Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2015 г. N 12АП-12488/15

г. Саратов

11 декабря 2015 г.

Дело N А57-7580/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "09" декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "11" декабря 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Барышниковой В.А.,

при участии в судебном заседании представителя администрации Татищевского муниципального района Саратовской области - Ефремова Д.А. по доверенности от 13.01.2015 N 3-01-03/15,

представителя общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" - Дуксиной И.А. по доверенности от 01.04.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2015 года по делу N А57-7580/2015 (судья Пузина Е.В.) по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (ИНН 6434010394, ОГРН 1026401177164) к обществу с ограниченной ответственностью "Первые метры", г. Саратов (ИНН 6450078311, ОГРН 113645000910) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Татищевского муниципального района Саратовской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Первые метры" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 151 251 руб. 78 коп., пени в размере 59 996 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области суда от 16 октября 2015 года по делу N А57-7580/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" в пользу Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 151 251 руб. 78 коп., пени в размере 59 996 руб. 54 коп.

С общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 7224,96 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Первые метры" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части, по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции не учтено, что ответчик произвел арендную плату за 4 квартал 2013 года в размере 50417,26 руб., что подтверждается платежным поручением N 4 от 18.08.2014.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пунктов 1, 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, т.к. лица, участвующие в деле, не заявили возражений.

Проверив законность вынесенного судебного акта в обжалуемой части, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.05.2013 г. Администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области вынесено постановление N 899 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе, по следующему лоту: земельный участок с кадастровым номером 64:34:200510:23, площадью 11850 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Татищевское муниципальное образование, р.п.Татищево, ул.Михайловская, д.13.

03.07.2013 года Администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области в адрес ООО "Первые метры" направлено уведомление N 1-01-16/3787 о признании ООО "Первые метры" участником торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 64:34:200510:23, площадью 11850 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Татищевское муниципальное образование, р.п.Татищево, ул.Михайловская, д.13.

03.07.2013 г. на основании протокола от 03.07.2013 г. N 1 "Об итогах проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков" между Администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ООО "Первые метры" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка б/н, согласно п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для жилищного строительства - размещение домов многоэтажной жилой застройки из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером 64:34:200510:23, площадью 11850 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Татищевское муниципальное образование, р.п.Татищево, ул.Михайловская, д.13.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Пунктом 2.1. договор заключен с 03.07.2013 г. по 03.07.2018 г., сроком на 5 лет.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст.3 ЗК РФ).

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

В силу ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч.2 указанной статьи Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как следует из протокола N 1 от 03.07.2013 г. "Об итогах проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков", по результатам торгов размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:34:200510:23, площадью 11850 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Татищевское муниципальное образование, р.п.Татищево, ул.Михайловская, д.13 составляет 200025 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.5. договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно Отчету об определении рыночной стоимости и годового размера арендной платы и результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Как следует из расчета арендной платы за земельный участок, являющегося приложением к протоколу N 1 от 03.07.2013 г. сумма арендной платы за один день составляет 548,0137 руб.

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2. договора аренды).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" статья 3 пункт 10 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена абзацем следующего содержания: "Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации".

Согласно пунктам 4.1.1., 5.2.5. договора аренды от 03.07.2013 г. арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях установленных договором.

По состоянию на 25.02.2015 года задолженность арендатора перед арендодателем составляет: по арендной плате 151251 руб. 78 коп.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арендодатель свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору и действующего законодательства, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы за арендуемый участок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают права истца, установленные договором аренды земельного участка.

Согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей по договору аренды от 03.07.2013 г. за 4 кв.2013 г., 3,4 кв.2014 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 151251,78 руб.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Истец надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 г. подтвердил представленными в материалы дела документами.

Суд первой инстанции, проверив расчет суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, счел его обоснованным и правомерным.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания данной статьи следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Суд первой инстанции счел, что доводы ответчика, изложенные им в отзыве на иск несостоятельны, поскольку возражая против размера арендной платы, рассчитанной истцом исходя из отчета N 2013/04/01-01 об определении рыночной стоимости и годового размера арендной платы на спорный земельный участок, ответчик каких-либо мер по обжалованию торгов, либо действий администрации (арендодателя по договору аренды) не предпринял. Более того, подал заявку на участие в аукционе, произвел оплату необходимой суммы и принял участие в торгах, выиграв их.

Заключив договор аренды земельного участка б/н от 03.07.2013 года ООО "Первые метры" согласилось с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, в связи с чем, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.07.2013 г. в размере 151251,78 руб. не представил, вследствие чего заявленные исковые требования о взыскания арендной платы удовлетворены судом первой инстанции в сумме 151251,78 рублей.

Истец также заявил требование о взыскании договорной неустойки.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе взысканием неустойки.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды б/н от 03.07.2013 г. в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику по состоянию на 25.02.2015 г. начислены пени за просрочку оплаты по договору аренды от 03.07.2013 г. в сумме 59996,54 руб.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Ответчик факт нарушения установленных по договору аренды сроков оплаты не опроверг, доказательств своевременной оплаты арендных платежей, доказательств оплаты начисленной суммы пени в суд не представил, заявленную сумму пени не оспорил, контррасчет суммы пени не представил.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу, что расчет неустойки произведен с учетом условий договора, расчет проверен судом первой инстанции и признан обоснованным.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу N А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Кроме того, как следует из материалов дела, при заключении договора аренды от 03.07.2013 г. сторонами согласована ответственность в случае неуплаты в установленный договором срок в виде пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Данный договор ответчик подписал, тем самым согласившись с условиями договоров.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, учитывая, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные истцом пени соразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Согласно содержанию иска, сумма заявленных исковых требований в размере 151 251 руб. 78 коп., пени в размере 59 996 руб. 54 коп. включает, в том числе, задолженность ответчика арендной платы за 4 квартал 2013 года в размере 50417,26 руб.

Однако, делая указанные выводы, в том числе, в части обоснованности взыскания арендной платы за 4 квартал 2013 года в размере 50417,26 руб., судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению от 18 августа 2014 года N 4, указанный документ содержит указание на назначение платежа с указанием конкретного периода, за который производится оплата, а именно: оплата по договору аренды земельных участков от 03.07.2013 за 4 квартал 2013 года в сумме 50417 руб. 26 коп.

Никакой оценки указанному доказательству в обжалуемом судебном акте не содержится.

Таким образом, судом первой инстанции не учтено, что при предъявлении требования о взыскании арендной платы по спорному договору за 4 квартал 2013 года, ответчиком была произведена оплата на сумму 50417 руб. 26 коп., что подтверждается платежным поручением от 18.08.2014 N 4.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 100834 руб. 52 коп.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-О).

Пунктом 6.2 договора аренды б/н от 03.07.2013 г. предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции, признан неверным, поскольку рассчитан без учета оплаты арендной платы за 4 квартал 2013 года, который произведен, согласно платежному поручению - 18.08.2014. Соответственно, расчет пеней за 4 квартал 2013 года за период просрочки с 10.01.2014 по 18.08.2014 (203 дня просрочки) составит 20469, 40 руб., а всего размер неустойки: 39022,95 руб. = 20469, 40 руб. (за 4 квартал 2013 года) + 13915,16 руб. (за 3 квартал 2014 года) + 4638,39 руб. (за 4 квартал 2015 года).

При указанных обстоятельствах, обжалуемый судебный акт в обжалуемой части следует изменить в части и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области 100834 руб. 52 коп. долга, 39022 руб. 95 коп. пени. В иске в остальной части следует отказать.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, решение арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части в силу требований пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению в части, как основанное на неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2015 года по делу N А57-7580/2015 в обжалуемой части изменить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области 100834 руб. 52 коп. долга, 39022 руб. 95 коп. пени.

В иске в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" в доход федерального бюджета Российской федерации 5195 руб. 72 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина