Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2015 г. N 10АП-12694/15

г. Москва

07 декабря 2015 г.

Дело N А41-45480/15

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Маркетан" - Логвинчука Р.О. (представителя по доверенности от 03.06.2015),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Ларина Р.Ю. (представителя по доверенности от 02.11.2015), Погонялиной А.Н. (представителя по доверенности от 06.10.2015),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.09.2015 по делу N А41-45480/15, принятое судьей Плотниковой Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Маркетан" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать недействительным отказ управления от 30.04.2015;

- обязать управление зарегистрировать право собственности общества на здание нежилое общей площадью 1245,2 кв. м., кадастровый номер 50 55 00202121 82, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, Домодедовское шоссе, д. 35а, стр. 2.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.09.2015 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представители управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установил следующие обстоятельства.

Общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание нежилого общей площадью 1245,2 кв. м. с кадастровым номером 50 55 00202121 82, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, Домодедовское шоссе, д. 35а, стр. 2.

Сообщением от 30.04.2015 N 50/027/001/2015-710 управление отказало обществу в регистрации права собственности на это здание.

Как следует из данного сообщения, одним из оснований для отказа послужило то обстоятельство, что заявленное к регистрации нежилое здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 50:55:0020121:14 и 50:55:0020121:45, при этом сведения о наличии какого-либо зарегистрированного права общества на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020121:45 отсутствуют, правоустанавливающий документ на этот земельный участок общество не представило.

Не согласившись с управлением, общество 23.06.2015 оспорило данный отказ от 30.04.2015 в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене с принятием по делу нового судебного акта ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с положениями статьями 16-18 Закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В силу статьи 25 Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном Законом порядке.

Согласно кадастровому паспорту на нежилое здание, заявленное обществом к государственной регистрации, расположено на двух земельных участках - с кадастровыми номерами 50:55:0020121:14 и 50:55:0020121:45.

Общество в подтверждение довода о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020121:14 представило на государственную регистрацию копию постановления Главы города Подольска от 16.11.1999 N 1820-п, согласно которому обществу передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 2455 кв.м. для реконструкции здания под автомастерскую.

В судебном заседании апелляционный суд предложил обществу рассмотреть вопрос о представлении суду документов, подтверждающих довод общества о том, что земельные участки 50:55:0020121:14, 50:55:0020121:45 (на которых расположено заявленное к государственной регистрации права здание по адресу: Московская область, г. Подольск, ш. Домодедовское, д. 35а, стр.2) образованы из земельного участка, предоставленного обществу постановлением города Подольска от 16.11.1999 N 1820-п в бессрочное (постоянное) пользование: кадастровых выписок/ паспортов на земельные участки 50:55:0020121:14, 50:55:0020121:45, заключения специалиста (кадастрового инженера) и проч., а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на эти участки, в связи с чем отложил судебное разбирательство на 01.12.2015.

Указанное предложение суд воспроизвел также в определении от 12.11.2015 об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 01.12.2015 представитель общества представил копию землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020121:14 площадью 2455 кв.м., предоставленного обществу ранее, по его доводам, постановлением Главы города Подольска от 16.11.1999 N 1820-п (о передаче в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 2455 кв.м. для реконструкции здания под автомастерскую).

В том же судебном заседании представители управления пояснили, что признают то обстоятельство, что этим постановлением Главы города Подольска обществу представлен земельный участок, имеющий сейчас кадастровый номер 50:55:0020121:14, однако отметили, что правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020121:45 общество так и не представило: ни управлению (что послужило основанием для оспариваемого отказа), ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду (несмотря на указанное предложение суда).

В судебном заседании 01.12.2015 представитель общества признал, что документ, которым бы подтверждались основания для возникновения у общества прав на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020121:45, представить не может, пояснить, какое отношение к обществу имеет этот участок, затруднился.

При этом представитель общества согласился завершить рассмотрение апелляционной жалобы управления в данном судебном заседании.

Поскольку общество не представило правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020121:45, отказ управления по данному основанию в государственной регистрации права собственности общества на указанное здание, возведенное обществом на этом участке, признается апелляционным судом законным, а требования общества не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.09.2015 по делу N А41-45480/15 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.Н. Виткалова М.В. Игнахина