Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2015 г. N 13АП-22695/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 марта 2016 г. N Ф07-130/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

02 декабря 2015 г.

Дело N А56-34507/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Жарковым Р.П.,

при участии:

от истца (заявителя): Дмитриев Ю.В. (доверенность от 21.05.2015 г.)

от ответчика (должника): Сорока Н.Ю. (доверенность от 09.11.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22695/2015) Жилищно-строительного кооператива N 1223 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2015 по делу N А56-34507/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по заявлению Жилищно-строительного кооператива N 1223

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

установил:

Жилищно-строительный кооператив N 1223 (ОГРН 1037825014776) (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации права собственности Кооператива на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.1, кв. 11, выраженного в уведомлении от 13.05.2015 N78/077/006/2015-374, и об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности Кооператива на указанную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.1, кв. 11.

Решением от 11.08.2015 г. в удовлетворения заявления отказано.

Не согласившись с решением, Кооператив обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

По существу заявленных требований доводы Кооператива сводятся к тому, что, поскольку на день смерти Владковского Г.Н., являвшегося, по мнению заявителя, пайщиком жилищного - строительного кооператива N 1223, последний частично внес паевый взнос за спорную квартиру, то в силу действующего в указанный период законодательства Кооператив (заявитель) является собственником данной квартиры.

В судебном заседании представитель Кооператива апелляционную жалобу поддержал, представитель Управления Росреестра возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и следует из материалов дела, 01.02.2015 Кооператив обратился в Управление Росреестра было с заявлением о государственной регистрации права собственности Кооператива на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.1, кв. 11 (далее - Помещение).

К заявлению в числе иных документов были приложены кадастровый паспорт Помещения, справка о выплате паевого взноса от 01.02.2015, выписка из протокола общего собрания членов Кооператива от 26.04.1999, протокол собрания (заседания) правления от 14.04.2013, справка по форме 9 от 21.05.2014.

Уведомлением от 01.04.2015 Управление Росреестра сообщило Кооперативу о приостановлении регистрационных действий ввиду возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права, заявителю было предложено представить документы, устанавливающие наличие и возникновение права собственности на Помещение.

13.05.2015 Управлением Росреестра было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности Кооператива на Помещение на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) ввиду непредставления необходимых доля государственной регистрации прав документов, о чем направило заявителю уведомление от 13.05.2015 N 78/077/006/2015-374.

Кооператив, ссылаясь на то, что для государственной регистрации им были представлены все необходимые документы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ (введенного в действие с 1 января 1995 года) правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в ЕГРЮЛ сведений о его прекращении.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРЮЛ от 20.05.2015 г. N 93275В/2015 следует, что Кооператив (заявитель) создан 26.08.1997 г., а из его устава, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК-1223 от 21.12.1996 г. не следует, что целю создания Кооператива является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 1.

Учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, само по себе указание в п. 1 данного Устава на то, что Жилищно-строительный кооператив N 1223 организован в Ленинграде (Санкт-Петербурге) на основании решения Исполкома Ленгорсовета народных депутатов от 17.06.85г. N 319/6, юридический адрес: 193313, Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 1 правление ЖСК, не подтверждает факт строительства дома N 1 по пр. Большевиков заявителем, созданным в качестве юридического лица 26.08.1997 г., а также факт создания данного кооператива решением Исполкома Ленгорсовета народных депутатов от 17.06.85г. N 319/6.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия спорного жилого дом в эксплуатацию в результате его строительства заявителем, а из заявления Кооператива, поданного в арбитражный суд, следует, что спорный дом построен в 1986 году.

При таких обстоятельствах Кооператив (заявитель) не доказал наличие оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру в результате строительства многоквартирного жилого дома (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

При данных обстоятельствах установление самого факта, даты смерти Владковского Г.Н., отсутствие у последнего наследников, а также наличие у последнего членства в Кооперативе, созданном при строительстве спорного дома, не имеет процессуальной необходимости при разрешении настоящего спора.

Вместе с тем апелляционный суд отмечает следующее.

Согласно ст. 26 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. правоспособность юридического лица возникала с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

В материалах дела имеется копия устава Жилищного - строительного кооператива N 1223, зарегистрированного 14.08.1986 г. за N 700 в Управлении учёта и распоряжения жилищной площади Ленинградского городского исполнительного комитета депутатов трудящихся, из которой следует, что жилищно-строительный кооператив N 1223 организовывался в Ленинграде с целью удовлетворения частной кооперативной жилой площадью путём строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим дом; юридический адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Большевиков, дом 1.

Из п. 1 данного устава следует, что Жилищно-строительный кооператив N 1223 организовывался в Ленинграде на основании решения исполкома Ленгорсовета от 17.06.1985 г. N 319/6.

Таким образом, правоспособность Жилищно-строительный кооператив N 1223, созданного решением исполкома Ленгорсовета от 17.06.1985 г. N 319/6, возникла с 14.08.1986 г.

Доказательств того, что ликвидация данного Кооператива, созданного на основании решения исполкома Ленгорсовета от 17.06.1985 г. N 319/6, в установленном законом порядке была осуществлена, в материалах дела не имеется, также в материалах дела отсутствуют доказательства недостижения данным Кооперативом уставной цели по строительству многоквартирного жилого дома.

Доказательств наличия правопреемства между Кооперативом, созданным решением исполкома Ленгорсовета от 17.06.1985 г. N 319/6, и заявителем не имеется и последний на данные обстоятельства не ссылался.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, ссылок заявителя на нормы права, в том числе определяющие моменты правоспособности юридических лица до и после принятия Гражданского кодекса РФ, Кооператив (ОГРН 1037825014776), обращаясь в регистрирующий органа и ссылаясь в арбитражном суде на возникновение у него права собственности на спорную квартиру в результате строительства многоквартирного жилого дома по адресу адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Большевиков, дом 1, не представил документального подтверждения возникновения права собственности.

Учитывая, что действующее гражданское законодательство устанавливает различные основания приобретения права собственности, в отсутствие документов, достоверно и однозначно свидетельствующих о правопреемстве заявителя, создании им объекта недвижимости, требование регистратора о предоставлении документов, предусмотренных ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации, является правомерны.

При таких обстоятельствах судом принято законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 269, 271 по делу N А56-34507/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова