Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г. N 04АП-5412/15

г. Чита

16 декабря 2015 г.

Дело N А19-8701/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу N 19-8701/2015 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" (ОГРН 1023802317494, ИНН 3823028818, место нахождения 665770, Иркутская область, Братский район, г.Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17а) к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН 1103804000850, ИНН 3804010893, место нахождения 665772, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, д. 2А) о взыскании 818 402 руб. 80 коп. (суд первой инстанции: Щуко В.А.),

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Братский район" (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" (далее - ответчик, ООО "Лотос", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 632 845 руб. 98 коп. и пени в размере 32 813 руб. 13 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 759 415 руб. 16 коп. и пени в размере 58 987 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года заявленные требования удовлетворены.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в полном объеме задолженности по арендной плате за период с 10.11.2012 по 10.05.2015, в связи с чем, на основании статей 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 759 415 руб. 16 коп.

Кроме того, суд посчитал подлежащим взысканию, за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендных платежей, пени в размере 58 987 руб. 64 коп., начисленные за период с 11.11.2012 по 02.07.2015.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Лотос" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, со ссылкой на следующее.

Общество полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Иркутского областного суда по делу N 3-274/2015 ~ М-228/2015 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165 в размере рыночной.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.1998 (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ), в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Общество указывает на то, что если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано 2015 году и решение суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости будет принято в 2015 году, то новая кадастровая стоимость по отношению к арендной плате в отношении спорного земельного участка будет применяться с 01.01.2015.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что исходя из условий договора N 291 аренды земельного участка от 06.08.2012 обязанность арендатора по внесению арендной платы в случае изменения ее размера, возникает с момента уведомления его арендодателем. Истцом в материалы дела представлено уведомление от 09.04.2014 N 785 об изменении арендной платы с 01.01.2014, в соответствии с которым размер арендной платы изменен и составил 176 263 руб. 45 коп. Данное уведомление вручено 11.04.2014. Таким образом, арендная плата по новому расчету должна начисляться с момента получения данного уведомления, то есть с 11.04.2014, а не с 01.01.2014.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что истцом необоснованно в расчете задолженности по договору аренды земельного участка N 291 от 06.08.2012 по состоянию на 10.11.2012 начислена сумма 198 777 руб. 12 коп.

В дополнительных письменных пояснениях Общество указало, что решением Иркутского областного суда от 16 сентября 2015 года по делу N 3-274-15 заявление ООО "Лотос" удовлетворено и установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, общей площадью 22 121 кв.м., находящегося по адресу: г. Вихоревка, Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, по состоянию на 01 января 2012 года равной его рыночной стоимости в размере 6 488 753 руб. Данное решение вступило в законную силу 22.10.2015.

Комитетом в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает на обоснованность обжалуемого судебного акта, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалоб - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 03.10.2015, 12.11.2015.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, представленных истцом документов, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 06.08.2012 между Муниципальным образованием "Братский район" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лотос" (арендатор) на основании распоряжения мэра Братского района от 02.07.2012 N 823 "О предоставлении ООО "Лотос" в аренду земельного участка для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции", был заключен договор N 291 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 22121 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, 2 для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, в дальнейшем именуемый - участок.

Земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" по акту от 06.08.2012 приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 03.07.2012 по 03.07.2017, в связи с чем зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 09.11.2012 за номером регистрации 38-38/03/005/2012-594.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начисляется с 03.07.2012.

Пунктами 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 49 694 руб. 27 коп. согласно расчету (приложение N 1) не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала и вносится в УФК по Иркутской области.

Пунктом 3.4 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в этом случае уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений арендодателя. С момента получения уведомления арендная плата начисляется по новому расчету. Направленное уведомление является неотъемлемой частью договора и считается достигнутым соглашение сторон по изменению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

11.04.2014 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 09.04.2014 N 785 об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, с 01.01.2014 размер арендной платы по договору составил 705 053 руб. 78 коп. в год, 176 263 руб. 45 коп. - в месяц.

Ответчик обязанность по уплате исчисленной арендной платы задолженности в период с 10.11.2012 по 10.05.2015 исполнил частично в сумме 695 719 руб. 78 коп., остаток задолженности составил 759 415 руб. 16 коп., в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

По результатам рассмотрения суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены решения суда первой инстанции с принятием в отменённой части нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, материально-правовым требованием по делу является взыскание арендной платы и пени за просрочку внесения платежей по арендной плате.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309,330,606,614 Гражданского кодекса РФ.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании пункта 10 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Доказательства разграничения государственной собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.

Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с пунктом 10 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"(в редакции постановления Правительства Иркутской области от 18.02.2009 N 31-пп), внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 49 694 руб. 27 коп. согласно расчету (приложение N 1) не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала.

Пунктами 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 03.07.2012 и вносится на счет УФК по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и достижение согласия по данному условию является одним из критериев, определяющим договор на предмет его заключенности (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что ответчиком арендная плата в период с 10.11.2012 по 10.05.2015 оплачена частично в сумме 695 719 руб. 78 коп., остаток задолженности составил 759 415 руб. 16 коп.

Арендная плата рассчитана в соответствии с решением Думы Братского района от 25.02.2009 N 253 "О порядке определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Братского района", с изменениями, внесенными решением Думы Братского района N 100 от 30.06.2011, согласно которому:

Размер базовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Аб = К x Сзн, где:

Аб - базовая арендная плата за земельный участок;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

Сзн - ставка земельного налога.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Ап = Аб x Пк, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок;

Аб - базовая арендная плата за земельный участок;

Пк - коэффициенты, применяемые к базовому размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов использования земельных участков.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Иркутского областного суда по делу N 3-274/2015, со ссылкой на то, что предметом рассмотрения указанного дела является требование ООО "Лотос" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165 в размере рыночной стоимости 4 200 000 руб. 00 коп. Исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание, в подтверждение чего представил определение Иркутского областного суда от 09.07.2015.

Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Иркутского областного суда по делу N 3-274/2015 в виду следующего.

В соответствии с главой 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в связи с тем, что данные обстоятельства могут повлиять на законность принятого судебного акта, арбитражный суд приостанавливает производство по делу на срок до момента устранения данных обстоятельств.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из содержания изложенной нормы права следует, что основанием для приостановления производства по делу является не сам факт наличия в производстве другого суда дела, имеющего отношение к спору в данном деле, а только то дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора, в силу чего, рассмотрение дела до установления таких обстоятельств в ходе рассмотрения другого дела является невозможным. К таким обстоятельствам могут относиться обстоятельства, имеющие значение для дела и положенные в основу исковых требований или возражений.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Таким образом, исходя из толкования рассматриваемой нормы процессуального права, арбитражный суд при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу обязан установить наличие правовой связи дел. Если такая связь имеется, то мотивированно указать, в чем именно она заключается, а также какие обстоятельства, которые могут быть установлены судом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Как следует из материалов дела (т. 1 л.д. 99-109) определением Иркутского областного суда от 09.07.2015 принято к производству исковое заявление ООО "Лотос" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по Иркутской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, общей площадью 22 121 кв.м., находящегося по адресу: г. Вихоревка, Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, по состоянию на 01 января 2012 года равной его рыночной стоимости.

Из смысла части 5 статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку требования, предъявленные к обществу в рамках данного дела, направлены на взыскание арендной платы, неустойки, образовавшейся вследствие несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка, следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка влияет на размер платежей, подлежащих уплате по договору за взыскиваемый период с 10.11.2012 по 10.05.2015.

На основании изложенного, ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения Иркутским областным судом дела N 3-274/2015 подлежало удовлетворению, поскольку, в указанном деле оспаривалась кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора по настоящему делу.

Вступившим в законную силу 22.10.2015 решением Иркутского областного суда от 16 сентября 2015 года по делу N 3-274-15 заявление ООО "Лотос" удовлетворено и установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, общей площадью 22 121 кв.м., находящегося по адресу: г. Вихоревка, Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, по состоянию на 01 января 2012 года равной его рыночной стоимости в размере 6 488 753 руб.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно Федеральному от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", вступившим в законную силу 22 июля 2014 года, в статью 24.20 Закона об оценочной деятельности были внесены изменения.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в новой редакции) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, установленная судом стоимость не вносится, а применяется для целей определения размера арендной платы с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, соответственно пересчет стоимости носит ретроспективный характер.

Исковое заявление ООО "Лотос" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, общей площадью 22 121 кв.м., находящегося по адресу: г. Вихоревка, Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции подано в Иркутский областной суд 06.07.2015, определением от 09.07.2015 принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Решение по существу спора по указанному делу принято 16.09.2015 и вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Решение по настоящему делу принято 3 августа 2015 года, резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2015 года, то есть после вступления указанной нормы в силу, которая и подлежала применению судом.

На основании изложенного, при расчете арендной платы за 2015 год подлежала применению кадастровая стоимость, установленная решением Иркутского областного суда от 16 сентября 2015 года по делу N 3-274-15.

С учетом указанных норм права, кадастровой стоимости, установленной решением Иркутского областного суда от 16 сентября 2015 года по делу N 3-274-15, размер арендной платы составляет:

Срок уплаты	Размер арендной платы	Уплачено	Недоимка
10.11.2012	198 777,12 руб.	149 082,81 руб.	49 634,31 руб.
10.02.2013	49 694,28 руб.	99 388,54 руб.	0,05 руб.
10.05.2013	49 694,28 руб.	49 694,27 руб.	0,06 руб.
10.08.2013	49 694,28 руб.	49 694,27 руб.	0,07 руб.
10.11.2013	49 694,28 руб.	49 694,27 руб.	0,08 руб.
10.02.2014	176 263, 45 руб.	49 694,27 руб.	126 569, 26 руб.
10.05.2014	176 263, 45 руб.	49 694,27 руб.	253 138,44 руб.
10.08.2014	176 263, 45 руб.	49 694,27 руб.	379 707, 62 руб.
10.11.2014	176 263, 45 руб.	49 694,27 руб.	506 276,80 руб.
10.02.2015	48 665, 65 руб.	49 694,27 руб.	505 248,18 руб.
10.05.2015	48 665, 65 руб.	49 694,27 руб.	504 219, 56 руб.

Итого задолженность по арендной плате составила 504 219, 56 руб.

Указанный расчет арендной платы соответствует представленному в материалы дела расчету ответчика, не оспоренному истцом.

Судом первой инстанции удовлетворено требование о взыскании с ООО "Лотос" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" 759 415 руб. 16 коп. основного долга.

С учетом изложенного, подлежит отмене решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу N А19-8701/2015 в части удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" 255 195 руб. 60 коп. - основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.11.2012 по 02.07.2015 в сумме 58 987 руб. 64 коп., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании пункта 5.2 договора от 06.08.2012 г. истцом заявлено требование о взыскании пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за нарушение срока внесения арендной платы от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не оспаривается обязанность по оплате неустойки, поскольку арендная плата была внесена с нарушением сроков, установленных договорами.

Учитывая установленную судом апелляционной инстанции, подлежащую взысканию арендную плату, порядок и сроки возмещения арендной платы, внесение арендной платы с нарушением сроков, установленных договорами, пени составляют:

Сумма для начисления пени	Период начисления		Количество дней	%	Пени
	Дата начала	Дата конца
49694,31 руб.	11.11.2012	10.02.2013	91	0,028	1243,60 руб.
0,05 руб.	11.02.2013	10.05.2013	88	0,028	0,00
0,06 руб.	11.05.2013	10.08.2013	91	0,028	0,00
0,07 руб.	11.08.2013	10.11.2013	91	0,028	0,00
0,08 руб.	11.11.2013	10.02.2014	91	0,028	0,00
126569,26 руб.	11.02.2014	10.05.2014	88	0,028	3062,98 руб.
253138,44 руб.	11.05.2014	10.08.2014	91	0,028	6334,79 руб.
379707,62 руб.	11.08.2014	10.11.2014	91	0,028	9502,18 руб.
506276,80 руб.	11.11.2014	10.02.2015	91	0,028	12669,58 руб.
505248,18 руб.	11.02.2015	10.05.2015	88	0,028	12227,01 руб.
504219,56 руб.	11.05.2015	02.07.2015	52	0,028	7210,34 руб.

Итого: 52 250,48 руб.

Указанный расчет пени соответствует представленному в материалы дела расчету ответчика, не оспоренному истцом.

Судом первой инстанции удовлетворено требование о взыскании с ООО "Лотос" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" 58 987 руб. 64 коп. - пени.

С учетом изложенного, подлежит отмене решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу N А19-8701/2015 в части удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" 6737 руб. 16 коп. - пени.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены решения суда первой инстанции и принятии в данной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов.

В соответствии с частью 1 пункта статьи 333.21. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

На основании вышеуказанной нормы права, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу N А19-8701/2015 подлежит отмене в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 5239 руб. 06 коп.

Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, п. 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 46 от 11 июля 2014 года при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Обществом на основании платежного поручения N 34 от 26.08.2015 перечислена государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы государственная пошлина за рассмотрение в суде апелляционной инстанции подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям, с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 960 руб.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу N А19-8701/2015 отменить в части удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" (ОГРН 1023802317494, ИНН 3823028818, место нахождения 665770, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17а) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН 1103804000850, ИНН 3804010893, место нахождения 665772, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, д. 2А) 255 195 руб. 60 коп. - основного долга, 6737 руб. 16 коп. - пени.; взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН 1103804000850, ИНН 3804010893, место нахождения 665772, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, д. 2А) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 5239 руб. 06 коп.

Принять в отмененной части новый судебный акт.

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" (ОГРН 1023802317494, ИНН 3823028818, место нахождения 665770, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17а) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН 1103804000850, ИНН 3804010893, место нахождения 665772, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, д. 2А) 255 195 руб. 60 коп. - основного долга, 6737 руб. 16 коп. - пени, - отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу N А19-8701/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" (ОГРН 1023802317494, ИНН 3823028818, место нахождения 665770, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17а) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН 1103804000850, ИНН 3804010893, место нахождения 665772, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, д. 2А) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 960 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Иркутской области.

Председательствующий

Э.В. Ткаченко

Судьи

Е.В. Желтоухов Д.В. Басаев