Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 09АП-48615/15

г. Москва

03 декабря 2015 г.

Дело N А40-114299/15

Резолютивная часть постановления объявлена 26.11.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 03.12.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альянс" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.09.2015 г. по делу N А40-114299/15, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску Администрации городского округа город Буй Костромской области (ОГРН 1034417360064, 157000, Костромская обл., г.Буй, пл.Революции, д.12)

к ООО "Альянс" (ОГРН 5087746488980, 109156, г.Москва, ул.Тарханская, д.3, корп.2)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка;

от ответчика: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Администрацией городского округа город Буй Костромской области предъявлен иск к ООО "Альянс" о взыскании оплаты фактического пользования земельным участком в период с 01.10.2012 г. по 21.12.2014 г. в размере 1 223 532,61 руб., и пени в размере 109 005,20 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22.09.2015 г. (т. 1 л.д. 107-109) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 111-114).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились; информация о принятии поданной Заявителем апелляционной жалобы к производству и времени и месте судебного заседании по ее рассмотрению размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 123).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 21.01.2008 г. между Администрацией городского округа город Буй Костромской области (арендодатель) и ООО "Русский лес" (арендатор) заключен Договор аренды земли N 469 (т.1 л.д.5-7), по которому арендатору на 10 лет предоставлен в аренду для эксплуатации производственной базы земельный участок с кадастровым номером 44:25:040205:0090 площадью 25 704, 6 кв. м по адресу: Костромская обл., г. Буй, ул. Электриков, дом 7, на срок до 20.01.2018 г.

По условиям Договора (Раздел 2), размер арендной платы определяется в расчете, прилагаемом к Договору, арендная плата за период до заключения Договора и за 2008 год уплачивается в сроки не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за второй и последующие годы арендная плата уплачивается равными долями не позднее 1 -го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления, уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем.

Впоследствии право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, было отчуждено в собственность ООО "Альянс": по Договору купли-продажи от 05.09.2012 г. (т.1 л.д.9-11) арендатор ООО "Русский лес" продал ответчику недвижимое имущество, транспортные средства и материальные ценности, указанные в приложениях N 1-3 к Договору, в том числе нежилое здание (гаражный бокс), железнодорожный тупик и подкрановые пути, расположенные на указанном земельном участке.

В п. 7.1 Договора купли-продажи и приложения N 1 к нему указано, что земельный участок с кадастровым номером 44:25:040205:0090 предоставлен продавцу по договору аренды.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 02.11.2012 г. 44-АБ N 592270 и 44-АБ 592257 и выписки из ЕГРП от 06.05.2015 г. (т.1 л.д. 23, 24, 70), государственная регистрация права собственности Ответчика на приобретенные нежилое здание (гаражный бокс), железнодорожный тупик и подкрановые пути произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 30.10.2012 г.

В силу норм п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, вопросы применения которых разъяснены в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, с 30.10.2012 г. права и обязанности арендатора по Договору аренды земли от 21.01.2008 г. N 469 перешли к ООО "Альянс" (новый арендатор).

Однако обязанность по оплате арендной платы за использование земельного участка Ответчик не выполнял: не внесена арендная плата за период с 02.11.2012 г. по 31.12.2014 г. в размере 1 223 532,61 руб.; также не внесена начисленная на просроченную оплату за период по 31.12.2014 г. договорная неустойка в размере 109 005,20 руб. (расчет - т. 1 л.д. 16-18).

В связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании указанных сумм с Ответчика в пользу Истца в судебном порядке.

Довод Ответчика о том, что взыскиваемый размер неустойки рассчитан Истцом неправильно, судом апелляционной инстанции признан необоснованным, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами, собственного расчета Ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы произведен Истцом в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.09.2015 г. по делу N А40-114299/2015 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

М.С. Кораблева Т.Ю. Левина