Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2015 г. N 20АП-6388/15

г. Тула

14 декабря 2015 г.

Дело N А23-3527/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08.12.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.12.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Косметика" на решение Арбитражного суда Калужской области от 25.08.2015 по делу N А23-3527/2015 (судья Акимова М.М.), установил следующее.

Городская Управа города Калуги (далее - истец, Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу "Косметика" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 233 576 руб. 92 коп., неустойки за просрочку арендных обязательств в сумме 252 017 руб. 41 коп. по договору от 21.11.1995 N 221.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что согласно представленному истцом расчету арендной платы от 17.01.2013 на 2013 год кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ОАО "Косметика", составила 14 518 196 руб. 55 коп. Указанная выше кадастровая стоимость земельного участка принималась для расчета арендной платы за землю за период, определенный истцом в исковом заявлении (01.07.2013-01.01.2014 г.г.). Подтверждения обоснованности применения заявленной при расчете кадастровой стоимости земельного участка истцом представлено не было. Отмечает, что согласно сведениям, содержащимся в кадастровой справке, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:26:000122:74, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 31.12.2013 составляла 15 261 631 руб. 57 коп.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 21.11.1995 N 221 (л. д. 8-9), по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 6 435 кв. м, из них 866 кв. м под проездами, с кадастровым N 40:26:000122:74, используемый для эксплуатации производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Адрес участка: г. Калуга, ул. Комсомольская роща, 39 согласно прилагаемому плану (приложение N 1) (п. 1.1 дополнительного соглашения).

К договору от 21.11.1995 N 221 заключены дополнительные соглашения от 01.08.2000 N 661, от 07.07.2003 N 438/03, от 07.05.2013 N 243/13 (л. д. 10-13).

Условиями п. 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2013) срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок.

При этом согласно п. 2.2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате распространяются на отношения фактически сложившиеся с 10.11.1995.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л. д. 9).

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2013 размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении N 2.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

В случае уклонения ответчика от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только истцом и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2).

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится ответчиком путем перечисления на соответствующий расчетный счет следующим образом: за 1 квартал - до 01 апреля, за 2 квартал - до 01 июля, за 3 квартал - до 01 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2013 до 01.01.2014 ответчиком надлежащем образом исполнено не было, за ним образовалась задолженность в сумме 233 576 руб. 92 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности от 14.04.2014 N 2612/06-14 была оставлена обществом без ответа и без удовлетворения (л. д. 21).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управы в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду представлены не были.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2013 в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного истцом ответчику начислена неустойка в сумме 252 017 руб. 41 коп. за период с 01.07.2011 по 15.04.2015.

Представленный истцом расчет пени на сумму 252 017 руб. 41 коп. проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в размере 233 576 руб. 92 коп. и неустойки за период с 01.07.2011 по 15.04.2015 в размере 252 017 руб. 41 коп. как обоснованные.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о том, что согласно сведениям, содержащимся в кадастровой справке, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:26:000122:74, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 31.12.2013 составляла 15 261 631 руб. 57 коп., поэтому, по мнению апеллянта, является неверным представленный истцом расчет арендной платы от 17.01.2013 на 2013 год, произведенный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого ОАО "Косметика", в размере 14 518 196 руб. 55 коп. Суд апелляционной инстанции исходит из того, что поскольку при расчете задолженности истец исходил из меньшей величины кадастровой стоимости земельного участка, которая имеет место только в период, составляющий 1 день, указанное не может нарушать прав и законных интересов ответчика, в связи с этим вышеуказанный довод жалобы не принимается во внимание апелляционным судом.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 25.08.2015 по делу N А23-3527/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.Н. Тимашкова