших в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установленных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/3 от 19.01.2007 (запись в ЕГРП N 57-57-01/034/2008-343 от 04.04.2008), по передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме N 44 по ул. Бурова в г. Орле, построенном на земельном участке с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой - "М" (ООО "Спецстрой - "М", третье лицо).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2015 ООО "Спецстрой - "М" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании убытков (с учетом уточнения) в сумме 2 127 700 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 в удовлетворении исковых требований ЖСК "Вектор" и ООО "Спецстрой - "М" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ЖСК "Вектор" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ЖСК "Вектор" отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционного суда ООО "Промжилстрой", ООО "Спецстрой - "М" не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении вышеназванных лиц о месте и времени судебного заседания на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ЖСК "Вектор" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ЖСК "Вектор" в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 27.11.2006 Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области издан приказ N 640 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков", которым решено провести открытый по форме подаче предложений по цене аукцион сроком на 3 года земельных участков, в том числе земельного участка, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, МР N 6, с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0006, площадью 131962, 68 кв.м, для проведения проектно-изыскательных работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта.

19.01.2007 между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (правопредшественником Управления государственного имущества Орловской области) и Жилищно-строительным кооперативом "Вектор", на основании приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области N 640 от 27.11.2006, протокола от 11.01.2007 N 1 приемки заявок на участие в аукционе и протокола от 12.01.2007 N 2 о результатах аукциона, был заключен договор аренды земельного участка N 187/з, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, находящийся по адресу: г. Орел, Северный район, ул. Раздольная, MP N 6, для проведения проектно изыскательских работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, общей площадью 131 862,68 кв.м.

Срок аренды установлен с 01.02.2007 по 30.01.2010.

07.03.2008 подписано соглашение к договору аренды от 19.01.2007 N 187/з, раздел 1 изложен в новой редакции: в аренду ЖСК "Вектор" переданы 10 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:004 03 22:0013 и 57:25:004 03 22:0010.

Договор аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, соглашение от 07.03.2008 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2014 (т.1, л.д. 48).

07.03.2008 с согласия арендодателя между ЖСК "Вектор" (первоначальным арендатором) и ООО "Промжилстрой" (новым арендатором) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007.

Соглашение от 07.03.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 01.04.2008.

Предметом соглашения от 07.03.2008 являлись два объекта недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0010, находящийся по адресу: Орловская область, г.Орел, р-н Северный микрорайон N 6, общей площадью 7 506,68 кв.м (участок 1);

- земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, находящийся по адресу: Орловская область, г.Орел, р-н Северный микрорайон N 6, общей площадью 9 992,29 кв. м (участок 2).

В соответствии с соглашением от 07.03.2008 новый арендатор принял на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на земельные участки 1 и 2, закрепленные в договоре аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 в объеме, существующем на момент заключения соглашения, в том числе обязательства по оплате арендных платежей с 01.04.2008.

Согласно пункту 6 соглашения от 07.03.2008 оно имеет силу акта приема-передачи участка первоначального арендатора к новому арендатору.

В соответствии с пунктом 8 соглашения за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками 1 и 2, новый арендатор обязан оплатить первоначальному арендатору путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на данных участках согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья подлежит уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется соглашением; принять долевое участие в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный").

В связи с вводом объекта в эксплуатацию ЖСК "Вектор" 03.02.2015 направил в адрес ООО "Промжилстрой" требование об исполнении обязательств согласно пункту 8 соглашения от 07.03.2008 путем передачи 1 035,98 кв.м общей жилой площади многоквартирного жилого дома N 44 (лит.А и А1) по ул. Бурова в г.Орле, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0013.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение договорных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обращаясь с самостоятельными требованиями, ООО "Спецстрой-"М" указало, что 31.05.2010 между ООО "Спецстрой - "М" и ЖСК "Вектор" был подписан договор уступки прав N 1, в соответствии с которым ЖСК "Вектор" передал ООО "Спецстрой - "М" права требования к ООО "Промжилстрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0013, установленные пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/3 от 19.01.2007. По мнению третьего лица, исходя из буквального толкования соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 следует, что ООО "Промжилстрой" намеревался оплатить ЖСК "Вектор" цену за уступаемое право пользования земельным участком с кадастровым номером 57:25:0040322:0013 путем передачи 1039,69 кв.м квартир, построенных на нем. В связи с неисполнением ООО "Промжилстрой" обязательств, установленных пунктом 8 указанного выше соглашения по передаче квартиры N 99 в доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, ООО "Спецстрой - "М" понес убытки в размере 2 127 700 руб., из суммы 1 620 500 руб. (стоимости квартиры N 99 на 2009 год из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м) и 507 200 руб. (разница между стоимостью 1 кв.м - 25 000 руб. и рыночной стоимостью за 1 кв.м - 33 000 руб.).

Заявитель апелляционной жалобы решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 обжалует в части отказа в удовлетворении исковых требований ЖСК "Вектор", в связи с чем при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК "Вектор", суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшим из действительного и существующего обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из материалов дела следует, что 07.03.2008 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (цессионарием) и ООО "Промжилстрой" (должником) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, в соответствии с условиями которого ЖСК "Вектор" уступил, а ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" приняло права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, в объеме, предусмотренном пунктом 8 соглашения.

За уступку прав цессионарий обязался достроить жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, 9.

В период действия договора уступки прав от 07.03.2008 между ООО "Промжилстрой" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" были заключены 19 договоров участия в долевом строительстве жилья.

15.10.2009 трехсторонним соглашением договор уступки прав от 07.03.2008 между ЖСК "Вектор", ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Промжилстрой" был расторгнут.

В связи с расторжением соглашения между ООО "Промжилстрой" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" были расторгнуты 6 из 19 ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве - N 24 от 29.01.2009; N19 от 29.01.2009; N 18 от 29.01.2009; 317 от 29.01.2009, N25 от 29.01.2009; N 95 от 29.01.2009, шесть квартир возвращены ответчику.

Таким образом, на основании договора уступки прав от 07.03.2008 ООО "Промжилстрой" в счет исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, передало ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" 13 квартир (с учетом возвращенных 6 квартир) по строительному адресу: г.Орел, ул.Бурова, микрорайон N 6, поз.2 по договорам долевого участия в строительстве жилья.

В пункте 3.3 указанных договоров участия в долевом строительстве жилья согласовано, что оплата по настоящему договору производится в соответствии с договором уступки прав от 07.03.2008 и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 от 07.03.2008, то есть по двум участкам.

Обстоятельства исполнения ответчиком обязательств пункта 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 по вышеназванным 13 договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" истцом, третьим лицом не оспариваются.

В соответствии с пунктом 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям технических паспортов жилых помещений, представленных ответчиком, не оспоренных истцом и третьим лицом, по договорам участия в долевом строительстве жилья, заключенным с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" от ООО "Промжилстрой" в счет оплаты права аренды по двум земельным участкам было передано 13 квартир, общей площадью 732,90 кв.м, стоимость переданной площади исходя из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м составила 18 322 500 руб., что превышает 581,80 кв.м - 8% от жилой площади здания, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, а также стоимость уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0013 из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м - 14 545 000 руб.

В соответствии с представленным ответчиком отчетом по оценке рыночной стоимости N 1-2015 от 12.05.2015, составленным ИП Сорокиным П.А., рыночная стоимость права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного дома в микрорайоне N 6, кадастровый номер 57:25:0040322:0013, по адресу: Орловская область, г.Орел, район Северный, микрорайон 6, общей площадью 9 992,29 кв.м, составляет 10 968 000 руб.

Данный отчет истцом не оспорен, возражений относительно рыночной стоимости права аренды земельного участка не заявлено.

Таким образом, в 2009 году посредством заключения договоров участия в долевом строительстве жилья с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" ответчиком были исполнены в полном объеме обязательства по пункту 8 соглашения от 07.03.2008 в отношении оплаты права аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0013.

При этом стоимость переданной площади 14 545 000 руб. (581,80 кв.м) превышает рыночную стоимость права аренды (10 968 000 руб. согласно отчету оценки по состоянию на 12.05.2015).

Доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что ответчиком в счет оплаты уступаемого права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0013 не исполнены обязательства в части 303,08 кв.м, в материалы дела не представлено.

В связи с исполнением в 2009 году обязательств ООО "Промжилстрой" по пункту 8 соглашения от 07.03.2008 в отношении оплаты права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, суд области пришел к правомерному выводу о том, что обязательства ООО "Промжилстрой" прекратились в порядке части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом возражений относительно исполнения ООО "Промжилстрой" своих обязательств перед ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" последним не заявлено. Конкретные квартиры были переданы ответчиком на основании договоров долевого участия.

31.05.2010 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Спецстрой-"М" (цессионарием), с уведомлением должника ООО "Промжилстрой", подписан договор уступки прав N 1, предметом которого являлись права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 187/з, а именно: право требования от ООО "Промжилстрой" выполнения следующих обязательств:

- оплаты ему путём передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на данных участках, согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м жилой площади, равной 25 000 руб., общая стоимость передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением;

- принятия долевого участия в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный"). Затраты на софинансирование могут осуществляться как в денежной форме, путём перечисления первоначальному арендатору, так и непосредственно путём СМР, выполняемых каждым застройщиком на территории МР-6 в зависимости от общих затрат на инженерные сети.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора уступки прав от 31.05.2010, за уступку прав цессионарий обязуется осуществить инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: Орловская область, город Орёл, ул. Фомина, д. 9 (подъезд N 1, N 2), в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010.

Инвестиционным соглашением от 01.05.2010 предусмотрена обязанность ООО "Спецстрой-"М" инвестировать строительные работы, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов N 1, N 2 жилого дома по ул. Фомина, д.9, в г. Орле, согласно пунктам 2.1, 2.2, 4.1, 3.1 соглашения.

27.07.2010 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Спецстрой-"М" (цессионарием), ООО "Промжилстрой" (должником) подписан договор уступки прав N 4, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, предусмотренные пунктом 8 в отношении права пользования земельным участком 1 (кадастровый номер 57:25:00403226:0010), а именно: права требования передачи от ООО "Промжилстрой" квартир в строящемся доме по строительному адресу: Орловская область, ул. Бурова, микрорайон 6, поз. 2 под номерами: 86,81,94.

За уступку права цессионарий обязался осуществить инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: Орловская область, г.Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010.

23.08.2010 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Спецстрой-"М" (цессионарием) подписан договор уступки прав N 6 в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, предусмотренные пунктом 8 в отношении права пользования земельным участком 1 (кадастровый номер 57:25:00403226:0010), а именно: права требования передачи от ООО "Промжилстрой" квартир в строящемся доме по строительному адресу: Орловская область, ул. Бурова, микрорайон 6, поз. 2 под номерами: 90,99,106.

За уступку права цессионарий обязался осуществить инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010.

Согласно представленному в материалы дела ООО "Спецстрой-"М" разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по ул. Фомина в г. Орле (корректировка) 1 этап строительства, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, введен в эксплуатацию 25.03.2013.

Дополнительным соглашением от 31.03.2012 к договору уступки прав от 31.05.2010 сторонами были внесены изменения в пункт 1.1. договора уступки прав в части согласования предмета договора и порядка расчётов, а именно:

- оплатить первоначальному арендатору путем передачи 4% (четырех процентов) (от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на участке 1 (кадастровый номер 57:25:004 03 22:0010, находящийся по адресу: Орловская область, город Орел, р-н Северный, микрорайон N 6, общей площадью 7 506,68 кв.м), согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением;

- оплатить первоначальному арендатору путем передачи 8% (восьми процентов) от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на участке 2 (кадастровый номер 57:25:004 03 22:0013, находящемся по адресу: Орловская: обл., г. Орел, р-н Северный, микрорайон N 6, общей площадью 9 992,29 кв. м) согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 км жилой площади, равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением;

- принять долевое участие в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный"). Затраты на софинансирование могут осуществляться как в денежной форме путем перечисления первоначальному арендатору, так и непосредственно путем СМР, выполняемых каждым застройщиком на территории МР-6 в зависимости от общей стоимости затрат на инженерные сети.

ООО "Промжилстрой" во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, с ООО "Спецстрой-"М" заключены 5 договоров участия в долевом строительстве жилья -N175 от 27.07.2010; N 176 от 27.07.2010; N177 от 27.07.2010, N179 от 06.09.2010; N 181 от 09.09.2010.

Согласно пункту 3.3 договоров участия в долевом строительстве жилья оплата по договорам N 179 от 06.09.2010, N 181 от 09.09.2010 производится в соответствии с соглашением от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей, и договором уступки прав N6 от 23.08.2010; оплата по договорам N176 от 27.07.2010, N177 от 27.07.2010, N175 от 27.07.2010 производится в соответствии с соглашением от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей, и договором уступки прав N 4 от 23.08.2010.

Таким образом, согласно условиям договоров участия в долевом строительстве жилья, заключенным с ООО "Спецстрой-"М", оплата производилась за право пользования земельным участком с кадастровым номером 57:25:00403226:0010.

Между тем, обстоятельства, связанные с правоотношениями сторон по исполнению обязательств по оплате права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:00403226:0010 согласно пункту 8 соглашения от 07.03.2008, не являются предметом иска ЖСК "Вектор".

Таким образом, в связи с передачей ЖСК "Вектор" права требования от ООО "Промжилстрой" исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 в полном объеме, в соответствии с договорами уступки прав первоначально ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", а впоследствии после расторжения договора уступки права требования между ЖСК "Вектор" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Спецстрой-"М", у ЖСК "Вектор" отсутствуют правовые основания требовать от ООО "Промжилстрой" возмещения убытков в виде упущенной выгоды, связанных с неисполнением ответчиком пункта 8 соглашения от 07.03.2008.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ЖСК "Вектор" не является надлежащим истцом по делу, что служит основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, основанным на правовой позиции ВАС РФ, изложенной в пункте 14 Постановления Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также выводах, содержащихся в судебных актах по делам N А48-1549/2013 и N А48-1353/2014, об отсутствии оснований для признания договоров уступки незаключенными.

Поскольку истцом не доказано нарушение его прав, причинение убытков ответчиком в связи с исполнением обязательств пункта 8 соглашения от 07.03.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, довод ответчика о необходимости применения к требованиям истца исковой давности, несостоятелен.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, и иную оценку доказательств по делу и не указывают на неправильность выводов суда первой инстанции и не являются основанием к отмене решения.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 по делу N А48-809/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Вектор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.В. Ушакова А.И. Поротиков