Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2015 г. N 12АП-12068/15

г. Саратов

17 декабря 2015 г.

Дело N А57-2258/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "10" декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" декабря 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Улбутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом города Саратова

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2015 года по делу N А57-2258/2013, принятое судьей Шкуновой Е.В.,

по заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова об исключении имущества из конкурсной массы должника,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно - эксплуатационная компания" (410031, г.Саратов, ул. Артельная, 1; ИНН 6454083947 ОГРН 1076454001128)

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" Скворцовой Светланы Сергеевны Стриж О.О., действующей на основании доверенности от 12 января 2015 года, представителя комитета по управлению имуществом города Саратова Маркеловой Д.А., действующей на основании доверенности от 21 сентября 2015 года N 02-06/23860,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 ноября 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно - эксплуатационная компания" (далее - ООО "Саратовская ЖЭК", должник) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 ноября 2013 года конкурсным управляющим должника утверждена Скворцова Светлана Сергеевна, член Некоммерческого партнерства "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих".

В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением об исключении из конкурсной массы должника ООО "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" нежилого помещения, общей площадью 90, кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 18/40.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2015 года в удовлетворении заявления комитета по управлению имуществом г. Саратова об исключении из конкурсной массы должника ООО "Саратовская ЖЭК" права аренды нежилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 18/40 отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО "Саратовская ЖЭК" Скворцова С.С. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "Саратовская ЖЭК" заключен договор аренды объекта нежилого фонда N 314/1 от 22 мая 2007 года сроком на 4 месяца, в связи с чем срок действия договора аренды истек 01 июля 2007 года.

Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был пролонгирован на неопределенный срок.

26 января 2015 года комитет по управлению имуществом г. Саратова в адрес должника направил уведомление N 09-12/1644 о расторжении договора N 341/1 от 22 мая 2007 года.

В связи с чем, комитет по управлению имуществом города Саратова обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы должника ООО "Саратовская ЖЭК" права аренды нежилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 18/40.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура банкротства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Задачей конкурсного управляющего является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов за счет конкурсной массы, то есть имущества должника, имеющегося на момент открытия конкурсного производства и выявленного в его ходе (статья 131 Закона о банкротстве).

В силу статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Конкурсным управляющим Скворцовой Светланой Сергеевной произведена инвентаризация выявленных активов должника, а именно права аренды нежилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 18/40, результаты отражены в инвентаризационной описи N 1 от 26 декабря 2014 года.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве не подлежит включению в состав конкурсной массы лишь имущество, изъятое из оборота.

Доказательств принадлежности должнику имущества, изъятого из оборота, не представлено, следовательно, материалами дела подтверждается, что состав конкурсной массы сформирован в соответствии с требованиями закона.

В связи с чем, суд первой инстанции отказал комитету по управлению имуществом города Саратова.

Комитет по управлению имуществом города Саратова считает, что поскольку он отказался от действия договора аренды, то право аренды муниципального имущества у должника прекратилось и его следует исключить из конкурсной массы должника.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции учитывает, что в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения N 314/1 от 22 мая 2007 года расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 18/40, общей площадью 90, 6 кв. м.; обязании ООО "Саратовская ЖЭК" освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 90,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 18/40.

Спор по делу N А57-5025/2015 о расторжении договора аренды не разрешен в настоящее время. Спорное имущество в настоящее время находится у должника.

Таким образом, в отношении нежилого помещения N 314/1 от 22 мая 2007 года, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 18/40, общей площадью 90, 6 кв. м. и права его аренды имеется неразрешенный судебный спор в суде первой инстанции, следовательно, в настоящее время преждевременно констатировать факт расторжения договора аренды нежилого помещения N 314/1 от 22.05.2007 и соответственно факт необоснованного включения данного имущества в конкурсную массу должника.

Таким образом, суд первой инстанции в рамках настоящего обособленного спора обоснованно отказал в удовлетворении заявления об исключении права аренды из конкурсной массы должника.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в случае удовлетворения исковых требований комитета по управлению имущества города Саратова в рамках дела N А57- 5025/2015, комитет по управлению имуществом города Саратова имеет право обратиться с заявлением о пересмотре настоящего судебного акта по новым обстоятельствам.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Саратова следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2015 года по делу N А57-2258/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.И. Агибалова А.Ю. Самохвалова