Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2015 г. N 03АП-6095/15

г. Красноярск

08 декабря 2015 г.

Дело N А33-15836/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "01" декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "08" декабря 2015 года.

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Юдин Д.В.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой О.М.,

при участии:

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя Фролова Владимира Петровича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "29" сентября 2015 года по делу N А33-15836/2015, рассмотренного в порядке упрощенного производства судьёй Петракевич Л.О.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВИЗИТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Фролову Владимиру Петровичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества помещения магазина "Весна", расположенного по адресу: г. Назарово, ул. Арбузова, д.129, в размере 41 727 рублей 25 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "29" сентября 2015 года иск удовлетворен полностью. С ответчика в пользу истца взыскана плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 41 727 рублей 27 копеек, 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что договор на содержание и ремонт общего имущества от 13.07.2012 N 44/12 заключен исходя из площади жилых помещений, а принадлежащее ответчику помещение N 110 является нежилым.

Истец отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представил.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

К апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства, а именно: копии актов сверки взаимных расчётов, копия отчета по выполнению работ по текущему и капитальному ремонтам.

Суд, руководствуясь частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение о возвращении указанного документа, поскольку дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 405,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Назарово, ул. Арбузова, д. 129, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.1999 N АБ008822.

Между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу:

г. Назарово, ул. Арбузова, д. 129 (далее - потребители) и истцом (далее - исполнитель) 13.07.2012 заключен договор N 44/12 на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, находящегося в нем инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм в рамках собранных денежных средств с потребителей. Адресный список переданных заказчиком исполнителю на обслуживание и эксплуатацию объектов жилищного фонда, данные о площадях придомовых территорий приводятся в Приложении N 2 к договору.

Пунктом 1.2 договора определен состав работ по договору.

В силу пункта 1.3 договора заказчиком по договору является уполномоченное потребителями лицо, выступающее в роли представителя интересов потребителей.

Согласно разделу 4 договора оплата по договору производится пользователями путем перевода денежных средств ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в отделениях почтовой связи г. Назарово Ачинского почтамта. Оплата за пользование услугами производится пользователями по платежным документам, выдаваемым исполнителем.

Размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 21 рубль 10 копеек за 1 кв.м. в месяц, в том числе:

- 11 рублей 38 копеек за 1 кв.м. за содержание и ремонт общего имущества;

- 3 рубля 41 копейка за 1 кв.м. за капитальный ремонт общего имущества;

- 6 рублей 31 копейка за 1 кв.м. за текущий ремонт общего имущества (пункт 4.1 договора).

В силу пунктов 6.1, 6.2. договора он вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.07.2012, и действует до 13.07.2013. Договор пролонгируется на каждый последующий год на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторжения за месяц до окончания срока действия.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования от 30.01.2015 установлена плата за услуги общества "ВИЗИТ" с 01.01.2015 в размере - 23 рубля 10 копеек/кв.м. в месяц, в том числе:

- 14 рублей 3 8 копеек за 1 кв.м. за содержание общего имущества многоквартирного дома;

- 8 рублей 72 копейки за 1 кв.м. за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Между истцом и ответчиком 06.02.2013 заключено соглашение о порядке реализации договора от 12.07.2012 N 44/12 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 129 по ул. Арбузова в г. Назарово.

В силу пункта 1 соглашения исполнитель обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Назарово, ул. Арбузова, 129, в том числе и нежилого встроено-пристроенного помещения N 110, общей площадью 406,7 м2.

Пунктом 2 соглашения установлен тариф для собственника за текущий ремонт в размере 6 рублей 31 копейки за 1 м2 и услуг по содержанию общего имущества в размере 11 рублей 38 копеек за 1 м2.

Согласно пункту 3 соглашения в услуги, указанные в пункте 1 настоящего соглашения не входит вывоз твердых бытовых отходов, дератизация и дезинфекция, капитальный ремонт, все остальные услуги по договору от 12.07.2012 N 44/12 года остаются неизменными.

В соответствии с пунктом 4 соглашения по результатам оказанных услуг исполнитель выставляет собственнику счет-фактуры не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, а собственник оплачивает выполненные работы в течение 5 дней после получения счета-фактуры.

В подтверждение факта исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома обществом представлены акты приемки выполненных работ по содержанию и техническому обслуживанию жилого фонда за период с августа 2012 года по май 2015 года.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома за период 01.08.2012 по 01.07.2015 составила 263 967 рублей 21 копейка.

За содержание и ремонт общего имущества ответчиком уплачено 222 239 рублей 96 копеек, что подтверждается платежными документами.

Указанная плата ответчиком внесена не полностью, задолженность составляет 41 727 рублей 25 копеек.

Поскольку ответчиком задолженность по содержанию и ремонту общего имущества не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 41 727 рублей 25 копеек.

Исследовав представленные доказательства, и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта на основании следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из площади нежилого помещения - 405,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору на содержание и ремонт общего имущества от 13.07.2012 N 44/12 оплата по договору производится пользователями путем перевода денежных средств ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в отделениях почтовой связи г. Назарово Ачинского почтамта. Оплата за пользование услугами производится пользователями по платежным документам, выдаваемым исполнителем.

У ответчика имелась обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с утверждёнными на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме тарифов за содержание и ремонт общего имущества.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества названных тарифов.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, согласно которому размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2012 по 31.12.2014 (29 мес.) составляет 7166 рублей 22 копейки в месяц (17 рублей 69 копеек х 405,1 кв.м.), за период с 01.01.2015 по 01.07.2015 (6 мес.) составляет 9357 рублей 81 копейка в месяц (23 рубля 10 копеек х 405,1 кв.м.) проверен судом апелляционной инстанции.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01.08.2012 по 01.07.2015 составила 263 967 рублей 21 копейка.

Судом первой инстанции установлено, что указанная плата ответчиком внесена не полностью, задолженность составляет 41 727 рублей 25 копеек.

Доказательства исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома в полном объеме в материалы дела не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 41 727 рублей 25 копеек задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома правомерны.

Ссылка ответчика на то, что принадлежащее ему помещение является нежилым и поэтому он не является обязанным субъектом по договору на содержание и ремонт общего имущества от 13.07.2012 N 44/12, отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, представленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Требование, содержащееся в части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества. Иными словами, размер расходов на содержание общего имущества должен определяться путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный тариф.

При таких обстоятельствах, истцом соблюдены положения статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платежей определен решением собрания собственником и в соответствии с долей ответчика в праве общей собственности. Подобная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС N 4910/10 от 09.11.2010.

При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены решения суда первой инстанции и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "29" сентября 2015 года по делу N А33-15836/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Д.В. Юдин