Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2015 г. N 01АП-6515/15

г. Владимир

07 декабря 2015 г.

Дело N А38-2576/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Полаир-Недвижимость" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30.07.2015 по делу N А38-2576/2015, принятое судьей Баженовой А.Н.,

по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл к закрытому акционерному обществу "Полаир-Недвижимость", ИНН 7703721898, ОГРН 1107746440251,

о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки,

при участии: от заявителя (ответчика) - закрытого акционерного общества "Полаир-Недвижимость" - не явился, извещён;

от истца - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл - Розбер Е.В. по доверенности от 10.08.2015 N 177 сроком действия три года,

установил.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл обратилась в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с закрытого акционерного общества "Полаир-Недвижимость" основного долга по арендной плате в сумме 1 476 474 руб. за период с июня 2013 года по апрель 2015 года и договорной неустойки в размере 142 113 руб. 76 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка N 260-Ф от 24.12.2004 о сроке внесения арендной платы за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года и обоснован статьями 309, 310, 614 ГК РФ и статьями 42, 65 Земельного кодекса РФ, положениями постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (л.д. 4-7, 71, 84-85, 102).

Решением от 30.07.2015 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ЗАО "Полаир-Недвижимость" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель ссылается на уплату арендной платы в пользу арендодателя.

Пояснил, что в адрес ответчика истцом не были направлены акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, распечатки электронной выписки из лицевого счета администратора доходов бюджета за 29.11.2013, 10.12.2013, копии приказов от 26.05.2009 N 584л, от 21.04.2015 N 5-од. В отсутствие указанных документов ответчик лишен был возможности представить отзыв на иск.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24 декабря 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Марий Эл (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Марий Эл) и ЗАО "Сигма-инвестком" заключен договор N 260-Ф, по условиям которого истец как арендодатель обязался передать ответчику - арендатору для размещения производственных помещений во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 12:16:06 02 001:0030 общей площадью 53 037 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Промбаза N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком на условиях, предусмотренных договором (л.д. 14-15).

Дополнительным соглашением от 27 декабря 2010 года стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 5.2, 5.5 и раздел 8 договора (л.д. 18-19).

Договор аренды заключен сторонами на 49 лет с 23.10.2004 по 23.10.2053.

Истец как арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка в аренду выполнил, что подтверждается актом приема - передачи (л.д. 16).

В результате реорганизации права и обязанности арендатора перешли к вновь созданному путем выделения акционерному обществу, поскольку ЗАО "Сигма-инвестком" реорганизовано в форме выделения из него ЗАО "Полаир-Недвижимость". С момента регистрации созданного при реорганизации акционерного общества в силу статей 606, 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у него возникла обязанность вносить арендную плату на условиях, установленных договором аренды N 260-Ф от 24.12.2004.

Расчет арендной платы произведен, исходя из площади земельного участка, ставки арендной платы с применением коэффициента деятельности арендатора, коэффициента, учитывающего срок аренды, и дифференцирующего коэффициента. Арендная плата за участок вносится ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца (пункт 5.5 договора).

Дополнительным соглашением от 27.12.2010 пункт 5.2 договора изложен в новой редакции: "Годовая арендная плата за пользование участком устанавливается согласно отчету N 165-6/11-09 "Об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком", выполненному ООО "Интер-Маркет", в размере 1 015 128 руб. Сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере 84 594 руб. Прежний арендатор имеет задолженность по договору в размере 884 157 руб. 68 коп. по состоянию на 31.12.2010".

Согласно расчету истца у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года в сумме 1 476 474 рублей (л.д. 107), неоплата которой послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 24.12.2004.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 1 476 474 руб.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 7.1 договора, согласно которому ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его верным за период с 12.11.2013 по 03.07.2015 в сумме 142 113 руб. 76 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.

Ответчик не лишен был права, предоставленного ему статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на ознакомление с материалами дела.

Аргумент заявителя об уплате арендных платежей не подтвержден документально.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30.07.2015 по делу N А38-2576/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Полаир-Недвижимость" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.Ю. Александрова