Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2015 г. N 15АП-18616/15

город Ростов-на-Дону

04 декабря 2015 г.

дело N А32-24582/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова А.А.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

администрации муниципального образования Северский район

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 28 сентября 2015 года по делу N А32-24582/2015

по иску администрации муниципального образования Северский район

к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан-агро", конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Автобан-агро" Малаеву Сергею Александровичу

о признании договора аренды прекратившим действие,

принятое в составе судьи Савина Р.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Северский район (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан-агро" (далее - общество), конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Автобан-агро" Малаеву Сергею Александровичу (далее - конкурсный управляющий) о признании договора аренды от 11.07.2006 N 2600001765 прекратившим действие.

Исковые требования мотивированы тем, что общество не осуществляет арендные платежи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2015 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции указал, что согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка, заключенный сроком свыше 5 лет, только в судебном порядке и только в случае нарушения условий договора. Истцом доказательств расторжения договора в установленном законом порядке не представлено.

Администрация муниципального образования Северский район обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила его отменить, заявленные требования удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Суд первой инстанции неправильно истолковал понятия "односторонний отказ от исполнения договора" и "расторжение договора". В настоящем деле речь шла об одностороннем отказе от исполнении договора, согласно которому для прекращения обязательственных отношений достаточно наличие воли одной стороны. Согласно пунктом 3.2.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком при невнесении арендной платы в течение одного квартала.

В отзыве ответчик просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.07.2006 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды N 2600001765 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 5765 кв.м., расположенный в ст. Новодмитриевской по ул. Красной, 67, с кадастровым номером 23:26:0903008:0468, для эксплуатации объектов недвижимости: нежилое здание конторы и нежилое здание склада-котельной с пристройкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 6.2 договора).

Как указывает истец, общество за весь период пользования земельным участком ни разу не внесло арендную плату.

Письмом от 03.07.2015 N 01-17/5465 в адрес общества направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Данное письмо получено обществом 06.07.2015.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в применимой к рассматриваемым отношениям редакции, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение вышеназванных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.04.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится разъяснение о том, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Изложенное означает, что приведенные в статье 619 Гражданского кодекса обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения заключенного на срок более пяти лет договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не заявлено требование о расторжении спорного договора, тем самым им избран ненадлежащий способ защиты права.

Ссылка администрации на пункт 3.2.5 договора отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 3.2.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, в том числе, при невнесении арендатором арендной платы за землю в течение одного квартала.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, пунктами 3.2.5 и 4.3.1 договора.

Исходя из буквального смысла указанных пунктов в их взаимосвязи следует, что при наличии просрочки исполнения обществом обязательств по внесению арендной платы спорный договор не прекращает свое действий, а у администрации лишь возникает право на обращение в арбитражный суд с иском о расторжении договора. Иными словами, пунктом 3.2.5 договора стороны предусмотрели существенные нарушения условий договора, необходимые для расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 сентября 2015 года по делу N А32-24582/2015 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

О.Г. Авдонина О.Г. Ломидзе