Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 09АП-49164/15

г. Москва

30 ноября 2015 г.

дело N А40-119866/14

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.11.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2015 г.

по делу N А40-119866/14,

принятое судьей Иевлевым П.А.

по иску ООО ТК "АЛЛАДИН" (ОГРН 1047796886686, 117556, г.Москва, Варшавское ш., д.85, корп.2)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г.Москва, Газетный пер., 1/12),

третье лицо: Правительство Москвы,

об определении арендной платы при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: Киселева Е.Е. по дов. от 30.12.2014 г.; Старых О.Ю. по дов. от 30.12.2014 г.;

от ответчика: Клоков Е.В. по дов. от 04.02.2015 г.;

от третьего лица: Клоков Е.В. по дов. от 04.02.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТК "АЛЛАДИН" предъявлен иск к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом принятия судом изменения иска (т. 3 л.д. 163), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001001:2782, расположенного по адресу: г. Москва, Сокольнический Вал, вл. 37, и определении размера арендной платы за первый год аренды земельного участка в размере 77 103 250 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2015 г. (т. 4 л.д. 28-29) иск удовлетворен в полном объеме, также с Ответчика в пользу Истца взысканы судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 руб. и расходы по экспертизе 50 000 руб.

На состоявшееся Решение Ответчиком и Третьим лицом подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 37-41).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявители требования и доводы жалобы поддержали; Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 01.04.2010 г. по делу N А40-139996/09 (т.1 л.д.20-28) на Правительство Москвы возложена обязанность издать распорядительный акт о предоставлении Истцу в аренду земельного участка площадью 0,5 га, расположенного по адресу: г. Москва, Сокольнический Вал, вл. 37, для строительства гостиничного комплекса.

Исполняя указанный судебный акт, Ответчик 06.12.2013 г. направил в адрес Истца проект договора аренды данного земельного участка, после чего 28.04.2014 г. Истец направил протокол разногласий к проекту.

Ответчик, согласившись частично с указанными Истцом разногласиями, 15.05.2014 г. повторно направил в адрес Истца проект договора аренды (полученный Истцом 29.05.2014 г.), в котором (в приложении N 2) указано, что годовая арендная плата за первый год срока аренды составляет 195 000 000 руб.

Не согласившись с данным условием, Истец 26.06.2014 г., в порядке ст.445 п.2 ГК РФ, направил возражения, указав, что указанная арендная плата должна составлять 102 572 000 руб.

Согласно вступившим в законную силу судебным актам по делу N А40-35826/14 установлено, что арендная плата за первый год срока аренды должна определяться на основании положений Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

Данное обстоятельство не подлежит доказыванию на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Согласно п. 3.4 указанного Постановления, в случае, если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 30 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, когда значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 3 к настоящему постановлению, составляет менее двух. В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиницы и значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 3 к настоящему постановлению, составляет менее двух, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка определяется в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления.

Доказательства того, что значение показателя плотности застройки спорного земельного участка составляет менее двух, сторонами в материалы дела не представлены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что при определении размера арендной платы за первый год аренды земельного участка должна учитываться кадастровая стоимость земельного участка, указанная в проекте договора аренды, который был направлен в адрес Истца первоначально, т.е. 06.12.2013 г., - в размере 265 031 899,88 руб., 30 % от данной стоимости - 79 509 569,94 руб.

Довод Заявителя жалобы об установлении арендной платы за первый год срока действия договора аренды с учетом кадастровой стоимости земельного участка, вступившей в силу с 01.01.2015 г., сводится к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Судом первой инстанции обоснованно учтено, что фактически в 2010 г. решением суда на 3-е лицо Правительство Москвы была возложена обязанность по предоставлению Истцу земельного участка, однако проект договора аренды направлен в адрес Истца только по истечении 3-х лет - 06.12.2013 г.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Истец не должен нести негативные последствия в результате неправомерного бездействия Ответчика по заключению договора аренды, и принял во внимание кадастровую стоимость земельного участка, действовавшую на момент направления первоначального проекта договора аренды, с указанием в приложении N 2 к Договору аренды земельного участка в п. 1.6 годовой арендной платы за первый год срока аренды в размере 79 509 569,94 руб.

В связи с чем суд апелляционной инстанции приходит об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции в этой части без изменения.

В части взыскания с Ответчика судебных расходов на оплату судебной экспертизы в размере 50 000 руб. суд апелляционной инстанции находит доводы жалобы обоснованными, решение суда первой инстанции подлежащим изменению, поскольку заключение проведенной по делу по инициативе Истца экспертизы (т.3 л.д.79-132) не были положены в основу решения суда, и в силу ст.ст. 9, 110 АПК РФ, правовых оснований для отнесения указанных судебных издержек на Ответчика не имеется.

Руководствуясь абз. 1 п. 2 ст. 176, ст.ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2015 г. по делу N А40-166045/2014 отменить в части взыскания с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО ТК "АЛЛАДИН" возмещения расходов по оплате экспертизы в размере 50 000 руб.

В удовлетворении требований об отнесении на Департамент городского имущества г. Москвы понесенных ООО ТК "АЛЛАДИН" расходов на оплату экспертизы в размере 50 000 руб. отказать.

В остальной части Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2015 г. по делу N А40-166045/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков