|
11 декабря 2015 г.
|
Дело N А40-110043/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07.12. 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11.12. 2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Сумароковой Т.Я. судей: Александровой Г.С., Барановской Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО ТК "Каприз-М" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "23" сентября 2015 г. по делу N А40-110043/15, принятое судьей Н.Н. Селиверстовой, по иску ИП Науменко М.Н. (ОГРН 307502701800030) к ЗАО ТК "Каприз-М" (ОГРН 1027700040411) о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кунафина М.А. по доверенности от 20.07.2015 г.;
от ответчика: не явился, извещен.
Индивидуальный предприниматель Науменко Максим Николаевич обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Торговая Компания "Каприз-М" о взыскании задолженности в размере 723 505 руб. 99 коп. Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 450, 614 Гражданского кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания, доело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, 01 октября 2011 года между Индивидуальным предпринимателем Науменко Максимом Николаевичем (Арендатор) и Закрытым акционерным обществом "Торговая Компания "Каприз-М" (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения N Н/К2011, согласно условиям которого, Арендатор предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение для размещения магазина Субарендатора, общей площадью 280,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Россошанская, д. 2 стр. 1, отмеченное в приложении N 1 к настоящему Договору, а Субарендатор обязуется оплачивать Арендатору арендную плату в порядке и на условиях, установленных Договором. Помещение передается Субарендатору для размещения аптеки, магазина розничной торговли парфюмерией, косметикой, товарами для дома.
Помещение передано субарендатору в пользование по акту приема- передачи 01 октября 2011 года. Согласно п. 6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения N 4 к Договору, срок действия договора установлен с 01 октября 2011 года по 31 мая 2015 года включительно.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы, порядок и сроки оплаты арендной платы по Договору указаны в приложении N 2 к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора субаренды.
Согласно приложению N 2 к Договору, за пользование помещением стороны установили основную арендную плату и компенсацию коммунальных и эксплуатационных услуг (переменную арендную плату).
Основная арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом в виде определенных в твердой сумме платежей и составляет 627 900,00 руб. в месяц.
Оплата основной арендной платы по Договору производится Субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
Величина переменной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендатором затраты по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, эксплуатационными услугами, услугами связи.
Арендатор ежемесячно направляет Субарендатору счета на оплату переменной арендной платы за отчетный период (календарный месяц) с приложением подтверждающих документов. Субарендатор, получив от Арендатора счета за истекший месяц аренды, обязан течение 3 банковских дней после получения указанных документов произвести оплату по ним.
31 марта 2015 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора субаренды в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Помещение возвращено Истцу по акту приема-передачи 01 апреля 2015 года.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.
