Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2015 г. N 10АП-13672/15

г. Москва

10 декабря 2015 г.

Дело N А41-30832/15

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Коротковой Е.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СК-Шанс"

на решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2015 года по делу N А41-30832/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Администрации Талдомского муниципального района к ООО "СК-Шанс", третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского муниципального района, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 37 от 17.02.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского муниципального района (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО "СК-Шанс" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- Взыскать в пользу Администрации Талдомского муниципального района подлежащую внесению арендную плату по договору аренды N 37 от 17.02.2014 г. в сумме 1 667 644 руб. 04 коп.

- Взыскать в пользу Администрации Талдомского муниципального района неустойку по договору аренды N 37 от 17.02.2014 г. в сумме 167 328 руб. 45 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "СК-Шанс" обжаловало его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Московской области от 24.09.2015 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского муниципального района возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение Арбитражного суда Московской области без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "СК-Шанс" в судебном заседании поддерживал доводы своей апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.02.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 37, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:17, площадью 35162 кв.м, местоположение: Московская область, Талдомский район, северо-восточнее п. Вербилки, под коттеджное строительство.

Сторонами согласован срок договора, размер и условия внесения арендной платы, однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 667 644 руб. 04 коп. по состоянию на 01.04.2015 г.

06.02.2015 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.02.2015 г. о невыполнении условий договора аренды, ответ на которую не был получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В апелляционной жалобе ООО "СК-Шанс" указывает, что апелляционным определением Московского областного суда от 01.07.2015 по делу N 33-15613/2015 договор аренды N 37 от 17.02.2014 признан недействительным, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.

Данный довод ответчика апелляционным судом отклоняется по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 статьи 65 ЗК РФ).

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка в рамках настоящего спора взыскивается по состоянию на 01.04.2015 г.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:17, площадью 35162 кв.м. в указанный период ответчик не оспаривает, следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Администрации Талдомского муниципального района.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик не производил оплату по договору аренды земельного участка своевременно и в соответствии с п. 5.2 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты в размере 167 328 руб. 45 коп.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы ООО "СК-Шанс", считает ее основанной на неправильном толковании норм законодательства.

Также апелляционный суд не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, не усматривает процессуальных нарушений при принятии оспариваемого судебного акта, перечисленных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2015 года по делу N А41-30832/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

Е.Н. Короткова С.А. Коновалов