Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2015 г. N 06АП-2843/15

г. Хабаровск

09 декабря 2015 г.

А73-1337/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,

при участии в заседании:

от Товарищества собственников жилья "Монолит-133": Шинкоренко С.А., председателя правления ТСЖ "Монолит 133" на основании протокола N 1 от 21.01.2015; Заузолкова А.А., представителя по доверенности от 12.03.2015 N 2014-К1;

от общества с ограниченной ответственностью "Дальрео": Гончар И.В., представителя по доверенности от 08.06.2015;

от Неклюдова Игоря Михайловича: Тропиной Н.В., представителя по доверенности от 18.03.2015 N 27 АА 0675443; Белоножко А.П., представителя по доверенности от 18.03.2015 N 27АА 0675444;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Монолит-133"

на решение от 21 апреля 2015 г.

по делу N А73-1337/2015

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Лесниковой О.Н.,

по иску Товарищества собственников жилья "Монолит 133" (ОГРН 1062721099022, ИНН 2721143633, место нахождения: 680030, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дальрео" (ОГРН 1052700110737, ИНН 2720029889, место нахождения: 680501, Хабаровский край, село Краснореченское, ул. Мостовая, 22)

о взыскании 809 813, 40 руб.,

третье лицо: Неклюдов Игорь Михайлович,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Монолит 133" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дальрео" о взыскании 809 813, 40 руб. задолженности за оказанные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 27 февраля 2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Неклюдов Игорь Михайлович.

Решением суда от 21 апреля 2015 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Монолит 133" просит отменить принятый арбитражным судом первой инстанции судебный акт, иск удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что в многоквартирном доме над нежилыми помещениями располагаются жилые квартиры, таким образом, часть нежилых помещений на третьем этаже пристройки также имеют общую систему отопления, водоснабжения и водоотведения, кроме того, нежилые помещения третьего этажа пристройки имеют общую с жилым домом стену. Ответчик не имеет самостоятельных инженерных систем и точек подключения к магистральным инженерным сетям. Ответчиком в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Право собственности на здание как на самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера не регистрировалось.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Дальрео" просит оставить обжалуемое решение без изменения. Ссылаясь на справку БТИ от 18.03.2015 N 4 встроенно-пристроенная нежилая часть (пристройка) является обособленным объектом, поэтому ответчик не является участником общей долевой собственности и не обязан нести расходы на его содержание.

По ходатайству представителя ТСЖ "Монолит 133" по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы", производство по делу приостанавливалось.

После ознакомлениями с экспертным заключением ответчик в письменном отзыве на жалобу и в судебном заседании признал исковые требования в размере 21 546,36 руб. в отношении бывших квартир, переведенных в нежилые помещения, представил контррасчет. В остальной части согласен с обжалуемым решением суда.

Представитель ТСЖ "Монолит 133" в судебном заседании настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ТСЖ "Монолит 133" оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников жилья и нежилых помещений в доме по ул. Волочаевская, д. 133 от 25.03.2012 N 1 утверждена смета и размер взносов собственников на техническое содержание мест общего пользования жилого дома (общего имущества) на 2012 год в размере 26,64 рубля за квадратный метр ежемесячно.

Неклюдов И.М. владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 2533,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности: N 27-01X11- 62004-444 от 23 декабря 2004 г., N 27АА 177603 от 23 декабря 2004 г., N 27АА 177604 от 23 декабря 2004 г.,, N 27АВ 193790 от 24 декабря 2008 г.

Нежилые помещения общей площадью 2533,2 кв.м. Неклюдов И.М. передал ООО "Дальрео" в доверительное управление на основании договора N 6/2005 от 15.08.2005 г. и N 99/2008 от 29.12.2008.

По Соглашению от 28 марта 2009 г., подписанному с собственниками нежилых помещений, Неклюдову И.М. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит 30,8%.

По расчетам ТСЖ задолженность ООО "Дальрео" по оплате за оказанные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту в период с января 2012 г. по декабрь 2012 г. включительно составляет 809 813,40 руб. исходя из тарифа 26,64 руб.

Как следует из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и пряностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) относят к общему имуществу среди прочего объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2); инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (пункт 5); систему электроснабжения (пункт 7).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал установленным факт того, что изначально строительство многоквартирного дома строительство административного здания осуществлялось как строительство самостоятельных объектов в разное время, по разным проектам и вводились в эксплуатацию под разными литерами в разное время.

Между тем, судом не принято во внимание, что постановлением Главы администрации г. Хабаровска от 01.02.1993 N 101/6 МУП "Хабаровскинвестстройсервис" предоставлен земельный участок общей площадью 0,65 га для окончания строительства 16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным объемом блока обслуживания в Центральном районе по Уссурийскому бульвару.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по состоянию на 01.02.2010 в состав многоквартирного дома входят жилой дом литер А общей площадью 7 2313,2 кв.м и пристройка литер А1 общей площадью 2 230,6 кв.м.

В соответствии с экспликацией к плану строения в техническом паспорте подвал литер А по уровню соответствует 1 этажу литер А1, первый этаж литер А - 2 этажу литер А1, второй этаж литер А - 3 этажу литер А1.

При этом часть нежилых помещений ответчика, расположенных на втором этаже пристройки литер А1 являются встроенными в 1 этаж жилого дома.

С целью установления является ли пристроенное к МКД нежилое помещение самостоятельным объектом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы", производство по делу приостанавливалось.

Согласно заключению экспертов от 16.10.2015 N 636/3 нежилые и функциональные помещения ответчика являются обособленными, изолированными встроенно-пристроенными объектами капитального строительства, отделены от жилого дома строительными конструкциями, имеют отдельный вход.

Данные помещения имеют общее имущество с многоквартирным домом: несущую стену, разделяющую жилой дом и пристройку, фундамент под ней; перекрытия между первым этажом и подвалом, между вторым и третьим этажами, межквартирные внутренние стены, разделяющие помещения жилого дома и помещения (бывшие квартиры первого и второго этажа).

Тепловые сети, находящиеся в зоне ответственности ООО "Дальрео", проходят по подвалу жилого дома и частично используют тепловые сети жилого дома.

Сети холодного водоснабжения, принадлежащие ООО "Дальрео", частично используют сети холодного водоснабжения, принадлежащие ТСЖ.

Возможность самостоятельной эксплуатации и технического содержания помещений без использования общего имущества имеется.

Возможность самостоятельной эксплуатации и технического содержания инженерных сетей водоснабжения и отопления без использования общего имущества собственников многоквартирного дома отсутствует.

Представленное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является одним из доказательств по делу, по мнению суда, не содержит противоречивых выводов, не требует дополнений или разъяснений, эксперт дал конкретные ответ на поставленные судом вопросы. Ходатайство ответчика о назначении дополнительной судебной экспертизы суд отклонил.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание экспертное заключение от 16.10.2015 N 636/3, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчик является участником общей долевой собственности и обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества (мест общего пользования).

Несение истцом расходов документально подтверждено и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади помещений ответчика (2 533,2 кв.м) умноженной на утвержденный тариф 26,64 руб., соответственно за спорный период с января 2012 г. по декабрь 2012 г. с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме в размере 809 813, 40 руб.

Приведенный ответчиком контррасчет суд во внимание не принимает, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Соответственно, судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С депозитного счета Шестого арбитражного апелляционного суда на счет Автономной некоммерческой организации "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" подлежат перечислению 66 000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21 апреля 2015 г. по делу N А73-1337/2015 отменить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дальрео" (ОГРН 1052700110737, ИНН 2720029889) в пользу товарищества собственников жилья "Монолит 133" (ОГРН 1062721099022, ИНН 2721143633) задолженность в размере 809 813, 40 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 19 196 руб., по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб., расходы по экспертизе в размере 66 000 руб.

Финансовому отделу Шестого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета Шестого арбитражного апелляционного суда 66 000 руб. стоимости строительно-технической экспертизы на счет Автономной некоммерческой организации "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев