Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2015 г. N 02АП-9128/15

г. Киров

04 декабря 2015 г.

Дело N А17-3161/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуреевой О.А.,

судей Кобелевой О.П., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой Ю.А.,

без участия сторон в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фрезия"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.08.2015 по делу N А17-3161/2015, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (ОГРН: 1075260020043, Нижегородская область, г.Нижний Новгород)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фрезия" (ОГРН: 1133711001808, Ивановская область, Лежневский район, поселок Лежнево)

с участием в деле третьего лица акционерного общества "Управление активами" (ОГРН: 1083702022656, Ивановская область, г.Иваново)

о взыскании задолженности,

установил:

открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (далее ОАО "МРСК Центра и Приволжья", истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрезия" (далее ООО "Фрезия", ответчик) о взыскании 70594 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.11.2014 N 0436 и обязании освободить помещение - часть нежилого 2-х этажного здания подстанции "Лежнево-35", расположенное по адресу: Ивановская обл., пос. Лежнево, ул. Фабричная, д. 20 (помещения NN 12,13,15 и часть помещения N 6) общей площадью 116,04 кв.м, расположенных на 1-м этаже здания подстанции.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Управление активами" (далее третье лицо АО "Управление активами").

В ходе рассмотрения дела истец в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска в части требования об освобождении ответчиком занимаемых помещений, поскольку из имеющихся у истца документов следует, что занимаемое ответчиком нежилое помещение и оборудование, которое располагается в нем, выбыли из владения и пользования ответчика с 13.05.2015.

В процессе рассмотрения дела изменено наименование истца с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" на публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (далее ПАО "МРСК Центра и Приволжья").

Решением суда от 21.08.2015 с ответчика в пользу истца взыскано 70594 руб. 08 коп. задолженности. Производство по делу в части требования об обязании ответчика освободить помещения, переданные по договору аренды от 18.11.2014 N 0436, прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела. Ответчик полагает, что оснований для взыскания арендной платы в испрашиваемой сумме по договору аренды от 18.11.2014 N 0436 не имеется, т.к. договор прекратил свое действие 31.12.2014. Учитывая, что каких-либо требований о внесении арендной платы после указанной даты истцом не предъявлялось, а лишь сообщалось о необходимости освобождения ответчиком арендуемого помещения, обязательство общества "Фрезия" по внесению арендных платежей, полагает заявитель, прекратилось.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 21.08.2015 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого ответчиком судебного акта.

Как следует из материалов дела, 18.11.2014 между ОАО "МРСК Центра и Приволжья" (арендодателем) и ООО "Фрезия" (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества N 0436 (л.д. 23-27), по условиям пункта 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого 2-х этажного здания подстанции "Лежнево-35" (общая площадь здания составляет 792,7 кв.м,, расположено по адресу: Ивановская область, пос. Лежнево, ул. Фабричная, д. 20), состоящую из нежилых помещений NN 12,13,15 и части помещения N 6, общей площадью 116,04 кв.м, расположенных на 1-м этаже (далее имущество), согласно плану помещений первого этажа здания подстанции (приложение N 1).

Имущество передается для размещения электросетевого оборудования арендатора, принадлежащего ему на праве аренды по договору аренды б/н от 01.09.2014. Собственником размещаемого оборудования является ЗАО "Управление активами".

Согласно пункту 1.3 договора нежилое здание, указанное в п.1.2, принадлежит арендодателю на праве собственности.

В пункте 3.1 определено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, сложившиеся с 01.09.2014 до 31.12.2014.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3, 5.4 договора арендная плата в месяц за 1 кв.м. составляет 152 руб. 09 коп. Общий размер арендной платы в месяц за владение и пользование имуществом составляет 17648 руб. 52 коп. Арендная плата оплачивается арендатором с 1 сентября 2014 г.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца на основании счета, выставляемого арендодателем не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В подтверждение передачи имущества арендатору истцом представлен суду акт приема-передачи от 01.09.2014 (л.д. 29).

Предметом настоящего иска (с учетом частичного отказа истца от требований) явилось требование о взыскании с ответчика 70594 руб. 08 коп. арендной платы за период с января по апрель 2015 года включительно.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендодателя по договору аренды (имущественного найма) (наймодатель) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 2 статьи 621, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды от 18.11.2014 N 0436 действовал до 31.12.2014.

Вместе с тем, из материалов дела следует и установлено судом, что после истечения предусмотренного договором аренды срока арендатор не возвратил имущество арендатору в установленном порядке.

Таким образом, договор аренды от 18.11.2014 N 0436 считается возобновленным с 01.01.2015 на неопределенный срок.

Учитывая данное обстоятельство, и принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в период с января по апрель 2015 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Довод заявителя о том, что истец не довел до арендатора сведений о размере арендной платы после 31.12.2014, не является основанием к отказу в иске, т.к. после истечения срока договор считается возобновленным на тех же условиях.

При изложенных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Оснований для отмены или изменения оспариваемого ответчиком решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.08.2015 по делу N А17-3161/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фрезия" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрезия" (ОГРН: 1133711001808, Ивановская область, Лежневский район, поселок Лежнево) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Арбитражному суду первой инстанции выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

О.А. Гуреева

Судьи

О.П. Кобелева Т.Е. Пуртова