Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 09АП-48662/15

г. Москва

30 ноября 2015 г.

дело N А40-23922/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.11.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу Дгим

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08-15.09.2015 г.

по делу N А40-23922/2015,

принятое судьей Махалкиным М.Ю.

по спору с участием:

истец Префектура Центрального административного округа г. Москвы (ОГРН 1027700381280, 109147, г. Москва, ул. Марксистская, д. 2),

ответчик ООО "НОРД" (ОГРН 1117746655993, 121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д. 2),

третьи лица Управа Тверского района г. Москвы (125047, г. Москва, ул. Чаянова, д. 11/2), Департамент финансов г. Москвы (125047, г. Москва, Миусская пл., д. 2),

о взыскании просроченной арендной платы за пользование земельным участком, неустойки,

и по встречному иску о возврате излишне уплаченной арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца и 1-го третьего лица: Кулешова А.Н. по дов. от 10.09.2015 г., 10.09.2015 г.;

от ответчика: Терехов Е.А. по дов. от 14.01.2014 г.;

от 2-го третьего лица: Яковлева И.Г. по дов. от 18.12.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

Префектурой Центрального административного округа г. Москвы предъявлен иск к ООО "НОРД" о взыскании по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Москва, ул. Неглинная, вл. 29, специализацией "продукция общественного питания", договорной неустойки, начисленной в связи с просрочкой во внесении арендной платы за период по 03.10.2014 г., рассчитанной по ставке 1% от просроченной оплаты в день, в размере 1 315 130,45 руб.

В ходе судопроизводства принято уточнение иска, согласно которого Префектура ЦАО г. Москвы требует взыскать с ООО "НОРД" задолженности по арендной плате в размере 260 648,69 руб., неустойки в размере 4 397 462,85 руб.

ООО "НОРД" предъявило встречный иск к Префектурой Центрального административного округа г. Москвы о возврате излишне уплаченной по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995 арендной платы в размере 381 998,64 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 08.09.2015 г., изготовленным в полном объеме 15.09.2015 г. (т. 2 л.д. 21-22), в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен в части в сумме 375 872,08 руб.

На состоявшееся Решение Префектурой ЦАО г. Москвы подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 24-27).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Заявителя, Управы Тверского района г. Москвы, Департамента финансов г. Москвы требования и доводы жалобы поддержали, ООО "НОРД" по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между Префектурой Центрального административного округа г. Москвы (арендодатель) и ООО "НОРД" (арендатор) на срок 3 года заключен Договор от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Москва, ул. Неглинная, вл. 29, специализацией "продукция общественного питания".

Договором предусмотрено, что плата за размещение нестационарного торгового объекта устанавливается в размере итоговой цены аукциона и составляет 4 738 500 руб.

Арендная плата подлежит уплате ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца отчетного периода в размере 1/12 от платы за размещение нестационарного торгового объекта, в соответствии с графиком платежей (т. 1 л.д. 71).

Договором (п. 1.3.) предусмотрено, что период размещения объекта устанавливается с даты передачи места размещения нестационарного торгового объекта пользователю Префектурой по Передаточному акту.

По Передаточному акту место размещения нестационарного торгового объекта Префектурой передано только 10.08.2012 г. (т. 1 л.д. 109).

Следовательно, первый платеж подлежал оплате не ранее чем через 5 дней после подписания Передаточного акта, т.е. до 15.08.2012 г. вкл.

Также установлено, что в соответствии с п. 3.1.4. Договора пользователь 16.09.2014 г. вручил Префектуре уведомление об отказе от дальнейшего исполнения Договора с 01.10.2014 г. (т. 1 л.д. 110).

В связи с чем Договор прекратил свое действие с 01.10.2014 г.

Следовательно, пользователь обязан уплачивать арендную плату только за период с 10.08.2012 г. по 01.10.2014 г., т.е. за 782 дня.

Тогда как установленная Договором плата за размещение нестационарного торгового объекта определена в размере 4 738 500 руб. из расчета действия Договора на протяжении 3-х лет или 1 094 дней.

Следовательно, плата, приходящаяся на фактический период, в течение которого использовалось место под размещение нестационарного торгового объекта, составляет 3 384 024,66 руб. (4 759 896,74 руб./ 1095дн. х 782дн. = 3 384 024,66 руб.).

Тогда как пользователь уплатил в счет арендной платы всего 3 759 896,74 руб., а именно:

500 000 руб. задатка (п/п от 23.04.2012 г. N 2 уплачено 1 000 000 руб. (т. 1 л.д. 115), в назначении платежа указано на перечисление денежных средств оператору электронной торговой площадки для проведения операции по обеспечению участия в открытых аукционах в электронной форме, лицевой счет N 205955; из них 1/ 2 приходится на Договор от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995);

289 750 руб. обеспечительного платежа (п/п от 15.05.2012 г. N 6 уплачено 289 750 руб. (т. 1 л.д. 116), в назначении платежа указано на то, что оплата внесена в качестве обеспечительной платы за размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Москва, ул. Неглинная, вл. 29;

264 620 руб. арендной платы (п/п от 11.01.2013 г. N 9 уплачено 264 620 руб. (т. 1 л.д. 117), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

394 875 руб. арендной платы (п/п от 04.04.2013 г. N 62 уплачено 394 875 руб. (т. 1 л.д. 118), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

394 875 руб. арендной платы (п/п от 20.06.2013 г. N 113 уплачено 394 875 руб. (т. 1 л.д. 119), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

394 875 руб. арендной платы (п/п от 03.10.2013 г. N 168 уплачено 394 875 руб. (т. 1 л.д. 120), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

336 276,74 руб. арендной платы (п/п от 19.12.2013 г. N 205 уплачено 336 276,74 руб. (т. 1 л.д. 121), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 14.05.2012 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

394 875 руб. арендной платы (п/п от 26.12.2013 г. N 207 уплачено 394 875 руб. (т. 1 л.д. 122), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 26.12.2013 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

394 875 руб. арендной платы (п/п от 03.04.2014 г. N 23 уплачено 394 875 руб. (т. 1 л.д. 123), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 26.12.2013 г. N ЦАО/ Тверской/ 995;

394 875 руб. арендной платы (п/п от 03.07.2014 г. N 71 уплачено 394 875 руб. (т. 1 л.д. 124), в назначении платежа указано на оплату по Договору от 26.12.2013 г. N ЦАО/ Тверской/ 995.

Таким образом, имеет место не задолженность по арендной плате, а переплата арендной платы в размере 375 872,08 руб. (3 384 024,66 руб.- 3 759 896,74 руб.= 375 872,08 руб.).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска и взыскании с арендодателя в пользу арендатора образовавшейся переплаты в вышеуказанном размере в судебном порядке как неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08-15.09.2015 г. по делу N А40-23922/2015 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Савенков О.В.