Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2015 г. N 14АП-9491/15

г. Вологда

14 декабря 2015 г.

Дело N А66-10915/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 14 декабря 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фабрика вкуса" представителя Макеева Д.П. по доверенности от 12.01.2015, от общества с ограниченной ответственностью "Южный Двор-162" представителя Мартынова Р.В. по доверенности от 18.09.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный Двор-162" на решение Арбитражного суда Тверской области от 02 октября 2015 года по делу N А66-10915/2015 (судья Бачкина Е.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фабрика вкуса" (место нахождения: 170100, город Тверь, улица Новоторжская, дом 19; ОГРН 1076952008210, ИНН 6950055898; далее - ООО "Фабрика вкуса") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южный двор-162" (место нахождения: 123363, Москва, улица Сходненская, дом 44/17; ОГРН 1067746240088, ИНН 7733560550; далее - ООО "Южный Двор-162") о взыскании 450 990 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за май, июнь 2015 года, 53 438 руб. 44 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 21 082 руб. 67 коп. неустойки, начисленной за период с 11.05.2015 по 13.07.2015 в связи с невнесением постоянной составляющей арендной платы.

Решением суда от 02 октября 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с ООО "Южный Двор-162" в пользу ООО "Фабрика вкуса" взыскано 13 510 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ООО "Южный Двор-162" с решением суда не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить. В обоснование жалобы указывает, что арендуемое помещение фактически освобождено ответчиком 16.06.2015. В телеграмме, направленной в адрес истца, последнему было предложено прибыть 23.06.2015 для приемки помещения и подписания акта приема-передачи. Истец от получения телеграммы отказался, своего представителя не направил. Считает, что на основании пункта 8.3 договора субаренды ООО "Южный Двор-162" должно внести арендную плату лишь за время фактического пользования помещением, то есть до 23.06.2015. Задолженность за указанный период составляет 391 666 руб. 66 коп. Кроме того, отмечает, что сумма долга подлежит уменьшению на 280 000 руб. обеспечительного платежа, уплаченного ответчиком во исполнение пункта 3.5 договора субаренды.

В судебном заседании представитель ООО "Южный Двор-162" поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней.

Представитель ООО "Фабрика вкуса" требования апеллянта отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания "САН" (Арендодатель) и ООО "Фабрика вкуса" (Арендатор) 01.07.2014 заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения N 1, N 8, N 10-12, N 17-20 общей площадью 232,5 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, д. 65.

Согласно пункту 1.8 договора срок аренды установлен на 5 лет. Передача помещений в аренду произведена по акту приема-передачи от 01.07.2014.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2014.

ООО "Фабрика вкуса" (Арендатор) и ООО "Южный Двор-162" (Субарендатор) 01.07.2014 с письменного согласия Арендодателя (приложение 4 к договору аренды) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого Субарендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения N 1, N 8, N 10-12, общей площадью 132,1 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, д. 65, для организации и эксплуатации магазина непродовольственных товаров.

Акт приема-передачи помещений в субаренду подписан сторонами 01.07.2014.

Согласно пункту 8.1 договора субаренды он заключен на срок до 31.05.2015.

Порядок расчетов определен в разделе 3 договора субаренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды за пользование помещением стороны установили арендные платежи, которые включают постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату только за пользование арендуемым помещением и составляет 1900 руб. за один квадратный метр помещения без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС) ежемесячно. Оплата постоянной части производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в срок не позднее 10-го числа текущего месяца аренды (пункт 3.2 договора субаренды).

Согласно пункту 3.3 договора субаренды величина переменной части арендной платы является компенсационной и покрывает фактически понесенные Арендатором затраты, связанные с содержанием помещения и оплатой коммунальных услуг. В силу пункта 3.4 договора субаренды переменная часть арендной платы вносится Субарендатором в течение 5 банковских дней после получения от Арендатора счета на оплату.

Дополнительным соглашением от 31.03.2015 к договору субаренды, стороны определили размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением в период с апреля по май 2015 года в размере 200 000 руб. без НДС (пункт 1 дополнительного соглашения).

В связи с неисполнением Субарендатором обязанности по внесению арендной платы за май и июнь 2015 года Арендатор направил в адрес ООО "Южный Двор-162" претензию с требованием о погашении задолженности. Данная претензия вместе со счетами на оплату переменной части арендной платы получена Субарендатором 17.07.2015 (л.д. 99).

Между тем в добровольном порядке ответчик сумму долга по договору не оплатил.

Неисполнение Субарендатором претензионных требований ООО "Фабрика вкуса" и наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований как по праву, так и по размеру.

Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 названного Кодекса).

Факт невнесения ответчиком арендных платежей и наличия задолженности перед истцом за спорный период в размере 450 990 руб. (постоянная часть аренды) и 53 438 руб. 44 коп. (переменная часть аренды) подтверждается материалами дела.

Расчет постоянной части арендной платы выполнен истцом за май 2015 года с учетом условий дополнительного соглашения от 31.03.2015, за июнь 2015 года, исходя из размера арендной платы, установленного пунктом 3.2 договора субаренды.

Расчет размера задолженности судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования ООО "Фабрика вкуса" правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

Доводы апеллянта о том, что арендная плата подлежит начислению лишь за период до освобождения Субарендатором нежилых помещений, не принимаются апелляционным судом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из приведенных правовых норм следует, что уведомление о намерении прекратить договор аренды, в связи с истечением, установленного в нем срока аренды должно быть направлено арендодателем арендатору до окончания срока действия договора.

В данном случае такое уведомление Субарендатором в адрес Арендатора до окончания срока действия договора субаренды (31.05.2015) не направлялось.

Более того, следует отметить, что пунктом 5.5 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2014 предусмотрено, что Субарендатор вправе немотивированно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, предупредив об этом Арендатора за 90 календарных дней.

Доказательства уведомления Субарендатором Арендатора об отказе от договора аренды с соблюдением срока, установленного пунктом 5.5 договора субаренды, в материалы дела не представлены.

С учетом приведенных обстоятельств оснований для освобождения Субарендатора от внесения арендной платы за июнь 2015 года не имеется.

На основании абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В материалах настоящего дела доказательства возврата ответчиком истцу помещений по акту приема-передачи отсутствуют. Доказательства направления Субарендатором Арендатору актов приема-передачи, подписанных ответчиком 23.06.2015 в одностороннем порядке, не представлены.

Таким образом, оснований для зачета при расчете суммы долга по арендной плате обеспечительного платежа, внесенного Субарендатором по условиям пункта 3.5 договора субаренды, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора субаренды предусмотрена ответственность Субарендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании приведенных правовых норм и условий договора субаренды Арендатором связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению постоянной части арендной платы ответчику начислена неустойка в общей сумме 21 082 руб. 67 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, проверен судом первой инстанции и признан правильным. Возражений по поводу арифметической правильности расчета ответчиком не заявлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Южный Двор-162" неустойку за просрочку платежей.

В свете изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, при рассмотрении спора не допущено.

Поскольку оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется, апелляционная жалоба ООО "Южный Двор-162" удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 02 октября 2015 года по делу N А66-10915/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный Двор-162" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина