Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2015 г. N 13АП-21292/15

г. Санкт-Петербург

07 декабря 2015 г.

Дело N А56-76554/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Журавлевым Д.Н. (после перерыва секретарем Жарковым Р.П.)

при участии:

от истца: Преснякова О.В., доверенность от 21.09.2015 г.

от ответчиков: 1) Гусаров Д.А., доверенность от 14.09.2015 г., 2) не явился, извещен

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21292/2015) ООО "Строительная компания "КЕНФОРД"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2015 г. по делу N А56-76554/2014 (судья Дудина О.Ю.), принятое

по иску ООО "УЛЫБКА РАДУГИ"

к 1) ООО "Строительная компания "КЕНФОРД", 2) ООО "Комета"

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Улыбка радуги" (далее - ООО "Улыбка радуги") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Комета" (далее - ООО "Комета") 90 802 руб. ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения с условным N 1-34, состоящим из комнат N 94, 95, 96, расположенном на первом этаже в части здания Литера А ТРК "ПИЛОТ", находящегося по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 2а.

Ответчиком заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "КЕНФОРД" (далее - ООО "Строительная компания "КЕНФОРД") - собственника помещения.

Определением от 18.02.2015 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Строительная компания "КЕНФОРД".

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 83 337 руб. 10 коп. ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 2а, 2 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине. Уменьшение размера исковых требований принято судом по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 15.04.2015 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "КЕНФОРД" в пользу ООО "Улыбка радуги" взыскано 83 337 руб. 10 коп. суммы ущерба, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик - ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" просит решение от 15.04.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Улыбка радуга" за счет ответчика ООО "Строительная компания "КЕНФОРД", полагая, что убытки истца должны быть взысканы с ответчика - ООО "Комета".

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" указывает, что судом первой инстанции не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: что все инженерные коммуникации и оборудование были переданы ООО "Комета" в соответствии с Договором N ДЭ-06/14, заключенным 01.04.2014 г. между ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" и ООО "Комета". Таким образом, ООО "Комета" не выполнило возложенных на него обязательств по надлежащей эксплуатации и поддержании в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, что привело к произошедшей аварии, повлекшей убытки на стороне истца.

В судебном заседании представитель ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ООО "Улыбка радуги", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "Комета" своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании долгосрочного договора аренды нежилых помещений от 01.02.2013 г. N ДД-01/13Э истцу на праве аренды принадлежит нежилое помещение с условным N 1-34, состоящее из комнат N 94, 95, 96, расположенное на первом этаже в части здания Литера А ТРК "ПИЛОТ", находящегося по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генарала Кныша, д. 2а.

02 августа 2014 года в 15:00 часов дня по московскому времени в магазине "Улыбка радуги", расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Г. Кныша, д.2а (в помещении с условным N 1-34), произошла авария в сети хозяйственно-бытовой канализации, в результате чего был залит товар, принадлежащий ООО "Улыбка радуги". Данное обстоятельство подтверждено составленным 02.08.2014 г. Актом, а также составленным при участии представителей ООО "Улыбка радуги", ООО "Комета", Клуба "Боулинг Парк" и ООО "Строительная компания "КЕНФОРД", Актом от 04.08.2014 г. N 497.

Согласно Акту списания товарно-материальных ценностей с указанием контрактной стоимости от 07.08.2014 г. в результате произошедшей в сети хозяйственно-бытовой канализации аварии ООО "Улыбка радуги" причинен ущерб в размере 83 337 руб. 10 коп.

Полагая, что лицом, ответственным за убытки истца, является ООО "Комета", претензия истца от 07.08.2014 г. N 12/1 о возмещении ущерба оставлена без удовлетворения, ООО "Улыбка радуги" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку в соответствии с Соглашением о порядке пользования общим имуществом от 17.09.2013 г. все инженерные коммуникации в Здании по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 2а, не являются общим имуществом всех собственников в здании, а принадлежат на праве собственности ООО "Строительная компания "КЕНФОРД", которое в свою очередь не выполнило возложенных на него обязательств по надлежащей эксплуатации и поддержании в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций в здании, что привело к произошедшей аварии, повлекшей убытки на стороне истца в размере 83 337 руб. 10 коп., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании 83 337 руб. 10 коп. ущерба с ООО "Строительная компания "КЕНФОРД".

В апелляционной жалобе ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" ссылается на то, что в соответствии с Договором N ДЭ-06/14 от 01.04.2014 г. (далее - Договор), приобщенным к материалам дела по ходатайству ответчика, ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" передала в пользование ООО "Комета" инженерные коммуникации и оборудование в соответствии с актом разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей водопровода и канализации, в связи с чем неисполнение ООО "Комета" возложенных на него обязательств по надлежащей эксплуатации этого оборудования привело к произошедшей аварии, повлекшей убытки на стороне истца.

Апелляционный суд не соглашается с указанным доводом апелляционной жалобы.

В соответствии с указанным выше договором (раздел "ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЕ ДОГОВОРА"), под "Помещением" понимается изолированное нежилое помещение с условным номером 3-01, площадью 2196,7 кв.м., расположенное на 3-м этаже ТРК "Пилот", в соответствии с поэтажным планом БТИ, предоставленное ООО "Комета" на определенный срок во временное владение и пользование, предназначенное исключительно для его использования на условиях, установленных заключенным между сторонами Договором аренды N ДД-04/11 от 11.06.2011 г. (далее - "Договор аренды"), которое обеспечивается комплексом обязательных сопутствующих услуг по эксплуатации ТРК. Помещение ограничено полом, потолком и стенами, которые отделяют его от предоставленных прочим арендаторам иных помещений, зон общего или служебного пользования либо зон исключительного ведения.

Под зонами исключительного ведения в соответствии с указанным выше разделом Договора определены внутренние пространства ТРК, не предназначенные для их пользования ООО "Комета", арендаторами и посетителями ТРК, и находятся в исключительном ведении ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" или уполномоченных им лиц. Зоны исключительного ведения предназначаются для осуществления мероприятий по обеспечению жизнедеятельности ТРК в целом, зон общего или служебного пользования, а также поддержанию питающих и прилегающих коммуникаций ТРК в рабочем состоянии.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" обязалось обеспечить предоставление ООО "Комета" комплекса обязательных сопутствующих услуг, в том числе содержание инженерных коммуникаций, находящихся на балансе ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" (труб, канализации, дренажей, магистралей, трубопроводов, водопроводов, водостоков, проводов, кабелей и тд.) - в, над или под ТРК, которые обеспечивают функционирование ТРК в целом либо отдельных его частей.

Таким образом, в связи с тем, что авария, в результате которой истцу был причинен ущерб, произошла между первым и вторым этажом, в помещении с иным условным номером, расположенным на другом этаже Здания и учитывая, что по Договору помещение ограничено полом, потолком и стенами - ссылка ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" на Договор является несостоятельной.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. Договора передача инженерных коммуникаций и оборудования подтверждается подписанием Акта приема-передачи. Пунктом 5.4. предоставленного ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" в материалы дела Договора предусмотрено, что все риски случайной гибели и повреждения инженерных коммуникаций и оборудования Помещения переходят к ООО "Комета" с момента подписания Акта приема-передачи.

Подписанный ответчиками Акт приема-передачи в материалы дела не представлен, в связи с чем не подтверждается факт передачи инженерных коммуникаций и оборудования от ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" к ООО "Комета".

Представленный Акт разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей водопровода и канализации (Приложение N 3), не позволяет достоверно установить, какие именно сети относятся к ответственности ООО "Комета", а что осталось на балансе ООО "Строительная компания "КЕНФОРД".

В судебное заседание 07.10.2015 г. ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" предоставило планы, указав, что по ним можно установить, в границах чьей эксплуатационной ответственности находится то или иное оборудование.

Вместе с тем данные планы не могут служить надлежащим доказательством, поскольку они не являются приложением к Договору и не подписаны ООО "Комета".

Ссылка представителя ООО "Строительная компания "КЕНФОРД" на то, что канализационная труба, в результате прорыва которой произошла авария, причинившая ущерб истцу, была проложена ООО "Комета" самостоятельно и относится именно к её зоне эксплуатационной ответственности, опровергается истцом со ссылкой на пункт 6.1. Договора, в соответствии с которым, переустройство инженерных коммуникаций и оборудования производится по письменному согласованию сторон. После проведения работ по переустройству инженерных коммуникаций и оборудования в соответствии с пунктом 6.3. Договора ответчики обязаны составить и подписать Акт технического состояния инженерных коммуникаций и оборудования с приложением всей проектной и технической документации, на основании которой были произведены указанные работы.

Документов, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 апреля 2015 года по делу N А56-76554/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина