Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2015 г. N 20АП-6870/15

г. Тула

9 декабря 2015 г.

Дело N А68-6426/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07.12.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.12.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Капустиной Л.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Понкратовой А.В., при участии истца - общества с ограниченной ответственностью "ЛАНА" (ИНН 7104521843, ОГРН 1137154023380) - представителя Колосковой Ю.В. (доверенность от 02.11.2015), в отсутствие представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Фарм-Проект" (ИНН 7718718457, ОГРН 5087746041268), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фарм-Проект" на решение Арбитражного суда Тульской области от 17.09.2015 по делу N А68-6426/2015 (судья Воронцов И.Ю.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ЛАНА" (далее - истец, ООО "ЛАНА") обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фарм-Проект" (далее - ответчик, ООО "Фарм-Проект") о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2012 в сумме 540 352 рублей 04 копеек (с учетом уточнения исковых требований, т. 1, л. д. 116).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.09.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов ответчик ссылался на освобождение арендуемых им помещений 31.01.2015. Указывает на то, что судом области при вынесении обжалуемого судебного акта не были учтены разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 37 постановления от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.11.2012 года между ООО "Тульская Гармонь" (арендодатель) и ООО "Фарм-Проект" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям пункта 1.1 которого ООО "Тульская Гармонь" передало, а ООО "Фарм-Проект" приняло во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 921.4 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания лиг. Б., лит. Б4 по адресу: Тульская область, город Тула, Пролетарский район, улица 5-я Криволученская, дом 3.

Указанные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений, территории от 01.11.2012 в надлежащем состоянии.

Срок аренды помещений - с 01.11.2012 по 30.09.2013 (пункт 1.4 договора).

В пункте 2.1 договора стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы в месяц с 01.11.2012 по 28.02.2013 составляет 15 000 рублей, в том числе НДС 18 %. Постоянная часть арендной платы в месяц с 01.03.2013 составляет 175 066 рублей, в том числе НДС 18%

Постоянная арендная плата за помещения в месяц с 01.01.2014 составляет 175 066 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца.

Кроме постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 2.3 договора по итогам каждого месяца арендатор обязан оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы, равную сумме стоимости электроэнергии, потребленной ООО "ФАРМ-ПРОЕКТ" за прошедший месяц, стоимости отопления помещений за прошедший месяц, стоимости телефонной связи за предыдущий месяц.

По истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться имуществом и производить оплату арендных платежей, возражений не заявил.

Арендодатель - ООО "Тульская Гармонь" 24.07.2013 реорганизовано в форме выделения ООО "ЛАНА". В соответствии с разделительным балансом и актом приема - передачи имущества и обязательств у ООО "ЛАНА" с 24.07.2013 возникло право собственности на арендуемые помещения.

Между ООО "Фарм-Проект" и ООО "ЛАНА" заключено дополнительное соглашение от 30.07.2013 N 1 к договору аренды, согласно которому с 24.07.2013 все права и обязанности арендодателя перешли к ООО "ЛАНА" (т. 1, л. д. 19).

Уведомлением от 30.12.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2012, полученным истцом 14.01.2015, ответчик уведомил истца о расторжении указанного договора с 01.02.2015 (т. 1, л. д. 105).

В свою очередь арендатор установленную законом обязанность по возврату арендодателю арендованного имущества не исполнил.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за последним за период с 01.01.2015 по 14.04.2015 образовалась задолженность в сумме 540 352 рублей 04 копеек, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тульской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что после окончания срока, на который заключен спорный договор аренды, арендатор продолжил пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, действующей в период возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичные положения в настоящее время содержатся в статье 450.1 ГК РФ.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Уведомлением от 30.12.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2012, полученным истцом 14.01.2015, ответчик уведомил истца о расторжении указанного договора с 01.02.2015 (т. 1, л. д. 105).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата истцу ответчиком ранее арендуемых им нежилых помещений, а также доказательств внесения арендной платы за фактическое пользование имуществом, последним суду области представлено не было. Кроме того ответчиком не приведено правовых обоснований, позволяющих ему отказаться от договора аренды ранее срока, установленного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (три месяца с момента уведомления истца).

При таких обстоятельствах, взыскание судом первой инстанции с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 14.04.2015 на сумму 540 352 рублей 04 копейки является правомерным.

Ссылка ответчика на освобождение 31.01.2015 арендованных помещений, от принятия которых истец отказался, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку заключенного между сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2012 с 01.02.2105 материалы дела не содержат.

Документов, свидетельствующих о том, что в период с 01.01.2015 по 14.04.2015 арендодатель препятствовал ответчику в пользовании арендованным помещением, не имеется.

Договор аренды не предусматривает права одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора в в любом случае.

По условиям раздела 4 заключенного сторонами договора таковым правом обладает только арендодатель.

Согласно положениям статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Уведомление ответчика от 30.12.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2012 не содержит причину отказа от названного договора (т. 1, л. д. 105).

Представленное ответчиком соглашение о расторжении договора аренды от 01.11.2012 датированное 30.12.2014 не подписано арендодателем, в связи с чем данный договора в спорный период являлся действующим после получения истцом уведомления о расторжении договора до истечении срока, указанного в абзаце втором пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

При этом, в соответствии с разъяснениями пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01. 2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ссылка ответчика в обоснование своей позиции на определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2015 по делу N 310-ЭС15-225 признается судом апелляционной инстанции не состоятельной, поскольку названный судебный акт был принят исходя из других фактических обстоятельств дела.

В частности судом надзорной инстанции установлено, что арендодатель (истец) уклонялся от приема арендованных помещений.

В свою очередь, надлежащих доказательств уклонения истца от приема, ранее арендованных ответчиком арендованных помещений, последним суду области представлено не было.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Неправильного применения норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей (т. 2, л. д. 13) относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 17.09.2015 по делу N А68-6426/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.А. Волкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.Н. Тимашкова