Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г. N 10АП-11652/15

г. Москва

16 декабря 2015 г.

Дело N А41-4683/15

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Катькиной Н.Н., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-4683/15 по исковому заявлению ООО "Северная Венеция" к ЗАО "Гудвин-3", Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Истринского муниципального района Московской области об установлении границ земельных участков под объектами незавершенного строительства, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства, Администрация муниципального образования Обушковское Истринского муниципального района Московской области,

при участии в заседании:

от истца - Красулин А.Г. по доверенности от 02.03.2015;

от Министерства имущественных отношений Московской области - Воловик А.Ю. по доверенности N 4 от 12.01.2015;

от остальных лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Северная Венеция" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ЗАО "Гудвин-3", Министерству имущественных отношений Московской области и Администрации Истринского муниципального района об установлении границ земельных участков под объектами незавершенного строительства, расположенных по адресам:

- Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км. автомагистрали "Москва-Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76, согласно указанным координатам, площадь образуемого участка 1 213 кв.м;

- Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км. автомагистрали "Москва-Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 77, согласно указанным координатам, площадь образуемого участка 1 566 кв.м.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства, Администрация муниципального образования Обушковское Истринского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-4683/15 производство по делу в отношении Министерства имущественных отношений Московской области прекращено; в удовлетворении иска ООО "Северная Венеция" отказано.

ООО "Северная Венеция" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 21.08.2015 по делу N А41-4683/15.

Определением от 19.10.2015 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-4683/15 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с наличием оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ.

До рассмотрения спора по существу истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уточнении предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит установить границы земельных участков под объектами незавершенного строительства, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060102:800, по адресам: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км. автомагистрали "Москва-Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76; Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км. автомагистрали "Москва-Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 77. Данное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Представитель ООО "Северная Венеция" в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил удовлетворить уточненные исковые требования. Также представитель истца поддержал заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований; вопрос об удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 81 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, обстоятельства дела, а также учитывая, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, рассмотрев ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, апелляционный суд не усмотрел оснований в удовлетворении данного ходатайства, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 статьи 82 АПК.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ООО "Северная Венеция" является собственником объектов недвижимости:

- незавершенного строительством жилого дома, инв. N 21-17019, литер "А", адрес: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км Автомагистрали "Москва-Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76, кадастровый номер 50:08:06:00338:055;

- незавершенного строительством жилого дома, инв. N 21-17205, литер "А", адрес: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км Автомагистрали "Москва-Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76, кадастровый номер 50:08:06:00338:058.

Право собственности истца на каждый объект зарегистрировано 31.03.2006 и возникло на основании определения Арбитражного суда Московской области от 23-27 декабря 2004 года о заключении мирового соглашения по делу N А41-К1-16838/04 по иску ООО "Северная Венеция" к ЗАО "Гудвин-3" о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома.

Указанные объекты незавершенного строительства расположены в пределах земельного участка, арендуемого ЗАО "Гудвин-3" по договору аренды N 08001Z от 15.08.1997 и расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с.о. Обушковский, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс "Балтия", кадастровый номер 50:08:0060102:800.

Истец полагает, что в соответствии с земельным законодательством, он, как собственник объектов недвижимости, вправе приобрести права на земельные участки, расположенные под данными объектами, в аренду, в связи с чем просит установить границы земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно части 7 статьи 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 ЗК РФ, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом (часть 6 статьи 11.10 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным названным Кодексом.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

По сути, согласно заявленным требованиям истец требует образования некоего земельного участка, не существовавшего ранее как объект гражданских прав, права на которые не предоставлялись ранее истцу, и не являвшийся ранее смежным по отношению к остальным земельным участкам.

Данное обстоятельство не соответствует заявленному истцом способу защиты нарушенных прав - установление границ земельного участка, который предполагает прежде всего установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В материалах дела отсутствует и истцом не представлено землеустроительное дело, в состав которого входят: заявление; пояснительная записка (на основании каких правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов было выполнено межевание); сведения из государственного земельного кадастра о земельном участке (выписки на смежные участки, стоящие на кадастровом учете и т.д.); техническое задание на межевание участка; копия свидетельства о праве собственности на землю; генплан, чертеж границ; технический проект; выписки из Бюро технической инвентаризации на объекты недвижимости; исполнительный чертеж 1:10 000; акт согласования границ земельного участка; материалы полевых и вычислительных работ; акт установления нормативной цены земельного участка; кадастровый план участка; акт освидетельствования кадастрового дела.

Кроме этого, удовлетворение требований истца и установление границ земельного участка в заявленных координатах влечет изменение границ и уменьшение площади земельного участка, на который оформлено право аренды ЗАО "Гудвин-3".

Договор аренды земельного участка не прекращен и стороны от его исполнения до настоящего времени не отказались.

Доказательств обращения истцом к соответствующим уполномоченным органам о предоставлении ему в аренду земельного участка, о разделе земельного участка в установленном законом порядке для целей предоставления в аренду в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При данных обстоятельствах, суд апелляционный инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.08.2015 по делу N А41-4683/15 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Катькина С.Ю. Епифанцева