Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 11АП-14026/15

г. Самара

03 декабря 2015 г.

Дело N А55-9598/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 декабря 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 ноября 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2015 по делу N А55-9598/2015 (судья Ануфриева А.Э.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Тольятти-Гидроэлектромонтаж" (ОГРН 1026303950837), г. Тольятти, Самарская область,

акционерного общества "Аккумалюкс Рус" (ОГРН 1076320005057), г. Тольятти, Самарская область,

общества с ограниченной ответственностью "Станкомаш" (ОГРН 1056320257179), г. Тольятти, Самарская область,

общества с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 1156320001364), г. Тольятти, Самарская область,

к Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область,

об урегулировании разногласий,

с участием в судебном заседании:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Тольятти-Гидроэлектромонтаж" - представитель Кургузиков А. Ю. по доверенности от 06.11.2015 г.,

от истца акционерного общества "Аккумалюкс Рус" - представитель Васильева Н. Ю. по доверенности от 17.06.2015 г.,

от ответчика - представитель Данилов С. Г. по доверенности от 10.01.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тольятти-Гидроэлектромонтаж", Акционерное общество "Аккумалюкс Рус", общество с ограниченной ответственностью "Станкомаш", общество с ограниченной ответственностью "Кедр" обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском об урегулировании разногласий, возникших между ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж", Акционерным обществом "Аккумалюкс Рус", ООО "Станкомаш", ООО "Кедр" и Мэрией г.о.Тольятти при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 18588 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102158:4, расположенного по адресу: г.Тольятти, автозаводский район ул.Северная, 43.

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "2.1. Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 г. по делу N А55-11011/2013, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 18 Закона Самарской области N 94-ГД от 11.03.2005 г. "О земле", учитывая обращение Покупателей в мэрию городского округа Тольятти с заявлением о предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора до 01.07.2012 г., а именно 29.03.2012 г., цена за земельный участок определяется в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка и с учетом общей площади составляет: 690 878 руб.78 коп. из расчета: Цв = Скад х 2,5%, где: Цв - выкупная цена земельного участка; Скад - кадастровая стоимость земельного участка, равная согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.09.2014 г. по состоянию на 29.03.2012 г. - 27 635 151,36 руб."

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2015 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия г.о.Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, истец ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы считает, что не имеется оснований для продажи земельного участка в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей на момент обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. По мнению Мэрии, истец не представил надлежащих доказательств в обосновании предоставления земельного участка по льготной цене.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Представители истцов общества с ограниченной ответственностью "Тольятти-Гидроэлектромонтаж" и акционерного общества "Аккумалюкс Рус" с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание иные истец не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 29.03.2012 года ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж", ЗАО "ЛюксСтар" (с 13.03.2015 г. АО "АККУМАЛЮКС РУС"), ООО "Станкомаш" и ЗАО "Кедр" (с 26.01.2015 г. правопреемник ООО "КЕДР"), как собственники зданий, ранее находившихся в государственной собственности, обратились в Мэрию г.о.Тольятти с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка общей площадью 18588 кв.м., расположенного по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

20.07.2012 г. Мэрия письмом N Гр-1888/5.2 отказала в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку в соответствии с п. 8 Приказа 13.09.2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", в сообщении, содержащем перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, не было информации о здании с лит. А6.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 по делу N А55-11011/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014, и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014, отказ Мэрии г.о. Тольятти, выраженный в письме от 18.02.2013, N ГР434/5.2 в предоставлении ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж", ЗАО "ЛюксСтар", ООО "Станкомаш", ЗАО "Кедр" в общедолевую собственность земельного участка площадью 18588 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0102158:4, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, признан незаконным.

Мэрия городского округа Тольятти по вступлении в законную силу решения суда по делу N А55-11011/2013 обязана в месячный срок принять решение о предоставлении ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж", ЗАО "ЛюксСтар", ООО "Станкомаш", ЗАО "Кедр" в общедолевую собственность земельного участка площадью 18588 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0102158:4, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, и в двух недельный срок с момента принятия решения о предоставлении земельного участка направить в адрес заявителей проект договора купли продажи по цене в соответствии с действующим законодательством.

Судебными актами по делу А55-11011/2013 установлено, что доказательств переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды, не представлено.

Вместе с этим, отказывая в удовлетворении заявленных требований в части установления размера выкупной цены, суд указал заявителям, что в случае несогласия заявителя с выкупной ценой испрашиваемого земельного участка при получении от Мэрии проекта договора купли-продажи, заявитель вправе в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, разрешить свои разногласия по выкупной цене земельного участка.

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 г. по делу N А55-11011/2013 и постановлением мэрии г.о.Тольятти от 07.10.2014 33758-п/1 Департамент по управлению муниципальным имуществом Мэрии городского округа Тольятти письмом N 9103/5.2 от 22.12.2014 года направил в адрес истцов для подписания договор купли-продажи в общедолевую собственность земельного участка площадью 18588 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0102158:4, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43.

Согласно условиям предложенного Мэрией г.о.Тольятти проекта договора, выкупная цена за земельный участок определена по состоянию на 29.03.2012 года в размере двенадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, в размере 4 974 327 руб. 24 коп.

Не согласившись с предложенной ценой выкупа земельного участка, письмом от 20.01.2015 N 19 истцы направили ответчику протокол разногласий относительно размера выкупной цены по п.2.1 договора, указав на свое право установления выкупной цены в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, ранее отчужденные из государственной собственности.

Однако письмом от 30.01.2015 N 491 ответчик отклонил протокол разногласий. В процессе дальнейшей переписки стороны не пришли к соглашению относительно размера выкупной цены, указанной в п.2.1. проекта договора.

Поскольку от заключения договора купли-продажи на условиях, предложенных истцами, ответчик отказался, следовательно, разногласия не были урегулированы. Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период обращения общества с заявлением) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключенному в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом N 137-ФЗ, содержащими императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

При выкупе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 01.07.2012 в соответствии со статьей 2 Закона N 137-ФЗ действует льготный порядок определения цены выкупа.

Пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ предусмотрена возможность выкупа земельных участков юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по льготной цене до 01.07.2012 вне зависимости от факта отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанных земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Следовательно, субъектами применения льготного порядка расчетов приватизируемого земельного участка за плату выступают собственники тех зданий, которые ранее находились в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: -нежилое помещение, состоящее из комнаты N 11 на 1 этаже (здание Лит. А1) -производственный корпус, площадью 539,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 30.08.2001 года, заключенного с ОАО "Гидроэлектромонтаж", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12.11.2001 года сделана запись N 63-09-1/2001-44926.1, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63-АА N316027 от 14.11.2001, - нежилое помещение, состоящее из комнат NN1,2 на 1 этаже (здание Лит. А2) - теплохолодный склад, площадью 498,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от 14.09.2001 года, заключенного с ОАО "Гидроэлектромонтаж", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12.11.2001 года сделана запись N 63-09-1/2001-44991.1 и выдано 14.11.2001 года свидетельство о праве собственности серия 63-АА N316048.

АО "АККУМАЛЮКС РУС" (до 13.03.2015 г. ЗАО "ЛюксСтар") на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение, состоящее из комнаты N 3 на 1 этаже (здание Лит. А2), назначение: склад, площадью 262,6 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 03/08 от 10.06.2008 года, заключенного с ЗАО "Интеграл-Центр", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.07.2008 года сделана запись N 63-63-09/067/2008-149, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63-АВ N587983 от 25.08.2008 года, - нежилое здание (Лит. A3), площадью 1336,6 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N03/08 от 10.06.2008 года, заключенного с ЗАО "Интеграл-Центр", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.07.2008 года сделана запись N 63-63-09/067/2008-127, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63-АВ N587982 от 25.08.2008.

ООО "Станкомаш" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение, состоящее из комнаты N 2 на 1 этаже (здание Лит. А1) -производственный корпус, площадью 2213,1 кв.м., как неимущественным вкладом в уставный капитал, на основании решения учредителя, оформленного протоколом N 29 от 10.11.2005 г. заседания Совета директоров ЗАО производственное объединение "ТЕХНОРЕСУРС", протокола N 30а от 12.11.2005 г.; протокола N 29а от 09.11.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15.12.2005 года сделана запись N 63-63-09/146/2005-194, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63-АБ N831331 от 16.12.2005.

ООО "КЕДР" (являющийся правопреемником ЗАО "Кедр" с 26.01.2015 г.) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение, состоящим из комнат N N 1,5-10 на 1 этаже (Здание Лит. А1) производственный корпус, площадью 505,0 кв.м., на основании договора купли-продажи N 37 от 03.04.2006 г., заключенного с ЗАО ПО "ТЕХНОРЕСУРС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 21.04.2006 года сделана запись N 63-63-09/041/2006-777, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63-АВ N030282 от 24.04.2006.

04.03.2004 года между Мэрией г.Тольятти, с одной стороны, ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж" и ЗАО ПО "ТЕХНОРЕСУРС" с другой стороны заключен договор аренды N 893 земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, общей площадью 18588 кв.м.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2004 за N 63 01/09-1/0004-60.

В связи с приобретением заявителями прав собственности на нежилые помещения в зданиях, расположенных на данном земельном участке, в договор аренды N 893 внесены изменения, согласно которым ООО "Тольятти-Гидроэлектромонтаж", ЗАО "ЛюксСтар" (с 13.03.2015 г. АО "АККУМАЛЮКС РУС"), ООО "Станкомаш" и ЗАО "Кедр" (с 26.01.2015 г. правопреемник ООО "КЕДР") являются арендаторами единого земельного участка.

Решением Регистрационной палаты Мэрии г. Санкт-Петербург N 226 от 27.02.1992 г. зарегистрирован Арендный трест "Гидроэлектромонтаж", являющийся правопреемником монтажного треста "Гидроэлектромонтаж". По состоянию на 01.07.1992 г. согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений, в г.Тольятти за трестом значатся производственный корпус и теплохолодный склад. Это имущество находилось при преобразовании Арендного треста "Гидроэлектромонтаж" в акционерное общество открытого типа "Гидроэлектромонтаж" в его Волжском монтажном управлении и включено в уставный капитал ОАО "Гидроэлектромонтаж", что предусмотрено планом приватизации и актом оценки стоимости имущества.

Решением Департамента по управлению государственным имуществом администрации Самарской области N 185 от 23.02.1993 г. утвержден план приватизации Строительного управления механизированных работ N 3 (СУМР N 3). В перечне объектов налогообложения плана приватизации указана производственная база СУМР-3 в Промзоне Автозаводского района. В акте оценки стоимости зданий и сооружений указаны объекты недвижимости: теплохолодный склад и производственный корпус. В соответствии с указанным решением Фонд имущества администрации Самарской области заключил со Строительным управлением механизированных работ N 3 (АООТ "Стройкран") договор передачи имущества, в состав которого включены теплохолодный склад и производственный корпус, в собственность N 298 от 09.12.1993 г. и выдал свидетельство о собственности N 449 от 10.12.1993 г.

Факт приватизации объектов недвижимости подтверждается планами приватизации СУМРЗ и AT "Гидроэлектромонтаж" и решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 по делу N А55-11011/2013, судебными актами по делу N 55-2436/99-30, и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости расположенные по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, и принадлежащие заявителям на праве собственности приобретены предыдущими собственниками в порядке приватизации государственного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу пункта 1 статьи 422 и пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 2 Закона N 137-ФЗ формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ выкупная цена земельного участка в рассматриваемом случае не может превышать двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из буквального и системного толкования пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса следует, что право приватизации земельных участков по льготной цене распространяется не только на первых собственников приватизированных зданий, строений и сооружений, но и на последующих.

При данных обстоятельствах истцы относятся к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, поскольку объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, ранее было приобретено в процессе приватизации государственного предприятия.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.04.2009 N 14649/08 для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что размер выкупной цены должен быть определен в размере 12-кратного земельного налога по состоянию на 09.10.2012 с учетом пропуска заявителем срока, указанного в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, поскольку земельный участок предоставлен на основании заявления истцов от 09.10.2012 и решения Арбитражного суда от 11.06.2014 по делу N А5511011/2013, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что заявление истца N к-731/5.2 о выкупе земельного участка от 29.03.2012 поступило в администрацию 29.03.2012. Дополнительно письмом от 21.06.2012 (вх. к-1484/5.2 от 21.06.2012) к указанному заявлению были приобщены сообщение, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с указанием адресных ориентиров, кадастровый паспорт земельного участка, протокол распределения долей в землепользовании, заявлением от 28.06.2012 (вх.к-1540/5.2) от 28.06.2012 - новая редакция протокола распределения долей в землепользовании.

Таким образом, все документы, предусмотренные Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475 представлены истцами в Мэрию до 01.07.2012 г.

После получения отказа мэрии в предоставлении земельного участка, изложенного в письме от 20.07.2012 N гр-1888/5.2, заявители направили в мэрию письмо от 09.10.2012 (вх. К-2066/5.2) в котором разъяснены сведения, содержащиеся в данных технической инвентаризации относительно объекта под. ЛитА6, а также относительно возникновения и перехода права постоянного бессрочного пользования земельным участком. С учетом изложенного, самостоятельным (повторным) заявлением о предоставлении земельного участка в собственность письмо от 09.10.2012 (вх. К-2066/5.2) не является, поскольку к нему не были приложены какие-либо документы ( т.2 л.д.105- 122).

Кроме этого, в тексте п.2.1 в редакции мэрии также указано, что земельный участок предоставлен на основании обращения покупателей в мэрию г.о.Тольятти с заявлением о предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка, до 01.07.2012, а именно 29.03.2012.

В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции, актуальной для спорных правоотношений, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, выкупная цена определяется по состоянию на дату обращения истов в орган местного самоуправления - 29.03.2012.

Согласно кадастровой справки от 15.07.2015 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 29.03.2012, утвержденная Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 составляет 27 635 151,36 руб.

Таким образом, цена приобретаемого по спорному договору земельного участка должна составлять сумму в размере 690 878 руб.78 коп., исходя из 2.5 % от кадастровой стоимости земельного участка согласно расчету (27 635 151,36 х 2,5% = 690 878,78).

На основании изложенного пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка обоснованно утвержден судом в следующей редакции:

"2.1. Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 г. по делу N А55-11011/2013, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 18 Закона Самарской области N 94-ГД от 11.03.2005 г. "О земле", учитывая обращение Покупателей в мэрию городского округа Тольятти с заявлением о предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора до 01.07.2012 г., а именно 29.03.2012 г., цена за земельный участок определяется в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка и с учетом общей площади составляет: 690 878 руб.78 коп. из расчета: Цв = Скад х 2,5%, где: Цв - выкупная цена земельного участка; Скад - кадастровая стоимость земельного участка, равная согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.09.2014 г. по состоянию на 29.03.2012 г. - 27 635 151,36 руб."

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права. Выводы суда первой инстанции основаны на верном применении норм материального права, статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются ошибочными, и не могут служить основанием к отмене либо изменению принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом вышеизложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. Ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2015 по делу N А55-9598/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев