Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2015 г. N 13АП-27791/15

г. Санкт-Петербург

15 декабря 2015 г.

Дело N А56-23051/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца (заявителя): Жильцова Н.В. по доверенности от 21.10.2015 г.,

от ответчика (должника): Карпович А.К. по доверенности от 25.12.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27791/2015) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2015 по делу N А56-23051/2015 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу энергетики и электрификации "Ленэнерго" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 15/ЗД-01682 от 15.02.2010 за период 14.05.2014-31.12.2014 в размере 25980,93 руб., пеней за период 25.01.2015-31.03.2015 в размере 1831,66 руб.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заменен на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 15.09.2015 в иске отказано.

Комитет имущественных отношений обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Представитель Общества в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 15.02.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодателем) и ОАО "Ленэнерго" (арендатором) заключен договор N 15/ЗД-01682 аренды земельного участка Зона 3, кадастровый номер 78:3060:2, площадью 1856 кв.м., расположенного по адресу: 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 4, литера А, для использования под трансформаторную подстанцию N12 сроком по 14.09.2053.

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: величина годовой арендной платы за пользование участком; арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно ведомости ГУП ГУИОН N 37617Г-14/2 от 23.05.2014, представленной в материалы дела, помимо целевого использования земельного участка (размещение ПС N 12), выявлен факт осуществления рекламной деятельности, а именно - размещение на торце здания ПС N 12 (выходящего на улицу Ленина) двух рекламных щитов с афишами предстоящих концертов в Санкт-Петербурге.

Уведомлением от 23.12.2014 N 11210/14 Комитет сообщил Обществу об изменении с 14.05.2014 ставки арендной платы по договору в связи с применением ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной СПб ГУП ГУИОН от 23.05.2014 N 37617Г-14/2.

Указанным письмом величина годовой арендной платы за год за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, установлена в размере 18 786, 16 руб., в 2014 году величина Кд составляет 1,2.

Ссылаясь на сто, что ОАО "Ленэнерго" вносит арендную плату не в полном размере, без учета изменения, указанного в уведомлении от 23.12.2014 N 11210/14, Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) и постановлением N 1379.

На основании пунктов 2.7, 2.8 приложения 1 к постановлению N 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды от 15.02.2010, земельный участок предоставлен ОАО "Ленэнерго" для использования под трансформаторную подстанцию.

Суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие у Комитета правовых оснований для изменения арендной платы на основании ведомости от 23.05.2014.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие изменение вида деятельности (цели использования) Общества по использованию арендованного им земельного участка. В деле отсутствуют доказательства того, что размещенные на здании ПС N 12 рекламные щиты являются собственностью ОАО "Ленэнерго", либо принадлежат организации на каком либо ином праве.

При этом суд учел, что на основании статьи 2 Федерального закона N 35-ФЗ от 26.03.2003 "Об электроэнергетике" ОАО Ленэнерго" относится к территориальной сетевой организации - коммерческой организации, которая оказывает услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства. Указанный в ведомости код функционального использования территории (14.1) не относится к целям деятельности Общества.

Следовательно, арендная плата по договору аренды земельного участка от 15.02.2010 N 15/ЗД-01682 внесена Общества в установленном порядке и размере, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2015 по делу N А56-23051/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина