Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2015 г. N 09АП-52545/15

г. Москва

10 декабря 2015 г.

дело N А40-37559/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08.12.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 10.12.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10-15.09.2015 г.,

по делу N А40-37559/2015,

принятое судьей Пуловой Л.В.

по спору с участием:

истец ООО "Васта" (ИНН 5003079914, 142784, г. Москва, п. Московский, д. Мешково, вл. 1)

ответчик Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, пер-к Газетный, д. 1/ 12)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сергеев С.Ф. по дов. от 05.10.2015 г.;

от ответчика: Николаев А.А. по дов. от 29.12.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Васта" (покупатель) предъявило к Департаменту городского имущества г. Москвы (продавец) иск об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 50:27:00204:0105 площадью 8 490кв.м. местоположением: Московская обл., Подольский р-н, Рязановский сельский округ, пос. Фабрики 1 Мая (Гора), в части условия о покупной цене, установив ее равной 1 098 071,10 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленном в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 10.09.2015 г., изготовленным в полном объеме 15.09.2015 г. (т. 2 л.д. 22-24), иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 27-30).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы возражал; Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым N 50:27:00204:0105 площадью 8 490кв.м. местоположением: Московская обл., Подольский р-н, Рязановский сельский округ, пос. Фабрики 1 Мая (Гора), не разграничена.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ООО "Васта".

По 30.06.2012 г. вкл. данной территорией были уполномочены распоряжаться Администрация Подольского муниципального района Московской области.

В связи с заявлением ООО "Васта" о выкупе указанного земельного участка на основании ст. 36 ЗемК РФ вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2012 г. по делу N А41-30300/2011 (т. 1 л.д. 10-17) Администрация Подольского муниципального района Московской области присуждена к предоставлению обществу "Васта" земельного участка с кадастровым N 50:27:00204:0105 площадью 8 490кв.м. местоположением: Московская обл., Подольский р-н, Рязановский сельский округ, пос. Фабрики 1 Мая (Гора), с разрешенным видом использования "под строительство производственно-складской базы", и в т.ч. Администрация Подольского муниципального района Московской области присуждена к направлению обществу "Васта" договора купли-продажи указанного земельного участка.

Постановлением Совета Федерации Федерального Собраняи РФ от 27.12.2011 г. N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью" с 01.07.2012 г. изменениями в Закон г. Москвы "О территориальном делении города Москвы" от 05.07.1995 г. N 13-47 к субъекту Российской Федерации городу федерального значения Москве присоединены новые территории, в т.ч. территория сельского поселения Рязановское Подольского муниципального района Московской области.

Лицом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент городского имущества г. Москвы в силу положения о нем, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП.

Следовательно, с 01.07.2012 г. лицом, обязанным исполнить Решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2012 г. по делу N А41-30300/2011, является Департамент городского имущества г. Москвы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.07.2013 г. по делу N А41-30300/2011 заинтересованное лицо Администрация Подольского муниципального района Московской области заменено на Департамент городского имущества г. Москвы.

Департамент городского имущества г. Москвы подготовил и 13.11.2014 г. передал обществу "Васта" проект договора купли-продажи указанного земельного участка по цене 74 095 965,60 руб., равной 100% его кадастровой стоимости, установленной на 2014 г., определенной применительно к виду разрешенного использования "для эксплуатации производственно-складской базы" (т. 1 л.д. 30-42).

Общество "Васта" подготовило и 04.12.2014 г. направило Департаменту городского имущества г. Москвы проект разногласий (т. 1 л.д. 51-56), в котором указало покупную цену 1 098 071,10 руб., равной 10-кратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на 2012 г. применительно к виду разрешенного использования "под строительство производственно-складской базы".

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Договор купли-продажи подлежит заключению по цене, предложенной обществом "Васта".

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.

Цена подлежит определению исходя из условий, которые определены Решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2012 г. по делу N А41-30300/2011 исходя из того, что с заявлением о выкупе общество "Васта" обратилось до 01.07.2012 г., когда действовал льготный порядок определения выкупной стоимости действовал.

Исходя из этого в силу ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" земельный участок с кадастровым N 50:27:00204:0105 площадью 8 490кв.м. местоположением: Московская обл., Подольский р-н, Рязановский сельский округ, пос. Фабрики 1 Мая (Гора), подлежал передаче обществу "Васта" по договору купли-продажи по цене, равной 10-кратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на 2012 г. применительно к виду разрешенного использования "под строительство производственно-складской базы".

В соответствии со ст. 394 НК РФ размер земельного налога на 2012 г., установленный Решением Совета депутатов сельского поселения Рязановское от 15.11.2011 г. N 2/25 "О земельном налоге на территории сельского поселения Рязановское (с учетом изменений от 24.02.2012 г. N 6/30), был установлен в размере 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка на 2012 г. была утверждена равной 21 961 422,60 руб.

Соответственно, выкупная цена составила величину 1 098 071,10 руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи, и определении условия договора о размере покупной цены на условиях, предложенных Истцом.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Ответчика, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10-15.09.2015 г. по делу N А40-37559/2015 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Савенков О.В.