Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 09АП-30498/15

город Москва

26 ноября 2015 г.

Дело N А40-62437/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.11.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А40-62437/2015

по иску Акционерного общества "Электрокомплект" (ИНН 7705906679, ОГРН 1097746842093) к Обществу с ограниченной ответственностью "Азия" (ИНН 77346683410, ОГРН 1127746536895) о взыскании долга при участии в судебном заседании:

от истца Королева Н.В. по доверенности от 25.09.2015 от ответчика Петрова Я.В. по доверенности от 18.11.2015

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Электрокомплект" предъявило иск к Обществу с ограниченной ответственностью "Азия" о взыскании основного долга в размере 10 570 385,06 руб. и неустойки в размере 2348 277,49 руб. по Договору аренды от 23.01.2013 N 23/01/13-01.

Решением суда от 16.06.2015 исковые требования удовлетворены полностью.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015 по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, - поскольку судом первой инстанции дело было рассмотрено в отсутствие Ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы искового заявления поддержал; Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Установлено, что по условиям заключенного между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) на срок 10 лет Договора аренды от 23.01.2013 N 23/01/13-01 арендатором за пользование переданными ему 23.01.2013 помещениями площадью 687,9кв.м. в здании по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д.29, подлежала внесению арендная плата, включающая в себя базовую и переменную оставляющие.

Базовая составляющая арендной платы составила:

- до перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения: с шестого месяца аренды до окончания срока аренды - 850 долларов США за 1 кв.м помещения в год, включая НДС 18 % и эксплуатационные расходы;

- с даты перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения: с шестого месяца аренды до окончания срока аренды - 720 долларов США за 1 кв.м помещения в год, включая эксплуатационные расходы, без НДС.

- до перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения: начиная с тринадцатого месяца после подписания сторонами акта приема-передачи - 950 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, включая НДС 18 % и эксплуатационные расходы;

- с даты перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения: начиная с тринадцатого месяца после подписания сторонами акта приема-передачи - 805 долларов США за 1 кв.м помещения в год, включая эксплуатационные расходы, без НДС.

Оплата базовой составляющей осуществляется арендатором за текущий месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 01.07.2013 N 3 размер базовой ставки арендной платы изменен до 45 286,75 долларов США в месяц в период с 01.10.2013 по 30.04.2014 и 51 019,25 долларов США в месяц в период с 01.05.2014.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату расходов на коммунальные услуги, потреблённые арендатором в помещении за истекший месяц, а также эксплуатационных расходов.

Размер Эксплуатационных расходов устанавливается в соответствии с договором на эксплуатационные расходы, заключенного арендодателем и управляющей компанией здания, в котором расположены арендуемые помещения.

Расходы на коммунальные услуги включают в себя: оплату за фактическое потребление электроэнергии в помещении (на основании приборов учета); оплату за фактическое потребление воды в помещении (на основании приборов учета); оплату за отопление помещения (на основании счетов от энергоснабжающей организации пропорционально площади помещения от обшей площади здания).

Переменная составляющая арендной платы вносится на основании выставленных арендодателем счетов в течение 7 банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Оплата всех сумм по договору, установленных в эквиваленте доллара США, осуществляется в рублях РФ по курсу доллара США к российскому рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, но не менее 29 рублей за 1 доллар США. Дополнительным соглашением сторон установлен коридор курса валют - минимальный курс ЦБ РФ - 10%, а максимальный - плюс 10% от среднего арифметического значения курса доллара ЦБ РФ к рублю, устанавливаемого ЦБ РФ в течение календарного месяца.

Дополнительным соглашением N 2 от 24.06.2013 к договору произведена замена арендодателя по договору с ООО "Альфасити" на ЗАО "Электрокомплект" (в настоящее время - АО "Электрокомплект").

Соглашением сторон от 28.01.2015 Договор аренды расторгнут, помещения возвращены арендодателю по акту 28.01.2015.

Однако арендатором арендная плата за период с июля 2014 года по январь 2015 года в размере 9014 990,95 руб. (с учетом внесенного обеспечительного платежа в размере 48 726 долларов США), а также переменная часть арендной платы за период с 30.04.2014 по 28.01.2015 в размере 1555 394,11 руб. не внесена, т.е. задолженность итого составила 10 570 385,06 руб.

Договором аренды предусмотрено применение к арендатору меры ответственности за просрочку во внесении арендной платы в виде обязанности уплатить начисленную на просроченную сумму неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Актом сверки по состоянию на 31.12.2014 стороны удостоверили обстоятельство наличия у арендатора задолженности перед арендодателем по базовой ставке арендной платы, Актами N 10 от 30.04.2014, N 18 от 30.07.2014, N 20 от 31.07.2014, N 21 от 31.07.2014, N 23 от 31.08.2014, N 24 от 31.08.2014, N 26 от 30.09.2014, N 27 от 30.09.2014, N 29 от 31.10.2014, N 30 от 31.10.2014, N 32 от 30.11.2014, N 33 от 30.11.2014, N 39 от 31.12.2014, N 40 от 31.12.2014 стороны удостоверили обстоятельство наличия у арендатора задолженности перед арендодателем по переменной части арендной платы.

Итого подлежащая взысканию с арендатора задолженность по арендной плате за период с июля 2014 года по январь 2015 года в размере 9014 990,95 руб. (с учетом внесенного обеспечительного платежа в размере 48 726 долларов США), переменной части арендной платы за период с 30.04.2014 по 28.01.2015 в размере 1555 394,11 руб. составила 10 570 385,06 руб., а начисленная на нее за период с 10.03.2014 по 19.03.2015 по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки договорная неустойка составляет 2348 277,49 руб.

Ответчик по размеру предъявленных требований возражений с их документальным обоснованием не привел.

Установленных ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки судом апелляционной инстанции не усматривается.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о присуждении ко взысканию с Ответчика денежных средств, составляющих просроченную арендную плату и неустойку в заявленном Истцом размере и за заявленный Истцом период.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2015 года по делу N А40-62437/2015 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азия" (ИНН 77346683410, ОГРН 1127746536895) в пользу Акционерного общества "Электрокомплект" (ИНН 7705906679, ОГРН 1097746842093) основного долга в размере 10 570 385,06 руб., неустойки в размере 2348 277,49 руб., расходов по государственной пошлине в размере 87 593 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова М.С. Кораблева