Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2015 г. N 10АП-13527/15

г. Москва

17 декабря 2015 г.

Дело N А41-56863/15

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ДомАвто"

на решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2015 года по делу N А41-56863/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению ООО "ДомАвто" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДомАвто" (далее - ООО "ДомАвто", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ответчик) о внесении изменений в договор купли- продажи N 01-11/29 от 03.04.2015 г., в котором просит суд:

- пункт 2.1. Договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 03.04.2015 года N 01-11/29 изложить в редакции: "Цена участка составляет 265 948 руб. 68 коп. НДС не облагается":

- пункт 2.2. Договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 03.04.2015 года N 01-11/29 изложить в редакции: "Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка";

- пункт 8 Договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 03.04.2015 года N 01-11/29 в части указания юридического адреса и реквизитов покупателя изложить в редакции: "Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью "ДомАвто", ИНН/КПП 5022089530/502201001, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 7 по Московской области, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 28.02.2008 года за основным государственным регистрационным номером 1085022000800. Юридический адрес: 140400, Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, д. 14".

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично, Пункт 2.2. Договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 03.04.2015 года N 01-11/29 изложен в редакции: "Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка"; Пункт 8 Договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 03.04.2015 года N 01-11/29 в части указания юридического адреса и реквизитов покупателя изложен в редакции: "Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью "ДомАвто", ИНН/КПП 5022089530/502201001, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 7 по Московской области, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 28.02.2008 года за основным государственным регистрационным номером 1085022000800. Юридический адрес: 140400, Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, д. 14".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "ДомАвто" обжаловало его в апелляционном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение отменить в части отказа в изложении пункта 2.1. Договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 03.04.2015 года N 01-11/29 в редакции: "Цена участка составляет 265 948 руб. 68 коп. НДС не облагается".

Представитель ТУ ФАУГИ в Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, просил оставить решение без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 22.12.2014 года N 488 в собственность ООО "ДомАвто" предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100301:1, площадью 30129 кв.м, местоположение: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, дом 14, с разрешенным использованием - для производственной деятельности. Пунктом 2 данного распоряжения стоимость выкупа земельного участка установлена в размере 15 908 112 руб. 00 коп. При этом в преамбуле данного распоряжения указано, что оно принято на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 23.04.2014 года N А41-70285/13.

На основании данного распоряжения в адрес общества ответчиком был направлен, подписанный с его стороны Договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомАвто" от 22.12.2014 года N 01-04/174.

При этом пунктом 2.1. Договора купли-продажи предусматривалось, что цена участка составляет 15 908 112 руб. 00 коп. НДС не облагается.

Отказывая в удовлетворении части исковых требований, суд первой инстанции посчитал, что Общество не обладает правами на выкуп земельного участка по льготной цене.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Апелляционный суд считает, что первоначально заявитель обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в ТУ Росимущества в Московской области 03.02.2012.

В соответствии со статьей 2 Закона N 137-ФЗ до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

- юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" до 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно положениям пункта 2.2. статьи 3 Закона N 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

При этом предусмотрено, что с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:

- в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Таким образом, учитывая первоначальную дату обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в ТУ Росимущества в Московской области (03.02.2012), апелляционный суд считает, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 03.02.2012 составляла 10 637 947 руб. 32 коп.

Исходя из изложенного, решение Арбитражного суда Московской области подлежит частичной отмене, а исковые требования в отменяемой части удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2015 года по делу N А41-56863/15 в части отказа в удовлетворении требований по пункту 2.1 договора N 01-11/29 от 03.04.2015 года отменить.

Пункт 2.1 договора N 01-11/29 от 03.04.2015 года изложить в следующей редакции: "цена участка составляет 10 637 947 рублей 32 копейки, НДС не облагается".

В остальной части в удовлетворении заявленных требований по пункту 2.1 договора N 01-11/29 от 03.04.2015 года отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2015 года по делу N А41-56863/15 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

С.А. Коновалов Е.Н. Короткова